"让k2滚蛋"!15家开发商600辆车在金水路表达了什么愤怒!

ZZDICHAN 郑州地产 2016-12-03


1

2016年12月3日上午,金水路。



据说是15家开发商,一共500辆车,走上街头,表达了他们的愤怒与恐慌,为什么?因为马上开拍的地块中,那个搅局的K2 (已更名 石榴集团)又报了名!!!


开发商们的维权诉求:


当我们通过千辛万苦完成了城改和合村并城一级土地开发后,那些资本玩家以“规则”之名疯狂抢地,政府对此睁只眼闭只眼不管不问,眼看着让我们郑州房地产企业员工面临失业的危机!


我们要问:郑州市政府为什么骗我们本土房企提前进场投资?为什么又骗我们承担郑州像地震那样的全线拆迁和过度费?更为严重的是为什么大骗我们投巨资为村民建设安置房?为什么在我们完成上述这些工作拿二级开发用地的关键时刻不为我们做主,反把我们推向深渊?


我们要问:如果任由资本血洗参与郑州市城改和合村并城的开发企业,我们的未来在哪里?职工利益谁保障?我们实在忍无可忍。


我们请愿:在二级开发用地的供给中注明增设竞拍企业的准入条件,尊重村民意见,保障安置房建设顺利进行,村民不再颠沛流离、不再居无定所,早日回迁。


朗朗乾坤,世间自有公道。


我们相信党,相信政府,相信社会正义,拆迁村民危急!郑州房企危急!郑州房企全体员工危急!


我们以和平安静的方式请愿,希望市委市政府出面主持公道 ,帮助郑州房地产企业抵御恶意资本的入侵!!否则我们将停止安置房的建设,停止过渡费的支付。



2

K2报名有什么可怕的?这要从历史说起!


2016年6月15日,惠济区东赵,万科天伦的内定地块拍牌出让,K2报名参与,未底价成交,内定企业万科天伦联合体比底价多出2400万取得,幕后情况不得而知。


2016年6有17日,金水科教园区的洋槐村城改地块出让,前期是国控参与一级土地运营,K2报名,内定企业国控未底价成交,比底价多出9000万拿下,幕后情况不得而知。


2016年6月17日,管城区小姚庄合村并城地块挂牌出让,K2报名参与,内定企业河南金岱中岳置业有限公司比起始价高出400万元才成交,幕后情况不得而知。


2016年6月24日,惠济区新庄城中村改造地块挂牌出让,K2报名参与,内定企业和昌无法拿下,然后拍卖因电力故障而中止。


2016年7月1日,5块地重新出让,其中4块是惠济区的新庄地块重新网拍,内定企业和昌未底价成交,比底价多出1600万拿下,另另1宗地为中原区密垌村城改地,被啟福置业旗下公司河南长坤置业有限公司以88157万元竟得,比起始价高出400万元。怀疑有K2地产参与。


2016年7月7日,高新区石佛城改地块出让,K2报名参与,72号地块起始价5.2271亿,被K2以9.3471亿拿下,这是K2首次成功拿地,而内定企业谦祥前期一直在参与城改,却未拿到地。


2016年7月7日,K2地产还参与了高新区石佛的73号地和74号地竞拍,73号地属于高新区石佛村城改地,起始价1.6321亿,经过漫长的4小时23分、165轮的竞争,由谦祥旗下的河南晟和祥实业有限公司以3.5021亿元的地价竞得,溢价率为114.58%。比起始价多出1.87亿。


2016年7月7日,同一天网拍的74号地属于惠济区普通住宅地,折合约40.18亩,起始价1.7073亿。经过67轮的竞争后,由河南裕华置业有限公司以27173万元竞得,溢价率为69.05%,比起始价多出1.01亿。


2016年7月8日,原郑纺机地块93.29亩摘牌,为住宅用地,20多家企业参与竞争,经过566轮争夺,郑州万科美景房地产开发有限责任公司以总价25.024亿元成交,比起始价高出18.68亿元。该地块好像K2没有参与,但金茂是拼到最后的。


2016年7月13日,中原区三王庄两宗城改地块网拍,由永威置业子公司荣威置业摘得,成交价均比起始价高出100万元。


2016年7月13日,管城区十里铺两宗城改地摘牌,其中,62.75亩地块由鑫苑置业竞得,成交价比起始价高出400万元; 22.68亩地块由K2地产旗下公司北京葡萄沟房地产开发有限公司竞得,成交价比起始价高出200万元,据传鑫苑与K2前期达成了共识,互不抢地。



3

后续事情如何发酵?


网传这个1800万就是永威或裕华支付的:



2016年7月14日,一份未经证实的文件开始传播,旨在针对对K2事件的处理:



而后,K2也于7月15日晚间发布声明:




2016年7月20日,《郑州日报》第二版刊登郑州市国土资源局公示,K2地产竞得的72号地竞得结果无效。此后,K2地产明确表示申请行政复议,但于事无补。





4

马上开拍的地块在哪?涉及哪些开发商和项目?



表格来自 中原楼市网


这九宗地的两个特点:

1、112、113、115、116、117号土地为城改用地,114、118、119、120号地为合村并城用地,按照此前郑州“提前进场、定向拿地、返还成本、底价成交”的潜规则来说,这九宗地应该是“有主”的。


从位置上来看:

112、113号地属于目前在建的碧源月湖项目后续用地;

114号地属于正商兴汉花园二期用地;

115号地属于名门翠园项目用地;

116、117号地属于阳光城后续用地;

118号地属于万科天伦紫台二期用地;

119号地杨金产业园新庄合村并城项目,属于伟业龙湖上城;

120号地为杨金产业园徐庄村合村并城项目,后期将有万锦地产开发。


以上文字来自 中原楼市网


涉及企业包括:碧源、正商、名门(碧桂园合作项目)、泰宏、万科天伦、伟业、万锦地产等。



5

K2搅局的直接后果是什么?


最大的直接后果就是直接中止了大批正常进程中的土地出让,让本来可以推出的楼盘节点直接延后至少半年。


比如名门翠园、思念城、美景美镜、花园里等诸多项目,都直接延后了网拍时间,因为,怕出岔子。


也直接耽误了很多人的购房计划,也催生出了大量的维权。



6

怎么看待?怎么解决?


1、首先,政府也意识到了以前的城改模式的问题,也在进行改变,并在前段时间出台文件,未来的城中村改造,将由政府前期参与一级土地运营,主导拆迁和安置,变成净地之后再放到市场上公开拍卖出售,这是好事,因为很多城市就是这样在操作,比如杭州。


2、问题是,之前很多的城改遗留问题怎么解决?郑州地产认为,将心比心,毕竟之前的企业已经支付了大量的成本进行安置和拆迁,应该履行之前的承诺,一分为二,旧的按旧的来,新的按新的来。


3、但问题又来了,很多前期参与的开发商都是小开发商,已经没有实力继续经营,或者难以为城市的未来作出更大贡献,也难以让村民放心和信任,政府应该主导出一个实力开发商二次参与的意见或办法,以保证城改的效率和效果!


4、而对于K2,这种伤敌10000,自损8000的做法,我们也着实不建议。


郑州地产第一时间联系了k2在郑州负责人,但截止发稿,对方并未就是否报名做出回应。


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澄清|K2并没有退地,而是“被退地”,因报名资料不符合国土局规定!

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