【美国商业地产】楼市有多火爆? 泛海控股拟3.9亿美元购地产项目

美国房地产 2015-08-22

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泛海控股8月5日晚间发布公告称,为加快公司海外发展步伐,公司境外附属公司中泛控股有限公司的间接全资附属公司中泛房地产开发第三有限公司与80 SOUTH,LLC以及SEAPORT DEVELOPMENT HOLDINGS,LLC于2015年8月5日签订买卖协议,中泛房地产拟收购美国纽约南街80号项目,收购价款为3.9亿美元。


公告显示,本次交易的买方中泛房地产开发第三有限公司为公司境外附属公司中泛控股的间接全资附属公司,主要从事投资控股业务。本次拟收购的该等物业位于美国曼哈顿下城区的南街海港街区,包括但不限于位于美国纽约曼哈顿下城区72区1段的31及13号地块,占地面积14718平方英尺(约1368平方米)。该等物业计划开发为混合用途之商务及住宅大厦。


泛海控股表示,本项目的开发面积尚待纽约市城市规划委员会认证文件确定。若纽约市城市规划委员会认证文件确定的项目开发面积达到157953平方英尺但小于303113平方英尺,则收购价款相应调减;若纽约市城市规划委员会认证文件确定的项目开发面积小于157953平方英尺,则买卖协议自动终止,卖方应退还买方已支付的款项。


泛海控股称,为响应国家“走出去”战略、适应企业国际化发展趋势、开拓公司发展空间,近年来公司积极实施海外发展战略,先后成功收购了美国洛杉矶Fig Central项目、旧金山First & Mission项目、Sonoma Country Inn项目及Graywood Ranch Subdivision项目。目前海外各项目的开发建设工作正在稳步推进。本次收购符合公司的投资策略和海外发展战略,有利于增强公司的海外房地产业务实力,提高公司持续盈利能力。


美国楼市太火爆,地产板块大幅跑赢标普


“美国楼市太火爆了。”

服务于高净值客户的资管公司Gluskin Sheff首席经济学家和策略师David Rosenberg在昨日给客户的报告中,用这样一句话鲜明地表达了他对美国楼市的看法。

"美国楼市太火爆了,宏观数据与股市表现同步时的感觉总是那么好," Rosenberg写道。

他还补充道,“7月房屋营建数据再次呈现稳固态势,新屋开工数据更是超预期。(新屋开工数据)前值被上修使得历史数据更加亮眼,坚实的营建许可数据意味着持续的动能。”

华尔街见闻网站周二提及,继6月创七年半次高后,7月美国新屋开工户数继续超预期增长,年化达到120.6万户,创近八年来新高,6月由117.4万户上修至120.4万户。

美国全美住宅建筑商协会(NAHB)周一公布的8月NAHB房产指数由7月的60升至61,创2005年11月以来新高。该指数高于50即代表建筑商看好房产市场。

美中不足的是,体现新屋开工趋势的营建许可户数7月环比降幅创七年新高,意味着可能还需要时间来蓄积新的增长动力。

在其报告中,Rosenberg强调了几个真正利好美国楼市的因素:租金上涨,楼市库存吃紧。

Gluskin Sheff的数据显示,美国楼市去库存仅需5个月时间。同时,房租成为美国经济中通胀真正有起色的唯一主要领域。

(美国楼市去库存周期:月)

由于房租上涨,7月美国住宿成本增长了0.4%,而消费者物价指数增长了0.2%。Rosenberg认为,房屋自有率过去十年一直在下降,如今可能已经见底。

(美国房屋自有率)

关于“宏观数据与股市表现同步”,Rosenberg指的是,今年以来标普500指数地产开发商板块已经上涨18%,而房屋装修板块更是大涨28%。而截至周三,标普500指数已经尽数回吐年内涨幅。

(标普500指数地产板块走势)

Rosenberg称这几个板块为“2015年保护的最好的秘密。”

来源:根据全景网及华尔街见闻报道编辑整理


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