粤港澳大湾区冲刺在即,促使临深莞区“一步到圳”

图腾镜 图腾镜 2018-07-25




粤港澳大湾区·香港


粤港澳冲刺进行曲,一触即发!

湾区崛起,表象用来抗衡世界其他湾区,实质是将南中国9+2城市群的交通枢纽完全打通。呈现各城产业、配套、人才等全方位互补、互动和互融。首当其冲获利的,当数莞惠临深区域。

 


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上海或东京·深圳就是微城


相对于北上广大都市来说,深圳只是一个“微城”。由于特区成立之初,对发展规模预见不足,深圳幅土面积仅有1997平方公里,是中国一线四大城市中最小的一个,仅为上海的三分之一。


38岁的深圳


深圳历经38年的极速发展,居住用地越发紧张,2017年全年供应量仅2.18平方公里,其中包含约50%城市更新供应量。直接导致深圳房价高企飞扬,很多人的置业梦想,一直未能实现。给周边一小时都市生活圈的临深区域,带来了无限发展机遇。


在上海,传统市区的黄埔、徐汇等区域房价,与深圳一样保持着8-10万/㎡的高房价,全球顶尖标准江景豪宅高达20万+/㎡,大多数上海市民望楼兴叹。


于是,上海的宝山、闵行等辖区,约等于深圳莞区临深区域,逐步承担起新型住宅输出的重任:售价约为市区的1/3,公共交通、地铁轨道及高速公路发达,与市区通勤时间多在1小时之内。


繁华的上海


据统计,每天从宝山、闵行等区域,向市中心通勤上班的人数,已超过600万人次,而莞惠临深区域,前往深圳上班的仅100余万人次。


日本东京湾更是多城大都市圈生活的典范,市区房价为RMB20-30万元/㎡,对于月均收入折合RMB2-3万的大多数置业者来说,皆为天价,临城区域只需5-8万/㎡。


东京市内中小户型公寓居多,居住空间受到极大限制,造成市区内多为单身白领及大学生居住,而家庭多居住在东京湾区周边千叶、横滨等城市里。


发达的东京地铁图


上班族群每天通过全球最复杂59条线路、10余条JR线路及30余条电车线路轨道实施通勤,日约超过千万人次,来往东京湾区,堪称世界之最。


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十年来·各大房企开辟东莞

粤港澳大湾区内最具活力、最高GDP的城市为深圳,房地产一直处于供不应求的状态。今年尤为呈现“深蹲、深摇、深离”等畸形火爆现象,有如深圳的夏日高温,常态化持续不退。


深圳市区全面覆盖10万+的高房价,让很多人为之心碎,也让更多的人开始尝试前往周边临深区域置业,北拓深莞中轴线区域,则是深圳人首选之地。近几年,约有百万深圳人居住于莞惠临深地区。


高房价的深圳湾区


深圳实际管理人口已突破2000万,未来十年正向3000万人口规模逼近。全面解决增量人口的居住问题,变成一个重大的社会难题。


深圳最缺的就是开发土地,早在2015年深圳国土开发强度已经达到了50%,超负荷开发位居四大一线城市之首。甚至深圳一年成交的住宅土地面积,还比不上二三线城市一个大楼盘的面积,可见深圳土地捉襟见肘的程度之高。


现时,深圳人买走了临深莞区70%的房子,未来大量人口的外溢,也将成为深圳常态。这就是莞惠临深区域房价,高于属地市区房价的真正的原因。


选择临深最重要因素是距离,深圳北拓黄江、凤岗、塘厦三镇及桥头堡的松山湖等,距深圳CBD直线距离仅为30公里,开车便捷通勤,是最受追捧的深圳一级辐射生活圈。


华为东莞欧洲小镇


华为、中集、大疆等行业领导者,正是看中深莞同城“一步到圳”的优越性,纷纷举军迁移至生态环境优越的东莞,形成真正的东莞“智造”中心和粤港澳大湾区的创新科技走廊。


早在10年前,各大知名房企碧桂园、万科、恒大、金地、星河、保利、东旭鸿基、绿景、东方银座等都已深耕莞区,为很多深圳人提供了大量的优质居住区。近两年,湾区迎来了另一支快速发展的地产黑马劲旅。


