面对资本游戏的“推涨房租”!你该怎么办?

图腾镜 图腾镜 2018-08-23




助推涨房租

近几年,尽管调控一直没有放松,但房价仍然年年看涨。租赁市场的房租,也随之水涨船高!促使很多年轻租户叫苦不迭;更何况近期各种财团资本踊跃注入租赁市场、垄断房源、推涨房租!


中介总裁·炮轰助推涨租 


8月17日,我爱我家的胡某副总裁称,多个财团资本成立运营公司,大幅度介入长租公寓,直接推涨租赁市场的房租。


他坚称:长租公寓爆仓的危害性不亚于P2P,2018年是长租公寓的死亡之年。并以辞职炮轰推涨房租的恶行,一石激起千层浪!


胡某副总裁炮轰涨租


近期,大量媒体爆料,诸多财团资本注入租赁市场,并以高出市场20-40%的租金,广泛吸纳房源,对租赁市场逐步形成垄断,注入一定资本包装升级后的房源,将加价租给新的租户,形成“推涨房租”的恶性循环。


相关数据显示,2018年7月,北上广深一线城市的房租,增速处于近5年最高位,尤其过去的一年,平均租金涨幅达到20%。


深圳福田CBD中心


北京2018年7月份房租环比上涨2.63%,同比上涨21.89%;广州市2018年7月房租环比上涨2.92%,同比上涨21.64%,均处于5年来的较高水平。今年7月,北京五六环、深圳福田等区域的房租,整体涨幅甚至超过10%。


不少专家在呼吁:既然房子不是用来炒的,那么,房租更不能用来炒高!有关主管部门,正在大力整治中。


财团注入·房租岂能不涨 

公开资料显示,自如公司年初宣布完成40亿人民币A轮融资,多家投资公司、资本公司、财团去也跟投,其估值逾200亿元,刷新中国长租公寓行业单笔记录。


今年6月,蛋壳公寓也宣布完成7000万美元B+轮融资,由老虎环球基金(Tiger Global)领投,B轮投资方华人文化产业投资基金、高榕资本、愉悦资本、酉金资本、元璟资本等跟投。此前,蛋壳公寓于2月底完成1亿美元B轮融资。



万村计划泊寓


近年来,万科实施“万村计划”,将多个城中村整体租赁下来,以“综合环境整治+引进物管+商业运营”为模式,直接将城中村改造成长租公寓。


821日,万科2018年中期业绩推介会上称,自2014年进入长租公寓市场以来,已覆盖30个主要城市,累计获取房间数超过16万间,累计开业超过4万间,开业6个月以上的项目平均出租率约92% 


