站在10年以后,看郑州目前5000多元/平的房子,是否值得购买?

路子非 郑州地产 2017-03-28

在这个急速发展的时代,每个人都身处房子与金钱的漩涡之中不能自拔。先知先觉的人,早已通过购进一套套房子,把未来的命运与中国经济这艘巨轮锚定。后知后觉者,在被洗劫了一轮又一轮之后,依旧不知道未来会在何处,自己又该何去何从。尤其是去年仍未在郑州买房的郑漂,如今不得不面临一个问题,回地市老家还是留在郑州?


郑州一万多一平的房价,30-40万左右的首付,令许许多多的郑漂难以望其项背。而家乡5000元/平的房价,诱惑实在太大。此时此刻,人生是向左还是向右,选择安逸还是选择看不到希望的奋斗,令太多的人迷茫、困惑、氐惆、不安。只是很多人不知道,其实,还有另一条路可走,那就是留在郑州,选择城郊5000多元/平的房子,哪怕它很远很远!


1为什么留在郑州



无论何时,一个人的命运都和他所处的时代紧密相连,更和他所处的国家以及城市的命运息息相关。这就是古人说的时势造英雄,尤其是在这个瞬息万变的时代,只有准确的把握住时势,才能顺势而下,大有一番作为。


那些逆流而上的“勇者”,注定会被时代所抛弃,恐怕只能在几十年后,扼腕叹息,悔恨当初。那么当今中国最大的时势是什么?毫无疑问是城市化,而且是大城市化。


过去三十年,我国城市化由19%变为如今的55%,虽然城市化以每年1%的速度跑步前进,但距离发达国家的最低70%,还有很大的差距。2010我国城市化为49%,世界排名为32。而英国则为90%,澳大利亚为89%,美国为82%,就连俄罗斯也达到了72%。


作为世界第二大经济体的中国,相信城市化的速度会越来越快,城市化绝对在80%以上,并且还是大城市化。


虽然我国上层从1978年,就要求各地“控制大城市规模,多搞小城镇”。1980年再次确定了“控制大城市规模,合理发展中等城市,积极发展小城市”的政策方针。1989年《中华人民共和国城市规划法》进一步强调“严格控制大城市规模,积极发展中等城市和小城市”。十八届三中全会之后,严格控制大城市人口规模,又一次被提上日程。


但是从改革开放到现在,几十年搞来搞去,限制人口向大城市流动有用吗?2004年北京规划上写明,北京中心区人口规模,到2020年将控制在850万之内。2015年北京人口就达到了2171万,结果2016年又强调北京人口2020年以前,要控制在2300万。控制人口就跟调控房价一样,越调越高。


大城市在所处的区域内,拥有更好的教育,更好的医疗,更全面的社会保障,更多的就业机会,以及更好的前景。把钱留下,把人轰走,怎么可能?人往高处走,水往低处流这是自然规律,违背自然规律的事情怎么可能成功。


日本一共1亿2千万人口,东京人口在1200万的时候,就下决心把人口控制住,但现在呢,人口已经达到了3750万。那么反过来看一下郑州,整个河南1亿人口,郑州目前975万人口,未来会有多少人呢?


2009-2014年我国重点城市人口流入排名↓↓↓


5年之间郑州流入人口是185万,仅次于深圳,排全国第6,河南人都往郑州跑。所以,留在郑州,工作机会肯定要比地市多不止一倍,而且教育、医疗等也不知道要强多少倍。


尤其是近几年航空港区,GDP以每年20%以上的速度飞跃式发展,去年河南自贸区获批,国家中心城市的确定,米字型高铁规划的落地等。所有的一切都在说明,在未来几年,郑州会实现跨越式发展,郑州的城运已经到来。


退一万步讲,哪怕未来郑州的城运和李博士执政前一样不顺,郑州也是河南经济最发达的城市,并且远超其他地市。大家可以看看自己家乡,经济如何和郑州对比?根本就不在一个层级上。所以,无论未来怎样,哪怕郑州止步不前,留在郑州,机会永远要比回地市多很多。


