为什么强调房地产调控中保护财富的问题?

孙立平 清华经管EMBA 2017-03-31

精彩内容

“限购甚至冻结商住房,减少可供应的房源,进一步推高住宅房价,逼无力或无资格购房者离开北京,以疏解人口。问题是,疏解完了之后呢?有活力的年轻人离开之后呢?”--孙立平 清华经管EMBA教授



为什么强调房地产调控中保护财富的问题



我为什么强调房地产调控中保护财富的问题?是基于我下面的一个判断。现在中国城镇居民人均住房面积大约35平米,户均1.1套,达到发达国家的水平。就是说,如果不考虑城市化的因素,城镇居民手里的房子已经够住了。所以我多次讲,以房子为中心的时代到头了,也就是这两三年的事情。

 

在去年年初,我提出,现在面临的是从大规模置业时代向后置业时代的转型。尽管这时候还有人要买房子,还有更多的人要还房贷,但会有越来越多的人不再把钱花在房子上了。他们会转向提升生活品质,想活得好一点。农村实际上也正在上一个台阶。我经常举例说,现在牧区的牧民放羊,都不是骑马而是骑摩托车了。由此,会释放出大量的需求,这就是中国经济未来发展的新的动力。所以,尽管现在的经济形势确实严峻,但我对未来5年10年、10年20年中国经济发展是比较乐观的。

 

但确实,从去年开始,一些地方的房子又热了起来,房价大幅度上涨。其直接原因并不是大量刚需的涌现,而是源于恐慌,对通货膨胀和货币贬值的恐慌。于是,无房的人急着买房,有房的人又开始急着投资房地产。在这种情况下调控是必要的。

 

但在调控的过程中,一定要注意财富的保护问题,更不能以消灭财富为目的。大道理不说,这当中一个现实的问题是,要上这个台阶,必须让人们有一种安全感、可预期性,不能太多后顾之忧。一般地说,解决这个问题的办法是社会保障。但大家都知道,在中国目前情况下,对社会保障的期待不能太高。于是,老百姓就自己想了许多办法,最主要的就是买房,让自己心里有点底。


我个人前几年有个估算,在过去这些年大规模置业的过程中,老百姓手里积累的以房子为载体的财富,大约有200多万亿。这是我们在社会保障很不健全的情况下上这个台阶的主要物质基础。现在有人还能敢花点钱,还是敢消费点,是因为手里有两套三套房子。如果你把这个再给弄没了,这个台阶上不去的。

 

从更现实的角度说,这几年很多有钱人跑了,财富转移出去了。现在留在国内的很多是中产阶层,有的好一点的,有两三套房子。我们应当保护他们的财富。

 

过去三十多年,中国经济快速发展,是一个不可否认的事实。但我们得清楚,这里至少有两个因素。第一,把地下的矿产、石油、煤炭等挖出来,变成了财富,而这些本来就是财富。第二,把本来没有货币化的土地,货币化了,变成了gdp。而这土地自古以来就在那存在的,不过原来没算作财富(当然挖的过程、建的过程有附加值,那个另算)。这两个因素犹如一个家庭把过去祖传的金银首饰变卖,算成了家庭收入一样。去掉这两个因素,剩下的经济增长是多少?得清醒。此后发展靠什么?是挑战。


长按指纹

一键关注

点击“阅读原文”,报考清华经管EMBA。

做有远见的思考者!

本站仅按申请收录文章,版权归原作者所有
如若侵权,请联系本站删除
觉得不错,分享给更多人看到