密云加速,阳光城照亮君山

乐评 地产营销人 2017-07-12

前一段时间,刚从美国考察回来。

从洛杉矶落地,首日却选择了加州棕榈泉过夜。很多去过美国西海岸的朋友可能只知道棕榈泉那里有最大最全的奥特莱斯名品店,但鲜有人留意棕榈泉也是美国第三大旅游度假区,特别是富有的大加州地区高质量的客源形成了棕榈泉持续繁荣的基础。

看一组令人震撼的数据——

棕榈泉小镇有超过 115 座高尔夫球场, 600 个网球场及20,000 座游泳池,几乎所有世界知名的五星级酒店都能在这里找到。

2013年,中美两国领导人的一次不打领带的会晤就是安排在棕榈泉的安纳伯格庄园,并住在凯悦酒店印第安井度假村,这次『地产营销人』在这个酒店中看到了当年的“会见”。

要说最牛的,还是环绕凯悦酒店的18洞高尔夫,清晨慢跑于其中真是一种享受。

在果岭一侧,能看到密布的度假别墅,被绿树掩盖的浓荫之下,拥揽如丝绸般起伏的绿野,这种生活不由的令人向往。

两日短暂的小镇停留,不禁联想起北京——这个并不输于洛杉矶的世界级城市。

按理说,依北京的城市地位、经济发展程度、人口质量和密度,在其周边城镇也应该出现像美国棕榈泉这样的高端度假区。即使现在没有,未来也应该有;即使形态可能不同,但品质和功能应该是接近的。

『地产营销人』进一步思考的是,北京近郊到底在哪里会最先出现高端度假区?

首选需要明确的是出现高端度假区的条件。根据美国棕榈泉小镇的一些特质,可以归纳和总结出两点普遍适用的经验。

一、资源的独占

不管是可售的,还是运营的度假区,都离不开不动产的价值法则:资源的最大化占有。在各种资源类型中,无疑自然资源是最为关键的指标,其次便是城市资源的汇聚。

以北京为例,北京东部、南部衔接平原地区,没有出众的景区资源和生态环境,只有北部和西部为山体环绕,无论景区还是人文资源都相对丰富。但由于西山群脉紧逼城区,缺少扩展的空间,大部分北京近郊的度假选择还是多在北部山区,如怀柔、密云、延庆等地。

这个特征其实可以从周末或小长假的交通路况看得出来:通向北部山区的三条高速(京承、京藏、京新)都经常性拥堵。不过随着北京2022年冬奥会高铁的建设,以及京沈高铁的开工,未来通向北部近郊游的线路会更加通畅。

在北部富含自然资源的城镇中,密云是一个特殊的存在。

2015年,密云在“美丽中国•寻找最美城镇”的大型公益评比中被选为十大最美城镇之一。

该次评选依照“自然生态美、文化传承美、经济活力美、社会和谐美、城市形态美”五位一体的评价体系,在全国90个提名候选城镇中,选出了唯一一座北京的最美城镇。

众所周知,密云是北京拥有自然资源最为丰富的区域。闻名全国的密云水库是著名的旅游风景区,库容43.75亿立方米,水面面积1.7万公顷,水库质量在饮用水二级标准以上,是北京唯一无污染饮用水源。

另外,密云全区的林木覆盖率达64.3%,水库水源涵养林覆盖率达80%,空气质量一级,地表水体可直接引用。其绿化率高、水域面积高、空气洁净度高就此形成了“三高”独有自然环境优势。

据相关机构检测,密云空气中负氧离子含量高于市区两千倍,这对于逃离雾霾的北京市民来说,是最适合度假休闲居住的城镇。

如果说,对标棕榈泉与洛杉矶的关系,密云和北京与之最为相似:棕榈泉拥有储量惊人的地下水,所以成为沙漠中的绿洲;密云拥有天然水源,所以成为北京环境最优的地方;棕榈泉距洛杉矶市区车程不到2小时;而密云则距北京中心城区约90公里,驱车1个多小时即达。

唯一的差别是,密云之于北京的度假休闲居住功能还有待完善和升级,按照发达国家走过的历程看,北京一定要有也一定会有属于这个一线城市的高端度假城镇。

现在看,密云成为“北京度假首区”的可能性极大,代表性的项目马上就会浮出水面。

二、超前的规划

棕榈泉从一片沙漠中崛起成为全美第三大度假区绝不是偶然,纵使有自然资源上的禀赋,但出众的城镇规划和创意性的设计也是其成功的关键。

度假城镇中的居住社区和配套设施的开发建设,其精髓是把自然风貌如何不着痕迹的植入到人为规划之中,让自然融入设计,让设计再造自然,形成完美的匹配,而不是生硬的嫁接和彼此的妨碍。

其实北京周边有一些打着度假地产开发的小镇,本来自然资源不错,但一经开发就对景区风貌形成了巨大干扰,甚至严重破坏,看到其密密麻麻的楼房树立起来的一刻,『地产营销人』心中总会泛起莫名的悲哀。

很显然,这些度假垃圾产品不仅无法变得高端,实现溢价;而且也对不住周边的自然资源,终会被不断演进的时代审美所淘汰。

让群山、绿林、河流自然的引入规划的蓝图,加以友好善待和巧妙的设计,以超前的意识去创新度假住区和设施的形态,才有可能打造出真正高端的度假生活。

一个理想中的高端度假别墅区正无限接近于公开亮相,于密云,于潜伏以10年的默默打造历程,这个叫阳光城·君山墅的项目正在由阳光城赋予它新的光芒。

阳光城·君山墅位于密云水库风景区核心地段,距望京约高速70公里左右。项目位于密云水库南约5公里,密云商业中心北约5公里,恰巧是一个动区和静区转换的中心地带。

根据相关新闻报道,今年开建的京密高架和京沈高铁将在未来大大节约由北京城区到达密云的出行成本。最美城镇正在附加最快交通,其价值或有颠覆性提升。

阳光城·君山墅总占地约1680亩(建筑面积约112万平方米),项目绿化率为45%。著名的白河将整个园区分为东、西两个区域,容积率河东区为0.42,河西区为0.62。其中河东区总建筑面积为18.6万平方米,建筑形态为北美风情独栋别墅,河西区总建筑面积为50万平方米,建筑形态为西班牙风情独栋。

整个园区共分十五区开发,其中河东六区已全部售罄,现在在售中的为河西区。

河西区东临白河,西靠京密引水渠,整个地块被9个洞的高尔夫景观包围,引自白河的水系将园区与高尔夫景观自然分隔。

园区中央是浓郁的东南亚风格室外泳池,而园区北侧则是约18711平方米的纯东南亚风格的水岸会所。

阳光城·君山墅分组团式的规划设计,不仅将自然环境赋予的条件以敬畏之心加以善用,更是让低密的别墅生活传递出舒适和健康度假理念,显示出其足够高端的产品品相。

项目现在在售的为二区的48栋西班牙风格独栋别墅,面积310平米至366平米,其价格也即将在本月公布。

百万体量、嵌入景区、独栋别墅、河道川流,果岭环绕、圈层会所、十年匠心、今日大成,阳光城继通州台湖京兆府、国贸梵悦108之后,又一重量级项目惊艳北京高端度假别墅市场。

作为毫无争议的密云NO.1标杆级高端度假产品,能不能把北京带入一个与世界同步的度假生活新时代,我们翘首以盼!

当不日阳光城·君山墅对外公开之时,『地产营销人』将带你走进社区,一探究竟。

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