2015年河南各城市GDP排行↓↓↓


再次强调:城市化且大城市化是中国目前最大的时势,河南只有一个大城市,那就是郑州。所以能留在郑州,一定要留在这里。只要不下牌桌,便有无限可能。


2如何留在郑州


相信大部分人都知道留在郑州的好处,不到迫不得以,谁也不愿意回到地市老家。基本上任何一个人都向往更好的城市。但如何留在郑州,对于普通人而言,却是非常头疼的问题。


一般情况下,考虑留在郑州还是回老家的同学,90%以上是因为房子的问题。地市老家唯一的吸引力,就是房价低,基本上在5000元/平左右。如果郑州有5000元/平左右的房子,相信很多人都会留下。


那么郑州是否有这样的房价呢?有,但是距离市区很远。向北看到黄河边,没有;向东看到中牟,没有。向南看到新郑,新郑有;向西看到上街, 上街有(距离郑州市区略近一点的荥阳,楼盘大部分在6000元/平以上)。西南部的新密房价也在5000元/平左右。


上街、新密、新郑距离郑州市中心距离↓↓↓


以紫荆山为起点,到上街的距离为33.7公里,到新郑市为38.9公里,到新密为33.2公里。这距离远吗?远,而且是真心远!


不过三个地方到郑州市区的距离虽然都很远,但上街与新郑和新密却有很大不同:上街有明确的地铁规划,即地铁10号线。而且地铁10号线,目前已经在勘测之中,大概今年年底或者明年年初开工修建。


荥阳市召开轨道交通建设专题会议↓↓↓

郑州轨道交通远期线路规划图↓↓↓


虽然到新郑和新密也有地铁规划,但具体什么时候施工,一切都未可知,而到上街机场的地铁预计2021年年底,或者2022年年初便能通车。


退一步讲,地铁全部都按规划图上的实施,上街到郑州市区的交通便利程度也要好过新郑或新密。因为从2050年的规划上看,上街有2条或者3条地铁,而新郑或新密只有一条地铁而已。所以,在三者之间做个选择的话,肯定是选择上街。


地铁10号线,是从郑州火车站到上街机场,一共40公里,22站。地铁通车以后,平均每站需要3-4分钟,从上街机场到郑州火车站大概需要66-88分钟。


距离远吗?远,真心远!浪费的时间多吗?多,不是一般的多。但这还要看和谁对比。如果把这距离或者时间,放在北京或者上海的话,估计很多人就不会觉得距离远,也不会觉得时间长了。我们看几条新闻:


新闻一↓↓↓

新闻二↓↓↓


对于一线城市人来说,上半花费一个半小时,实在太正常了,低于这个时间,你都不好意思给人打招呼。而今天的北京、上海,就是明天的郑州。如今很多人觉得一个半小时上班时间太长,那么再过10年,恐怕一个半小时也只能是梦想了吧。


更可怕的是,不仅北京、上海这样的大城市,目前郑州也有很多人,长班时间在一个半小时左右,只是大家以前没有注意到而已。


百度搜索上街到郑州上班,一共239000条相关结果↓↓↓


下面是笔者和一位朋友的聊天截图↓↓↓



我这个朋友家住上街,她告诉笔者,她周围非常多的朋友在郑州上班,在上街居住。这肯定让很多人很是惊讶,但这个世界就是如此可怕,竞争如此激烈,就在我们大部分人觉得路途远,时间长的时候,已经有很多人在行动了,而且已行动多时。


路途远不远,也只是相对概念而已。去年7月之前,有多少人觉得郑州四环太远,不愿意到四环买房,但现在还有谁抱有这个想法?曾经南龙湖和港区有多少人不放在眼里,但现在又有多少人高攀不起?曾经被称为鬼城的郑东新区,现在又让多少人羡慕不已?


