联合办公:空间共享新业态

随着共享经济日趋火爆,一种新兴的办公业态开始走进我们的视线:联合办公。地产界的一些大佬也是借此概念纷纷扛起了引领地产行业转型,探索存量空间开发利用模式的道路。当然,这种新型办公空间模式也是响应了国家倡导『大众创业,万众创新』的号召,针对日益增长的创业者弹性化的办公需求,为他们提供成本更低廉、更有针对性的空间服务。

那么问题来了:

  • 联合办公空间是什么?

  • 它跟孵化器、加速器有什么不同?

  • 目前国内的联合办公空间发展的状态是怎样?

  • 它会是未来办公空间发展的趋势吗?

水果君借前两天去上海调研的机会,实地考察了四家联合办公空间,对这类办公空间有了直观上的认识。回来后,我们整理了关于联合办公空间发展的资料,录成了果说电台的一期音频节目《联合办公上海行》,于昨天推送,受到不少朋友关注。应一些朋友要求,我们今天把这期节目的主要内容整理成图文并茂的文字版,方便大家查阅。另外还剪辑了一个12分钟的音频精简版,点击下方即可收听。

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第一个问题:联合办公空间是什么?

联合办公空间的英文是Coworking Space,在维基百科上也被翻译为共同工作空间,引用维基百科的定义:

提供共同工作的空间,也是共同工作者的社群平台。与常规办公空间的差异在于,这些共同工作者多来自不同公司或组织,大部分是SHOHO族、旅行出差者或者小型工作团队。

选择在联合办公空间中工作,一方面可以共享物理上的公共空间和设施,如WiFi、会议室、咖啡休息室、打印机、传真机等;另一方面,可以在日常工作间隙与不同个体或团队的互动中,得到思想的碰撞和灵感的激发,找到可以彼此支撑共同成长的伙伴。所以,理想的联合办公空间一定不仅仅是提供办公空间的场所,更是一个社群。

第二个问题:联合办公空间与孵化器、加速器有什么不同?

虽然国内的很多联合办公空间同时也具备孵化器属性,但严格意义上,联合办公空间与孵化器和加速器是有本质不同的。主要体现在面向对象、核心目的、提供的服务和盈利方式上。


第三个问题:联合办公空间是怎么发展起来的?

继续引维基百科:

联合办公空间最早出现在美国,Coworking一词最早由美国人Bernie DeKoven于1999年提出。2005年,Google的软件工程师Brad Neuberg在美国旧金山成立了一个叫Hat Factory的联合办公网站,随后将自己家里的仓库改造成休闲场所租给三名从事科技产业的工作者。自此,联合办公空间在世界各地逐渐流行起来。目前,美国已有超过700家联合办公空间。

  • 美国:旧金山是联合办公空间密度最高的城市;


位于旧金山的CitizenSpace

  • 欧洲:伦敦不仅联合办公空间多,而且发展出针对不同需求的多样化细分领域空间;


伦敦Secondhome联合办公空间

  • 中国:台湾从2011年起成立了多加联合办公空间,多以社群营造为核心;

  • 中国:北京科技寺、SOHO3Q;上海联合创业办公社;广州一起开工社区等联合办公空间出现。

第四个问题:上海的联合办公空间到底啥样?

INNOSPACE:
地址:创智天地
定位:早期互联网创业项目孵化平台
本质:联合办公空间+孵化器
运营者:瑞安地产
空间模式:开放式的办公空间和独立的隔间兼有
盈利模式:开放办公空间700-900元/工位•月,独立隔间3元/平米•天
看到的企业:简书、游友移动等



桔子空间:
地址:江湾体育场环廊(三家分店之一)
定位:创业孵化空间
本质:联合办公空间+孵化器
运营者:IT桔子
空间模式:开放式办公空间
盈利模式:800元/工位•月(返200元咖啡券),3500元/桌•月



创新工场:
地址:国定路200号(上海分店)
运营者:创新工场
定位:创业孵化平台
本质:孵化器
空间模式:开放式办公空间
盈利模式:项目入股(主要是种子轮、天使轮和A轮,B轮跟投)
看到的企业:人人美剧,1905互动等



联合创业办公社:
地址:愚园东路东海广场上海创客中心(十家分店之一)
运营者:联合创业办公社
定位:国内最大的联合办公空间
本质:联合办公空间
空间模式:玻璃隔断的半开放空间
盈利模式:根据房间大小地段区位各有不同,约1200/人•月
看到的企业:足迹,新车间,Pozible



第五个问题:为什么越来越多的人正在远离传统办公环境?

引用之前看到的一个制作精美的联合办公空间调查数据,水果君简单翻译了一下:










最后的问题:咱们一起思考~

联合办公空间的兴起会为为建筑师规划师提供机遇吗?


未来的你会愿意选择在联合办公空间中办公吗?


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