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融创·半路重金勇闯湾区

在地产市场上,融创中国于两年前,携重金勇闯深圳、广州、东莞、惠州、佛山等湾区10城,并购和参股30余个地产项目。


2017年,融创中国全年销售额高达3620亿,成功登榜中国房企排名第四,以两年翻番发展速度,创造中国房企又一奇迹。不但发展速度惊人,而且尤为注重产品升级、服务至上的地产高标准营商关系。


融创中国


融创围绕粤港澳大湾区重点布局的态势已经形成,并形成了完整产品线管控链条。特别是湾芯的东莞,布局更为纵深,持有南城、虎门、松山湖、清溪、黄江共5盘大联动。


无论是已经入市的融创松湖澜园和融创清溪壹号,还是即将入市的融创公园首府,都秉承高端精品产品线,始终坚持“至臻,致远”品牌方向及以“客户需求”导向,持之以恒专注打造高端精品物业,成为坚持不懈追求高品质的领军企业。


对话沙龙现场


日前,由融创公园首府联袂深圳壹地产,于深圳皇庭V酒店隆重举办《2018环深大发展蓝图下的战略宝藏——不舍鹏城·期会首府价值研讨会》沙龙,25家主流媒体及全方位自媒体大V、专家共聚一堂,权威解读“环深大发展规划蓝图下的战略宝藏”。


大V和专家们认为,2018年深圳全境洼地不再,外溢的临深区域,尤其是“一步到圳”的东莞黄江等,才是深圳人置业的洼地乐土。融创专注以深圳人居住的高标准要求,打造专属深圳特质的公园首府,一定会赢得深圳人的热追和青睐。


主持人真帅


主持人真帅与专家激情对话,“深莞同城”已临当下,专家们纷呈精彩观点,共话环深圳都市圈、粤港澳大湾区以及未来深圳地产走势,解析铿锵而透彻,给出很多精准预判及“王道荡荡、势不可挡”临深置业的高论。


融创公园首府地处临深东莞黄江核心圈,交通优势十分明显。临近六大高速出入口,莞深、龙大高速深圳段免费通行,10分钟抵达深圳地界,30分钟速达福田、40分钟穿行深圳各区。比北上广管辖的远区,近一半以上的距离。


一步到圳的交通


东莞轨道交通R1线(建设中)黄江北站距项目仅约千米,未来R1线将接驳深圳地铁6号线,东莞R4线与深圳地铁4号线相连。项目距未来赣深高铁塘厦东莞南站,只有两站距离,真正体现“一步到圳”的生活主张。


项目执掌黄江商业中心,天虹、沃尔玛、嘉荣购物广场等举步即达,日常生活休闲、美食、购物轻松拥有。家门口举步即达省级幼儿园、黄江小学、黄江中学、华师附中等优质教育名校。地铁(在建)速达中山大学、武汉大学(规划中)等光明大学城。


项目专设社区环形健康慢跑道,串联园林,是运动更是赏景。毗邻依傍20万㎡黄江人民公园,周边簇拥五大公园及环伺国家级森林公园,闲庭信步即刻拥有高氧负离子的大生态空间,开窗远眺叠嶂山景。


融创公园首府


融创公园首府以东莞首座新中式美学园林为理念,让生活与自然和谐共生,融合岭南园林文化,参照东莞八大景。用心雕琢每一处风景,营造最适合粤港澳人居的优美环境。


融创·公园首府

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阔绰景观低密度住区

户户朝南,巨幕生态景观

38-54㎡4.5米层高loft及挑高露台

湾区罕有双面采光阔绰露台

小面积变大空间

精装交楼,宜商、宜住也宜投




4.5米层高loft


一脉融城、一府时光的融创公园首府,配备智慧家庭全宅智能系统,满足住户全方位居住需求,规划设有丰富的优质社区增值服务。



国家一级资质融创物业以“每时每刻,用心用情”的服务理念,为每一位业主带来最理想的人居生活管家服务,是体验深莞融城“一步到圳”的最佳典范生活模本。一线精品+全能大城,将吸引众多深圳置业者的青睐,融创精品理念铸造,必将成为深莞传世之作。




融创物业


融创公园首府


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