所以,我们看任何问题,一定要站在更长的时间,更高的角度去观察,而不是只局限于眼前,尤其是城市的发展问题。在过去十几年间,郑州的发展超出了一般人的想像,相信在未来,也将超出大部分人的想像。10年以后,郑州能发展到多大,又有多少人能够想像的到呢?


科技日新月异,城市发展如此之快,目前很多人觉得不可思议的事情,在未来都会变得理所当然。就像在没有地铁之前,没人敢于想像一个城市能够发展的如此之大。


如今,地铁就像一个城市的动脉,让城市的触角向周围有了无限延伸的可能。笔者坚信,随着科技的进步,大城市还会不断的扩大,大到让你难以想像。所以,不想嫌弃上街远,在未来,这种距离将会是常态。


3上街地产现状



上街近几年的发展随着实体经济的凋敝已经逐渐衰落,已经不是以前的上街了,以前上街的经济生活远远甩开荥阳,但现在荥阳地理距离与郑州更近,已经享受到了郑州的种种红利。


1.上街无论是从交通、教育、医疗还是发展前景上都远不如郑州的其它区。谁现在给你提郑上新区未来的发展前景,那都是忽悠人。郑上新区只是停留在纸上的规划而已。


2.上街基本都是小开发商(其实很多地市也是如此)。上街除了建业、亚星和民安以外,其它开发商的名字,很多人都没听说过。亚星江南小镇有尾盘在售,价格6700元/平,比周围每平贵了1000元/平,品质一般。民安的是洋房,最小140平。


3.做投资,还是算了吧。上街的房价据说在10年以前和郑州市区就差不多,达到了3000元/平左右。后来铝厂衰落,一直到去年,房价仍然是4000多元/平,今年才涨价到5600元/平左右。但是三房的租金不过1500元/月左右。面对如此低的租金,以及到处都有的现房,投资者该如何转手?


4.地铁10号线在上街哪里有站点,目前还没有确定,不过据现有的不可靠的消息来看,在上街的站点有:金华路、峡窝东、峡窝西、上街铝厂、上街火车站等。


5.上街很小,在哪个片区买房,自己选吧,反正距离区中心都不远。不过距离地铁站近点最好,虽然这些站点还未最终确定。


想强调的几句话:


1.能在郑州市区(除上街区外的区)买房,最好买在市区,哪怕小一点,旧一点。如果过几年能够在市区买房,现在就不要去上街。


2.必须买房的人,哪怕去上街买房,也不要回地市老家。凡是地铁能到达的地方,都不算远。上街起码还是郑州,年轻人一定要给自己一个不下牌桌的机会,借郑州发展之势,搏得更好的未来。


3.每个人要根据自己的实际情况买房,现在吃点苦没关系。那些嫌弃路途远的人,肯定都有点钱,不知道穷苦人家的无奈。对于一个,拿不出十几万元首付的家庭来说,每天上班花一个半小时,根本不算什么。


4.未来10年,城市的发展除了经济提升,发展面积扩大,人口增多,更多的是各种配套的成熟,而这种红利所辐射的范围,更多的是依赖于天然的地理距离,除了地铁之外,其它变量也能决定城市的发展。假如10年之后,自动驾驶汽车能够普及,恐怕一切距离都会被重新估量。到时候,郑州会有多大,距离市中心30多公里外的房价会有多高,真的难以想像。


结语:

在河南,对于普通人而言,到郑州工作和生活是最好的选择,郑州就像一艘巨轮。只要你能及时买票上船,便能在未来的十几年,跟随这艘巨轮顺势而下,到达梦想的彼岸。从而享尽城市发展的红利,就像过去三十年,那些及早落根在郑州的人一样。


这个时代属于那些勇于自虐、敢于挑战和压榨自己的人。那些追求眼前的安逸,而退缩回地市老家的人,只能让后辈重走你现在的苦逼之路,到时候他们将无路可退,最后,后悔的还是自己。而留在郑州或者去往更大的城市,都会给自己的未来多一层保障。


END


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