年前不买房,年后房价耍流氓!

买房是人生中的大事,每个人都想拥有一套属于自己的房子,然而什么时候买房最合适呢?统计局最新数据显示11月一线城市房价环比基本持平,二线城市房价环比涨幅进一步回落,上涨0.4%。



业内人士表示,从目前房价走势来看,热点二线城市领跌,一线城市稳中趋缓,三四线城市依旧平稳这对刚需族而言是个很好的抄底机会!


可是眼下楼市调控如火如荼,不少人仍然在观望,现在是入手的好时机吗?而经过多方因素考究,历年现象表明:年底不买房,年后房价耍流氓!



再过一个多月的时间就过年了,这段时间里,很多人会选择将买房的计划暂时搁浅,将精力集中在过年的准备上。但其实,年前的这段时间正是买房的好时机。


2017年70%的人看涨楼市:



年前买房的七大好处——



一:年后需求大量释放,购房竞争激烈


大部分客户在年底的想法是观望,等到年后看政府会不会出手调控,希望可以享受新的优惠政策,买到更好更便宜的房子。


这样的心理导致大量需求被压制到年后,造成年后市场井喷,导致购房竞争激烈。在市场井喷的情况下买房,不但房价更高,房源选择机会也更少。


因此,年底的房价相对是处于低点,选择余地大,更有可能买到更好的房子。





二:年底放假趋于稳定,年后涨幅大

依照近几年房价数据显示,年后涨幅平均在5%以上,有的甚至达到10%以上,而且每年3月涨幅较大,主要原因就是:年前观望需求积压,年后释放市场井喷。





三:年底可购房源多,可挑选余地大

一般在年底有部分人员因工作繁忙,会把看房、买房推至年后,这样无形中会减少需求竞争,为年前入手购房者制造良机,可选房源较多,能更好地进行对比筛选,自然能选到优质称心的房子。


有那么一句老话:“年底客选房,年后房挑客”,说的就是这么一个理儿。





四:年后学区客户大量引入,学区需求僧多粥少


幼升小每年5月开始登记,对于当年入学的孩子来说,3月是买学区房的最后机会,天下所有的家长们都希望孩子能接受最好的教育,上学尽可能的近。


同时一般买学区房也能满足家庭一方上班较近,一举两得,这样就出现学区资源紧张的局面。学区房价格只涨不跌,而且涨幅较大。





五:年底贷款相对容易,利率低享优惠




银行每年都有相应的指标任务,年底贷款比较容易。尽管银行陆续取消首套优惠,但年底买房还是有机会获得银行贷款的优惠政策。


而年后各大银行都会停办贷款优惠,大多数银行都会按基准利率执行,比如贷款100万25年利息相差近20万,这可不是个小数目,接近一个家庭一两年的收入。






六:开发商高价拿地,推动房价继续上涨




楼市遇冷,土地市场却高温持续,高溢价拿地热情不减,甚至当政府要求开发商100%自持数年时,垂涎已久的开发商们也一哄而上照抢不误。


大型央企、国企回归一、二线城市,疯狂“跑马圈地”。这应该是一个强大的信号,表明稀缺的土地资源,强大的背后需求。而当面粉贵过面包,面包能不涨价么?





七:年底购房好议价,优惠促销力度大


年底买房议价空间大,对客户有利,年底这种现象很宝贵,若到年后再买,供不应求,“僧多粥少”,无形中增加很多成本。


经历过“金九银十”之后,年终回馈是楼盘最大的节点,开发商积极进行各种各样的优惠促销,而且力度可观。一句话“买房赶早不赶晚,年底买房年后住,早买早享受”。



 

俗话说“年底不买房,一年又白忙”,加上以上分析年底买房的种种好处优势,要买房的抓紧年底出手买吧!年后有可能又要增加购买成本,所以没下手刚需族根据自己资金的情况,抓住机遇!



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