目前,深圳已开业泊寓12个,经营房间数超5000间,年底预计新增开业3万间。



万村计划深圳分布图


各大重点企业长租品牌与各大银行合作持续推进,也有各大银行“抱团”,纷纷“抢滩”长租公寓市场。


8月19日,SOHO中国潘石屹在深圳为资本游戏下的长租公寓站台,称财团资本为贷款资金,投入长租公寓,根本不会赚钱,很多网友均不支持潘老的说教。


图腾镜认为,当财团资本注入租赁市场后,将无疑的直接追求效益最大化。表面上看似投入了资金,改善了房源的装修及居住坏境;实质上这些投入,已经加摊到新的租金中。


财团资金循环投入,直接导致租赁市场的租金快速推涨,是违背市场规律的逐利行为,苦逼了广大年轻人租户。任由租赁市场的资本注入,将有更多的人交不起助推下的涨租。


尽早买房


现时,恰逢理性调控期,刚需、中产也好,投资客也罢,应该尽早筹集资金,寻找购买性价比较高的房源,不再给资本市场的二房东交租,而是以按揭方式,彻底的给自己交租。


刚需客更应该发动长辈及七大姑、八大姨的“六个钱包”,筹借门槛不高的首付资金,告别资本市场玩弄、逐年推涨的高昂房租。


坪山高性价比·买房正当时 


深圳人很清晰的知道,以福田为中心、方圆15公里的房价,其售价不会低于6万元/㎡,特区内更是10万+。


故而,绝大多数工薪阶族,只能对高房价敬而远之,即使动用“六个钱包”的拆借,也不一定买得起一套房。


图腾镜认为,财团资本已经大范围倾注租赁市场,助推租金上扬,高昂的房东租金,支付着惨痛的高成本,此刻,唯有勒紧裤带、咬咬牙、筹措首付款买套房,日趋迫在眉睫。


东进中心坪山


随着1.4万亿东进战略的深入,只能一路向东。严厉的调控正在实施,此刻的坪山区,成为深圳最高性价比低洼区。


将有5824亿的东进资金,史无前例的投向了坪山区,相当于1.45个前海投入,近3个龙华的投入及4.8个福田CBD的投入,将彻底改变坪山的交通、市政和城市配套。


坪山拥有深圳最大土储空间,25万平方公里待开发土地及城市更新空间,占据深圳可开发建设用地的45%。坪山在粤港澳的强劲推动下,不久的将来,城市面貌也将随之焕然一新。


高性价比的坪山


坪山作为后发制人的深圳全新行政区,重新高瞻远瞩定位为深圳经济新增长极的国家级高新科技发展区。51.6平方公里国家高新产业园,是南山科技园的4.5倍。


拥有新能源(汽车)产业基地、生物产业基地、综合保税区、国家新型工业化产业示范基地等四块国家级“金字招牌”,未来将对坪山乃至深圳经济发展起到巨大支撑。


地铁上盖物业


超高性价比的富润·乐庭位于坪山中心住区的核心干道东纵路,未来会升级建造成为双向六车道,联通坪山大道,快速直达南坪三期、东部过境高速等多条快速道路,交通十分便利。


从项目出发,经即将开通的南坪快速三期,约35分钟车程速达福田中心。规划中的沿一线快速通道建成后,经盐坝高速、深盐二通道进入福田中心区,只需约25分钟。而从项目经过年底开通的坪盐通道及沙头角口岸,到达香港仅需约30分钟。


富润·乐庭


富润·乐庭为地铁上盖物业,无缝接驳预计2022年以后开通的16号线东纵站,换乘3号线、14号线,将快速通达全市各区。4大云轨、高铁等多维轨道线路,构筑便利生活圈。


项目距离坪山高铁站约6.7公里,车程约10分钟。从坪山高铁站出发,约23分钟1站速达深圳北站、约30分钟2站到达福田站。


富润·乐庭

项目总占地约2.3万㎡

总建面约15万㎡

规划半围合式约8.8万㎡住宅

主力户型约73-135㎡2-4房

规划约1万㎡集中式商业

约2500㎡社区幼儿园

住区与商业规划合理,且相对独立



建筑风格采用Artdeco结合现代时尚风格,外立面为米黄色和咖啡色,凸显项目品质且富有时代感。


园林景观保持统一的建筑风格,设置健康步行等多功能区与可参与景观系体高效互融,打造步移景换的层次丰富景观。


Artdeco风格立面


步移景换的园林


项目周边3-4公里范围内拥有益田假日、天虹、华润商场、泰禾特色休闲和餐饮一体奢品SHOPPINGMALL以及2万㎡对标凯宾斯基打造的五星级精品酒店和230米天际会所。附近设有坪山区人民医院、萨米国际医疗中心深圳医院等。


项目自带九班制幼儿园,周边汇集龙翔学校、龙背小学、坪山中学、坪山第二小学等学校,教育配套较为完善,让孩子在家门口享受一生无忧成长教育。


燕子岭公园


项目东侧近邻坪山高新区综合服务中心,设立会展中心、国际会议中心、精致五星格兰云天国际酒店等。


临近坐拥华侨城300亿打造的东部坪山文化旅游带。举步即达56万㎡燕子岭公园,自然环境优越,进可繁华,退可宁静。

坪山确立“东北门户,智造新城,田园都市”的发展战略,在房租居高不下的今天,以快速买房的行动,应变抵御越来越高昂的租赁租金,此刻坪山,正在供应买得起及投得起的房子,未来畅享“西有前海、东有坪山”的发展红利。



项目效果图



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