楼市诡异,今年到底该不该买房?

图腾镜 图腾镜 2016-04-14

 

中国改革开放38年,楼市经历了翻天覆地的变化。深圳房价由最早的3k诡异成现时的10w+,房价翻了33倍。股市再牛,能翻33倍的也算是神人了,故而在中国人心中留下了“楼市稳赚、股市风险”的根深蒂固印记。

 

持续调控

中国房事历经多次政策的磨难,1993-1996年紧缩银根,堪称中国灾难性的调控,海南、三亚、淡水、包括深圳,出现大范围的烂尾楼; 2003年,温州人全国炒房,首先将杭州及上海在售楼盘全部买断,一夜之间,房价被哄抬起来。2006年,全国进入暴涨年,2007年,中国再次调控。

2008年,国际金融风暴,全国房价进入下滑周期。2009年,房事复苏,之后调控不断,房价波动状况也是跟随政策出现摇摆,故而,很多人学会了抄底,很多人胆子太小,错过了一次又一次的购房机会,一直等到再也买不起房了,于是大呼:上了“牛刀”崩盘论的当(牛刀,也是镜子多年的兄弟,他拥有很多房,此刻,问候牛刀安好)。


 

去年暴涨

2015年,楼市暴涨诡异年,股灾崩盘,房价暴涨,一发不可收拾。很多去年5年份之前买房的同胞,都是赚得金银满钵。镜子身边的好多朋友,都是那时咨询我买的房,看到我老是说请客,因为房子爆赚了不少。2015年,深圳房价从关外到关内,暴涨40-60%。2015年12月25日 下午,深圳宝安尖岗山出让两块居住用地,24家房企参与竞拍。最终,福建泰禾以总价57亿拿下两块地,第一宗地总价29.6亿元,楼面价51331元/平;第二宗地27.4亿元,楼面价79907元/平,外来和尚对深圳房市会不会水土不服,以观后效。

 

今年10w+

时光很快趋至2016年,深圳出现深圳湾1号、恒裕滨城、兰江山第28墅、招商双玺、华润悦府、半岛城邦、深圳湾公馆等大篇幅的10w+房子。足以证明,豪客们以及外来的和尚依然对深圳的房事充满百倍的信心。


政策乌龙

今年开春,北京、上海、深圳对楼市当头一棒,统一步伐对楼市实施强制调控。深圳将二手房评估价统一上调30-40%,自4月1日起,二手楼买卖按上调后的评估价征税,旧房买卖被打入冰窖,成交急剧下滑,市场立即诡异的转为观望,大多数二手房从业者收入在慌乱中倒挂。

3月25日晚间,深圳市政府发布调控政策:非深户在深圳购房,社保缴满年限由此前的1年提高至3年。首套房还清房贷,购买第二套房时,首付由3成提高至4成!发布即日起实施。之后,又摆出乌龙,缓期三个月执行。

4月8日,深圳市不动产登记中心出台新政细则的消息被传得沸沸扬扬。根据流出的4月7日发布的文件,非深户居民购房限购政策“延后”三个月执行,如果在6月24日之前申请登记,且能提供文件证实在3月25日之前买房,均可享受一年社保买房的政策。而根据此前的政策,购房者需在3月35日之前进行网签方可享受一年社保买房的政策,相当于给了三个月的缓冲执行期。

 

刚需遇冷

政策来回折腾,已经牵动了刚需购房者的神经,3-4月开盘的10多个楼盘(这里就不点名了)的刚需,开盘销售率均低于50%。即使有部分楼盘成交率高于50%的,也是以较少供应数量,使用人为营销手段故意制造提高销售率的假象。

 

豪宅反扑

半岛城邦三期4月9日开盘,主推85-229平2-5房一线海景,当天共销售约57亿元,销售率达到87%,整体均价10.5w+元/平。但市场传出销售率只有70%。不管怎么说,半岛城邦预期价为12w+,开发商适时调低售价8w+起售,是很明智的营销策略,即使销售率只有70%,也是可赞的收成。 

深圳湾公馆于4月12日晚,在营销中心首次开盘,首批推出75套79-113平智能精装复式3-4房单位。开盘当天到场客户110余批共计200人,开盘销售7成。开盘均价13.8w+元/平。据搜狐焦点地产监测,其销售率远比这个数据要低,不管怎样,公馆单栋楼敢于冲向14w+的售价,也是深圳豪宅市场的一大壮举。

华润悦府、香蜜湖半山山语清晖,也加推了20余套房源,13w+售价悦府成交70%,7.5w+售价的山语清晖成交100%。

以上4大豪宅的开盘及加推试水,已经证明了豪客们对深圳楼市充满了足够的信息。今年的深圳,已经形成豪客抢房、刚需观望的春天冰火两重天的房市故事。


 

今年买房吗?

镜子认为,纵观中国38年多次的调控,每次调控政策出台,置业者多多少少会出现观望情绪,一般会持续了冷热不均3-6个月,楼市即可出现反弹。政策刚刚出台不久,已然形成豪客反扑、刚需犹豫的景象。镜子作出建议: 

1、豪宅盘的开盘价,根据自身购买实力和预期判断,低于市场预期或低于周边市场价,可买,故意加价吊起来卖的,坚决不买。 

2、刚需盘,处于热点片区的高价房,暂缓2-3月再买,经过市场调整,或许会下滑一部分房价。 

3、处于价值低洼区的房子,开发商不敢逆市抬价,比如罗湖深业东岭、横岗星河智荟、龙岗华策中心城等,如果房价未高于周边房价,可以大胆入手。 

4、如果手头资金吃紧,也可以考虑临界深圳的常平的桃源意境等周边楼盘,省却的资金购买一辆车,可能会给到你较为满足的置业答案。 

5、今年上半年,趁楼市没有完全热腾之前,多多选择自己满意售价及品质的楼盘压价下手。等待下半年火爆起来,买房如买白菜,连选择的机会都没有,只有交钱的份,那样买起房来,一定会遭遇无法选择的疼痛。

 

结论

看官听清楚,过往调控期,刚需及豪宅都会互换的先起势一部分市场,基本都是刚需先动,而今年,变成豪宅先动,由此判断,楼市调整期不会持续太长时间,故而,想买房的赶早在6月份之前有比较的选择购买,也许还能买到比较满意、性价比较高的房子。一旦楼市诡异反弹,你连选择的机会都不会有。

 


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