排队离婚、落户、上天台,所有人都在赌明天。。?

点击蓝字关注☞ 世纪经济 2018-07-09

来源:JIC投资观察


天地悠悠过客匆匆潮起又潮落

恩恩怨怨生死白头几人能看透


中国同时出现了三支排队的队伍,富人在深圳排队离婚,中产阶级在天津排队落户,还有存在段子里的一支队伍——穷人赌球输了排队上天台。

 

2018年6月,历史上极为普通的一个月。

 

中国的南方刚刚经历一场大暴雨,多辆小轿车发动机报废。


975万名考生走进教室,以00后的身份接受人生第一次大考。


前央视名嘴与中国最火的女明星陷入阴阳合同的罗生门中,舆论热度盖过了邻国领导人不同寻常的三度来访。


就在股市上一片残血如虹的时候,世界杯如期开打,中国足球队毫无悬念地又做起了场下观众。

 

比起钢铁枪炮的极端时代,今年6月的中国一如既往得平常。热闹与八卦交织而行,一切事物都在既定的轨道下运行。

 

在波澜不惊的水面之下,中国的经济却经历着一场胶着之战。三驾马车有哑火之势,房地产一枝独秀。在去杠杆的关键时刻,那位从不按常理出牌的美国总统发起了贸易战,叠加美元的加息周期,明斯基时刻似乎越来越近。

 

其实,经过历史上的天灾人祸,中国人早已养成了一种处变不惊的心态。但面对这种深深的不确定性,所有阶层还是陷入一种诡异不清的焦虑感当中。

 

这个月,中国同时出现了三支排队的队伍,富人在深圳排队离婚,中产阶级在天津排队落户,还有存在段子与自嘲里的一支队伍——穷人赌球输了排队上天台。

 

你问他们排队在干什么,他们会说是在赌明天!

 


6月22日,深圳的土豪都在冒雨排队离婚。这些人心平气和,办完手续还会回家接孩子放学。一女子还因过了号急得大哭……

 

一大早,深圳南山区婚姻登记处排起长队

 

夫妻感情破裂是假,腾出购房指标是真。在此前一天,深圳第三个摇号楼盘华润城公布了销售方案,每平8.5万,由于限价造成的一二手房价倒挂,抢到一套就能爆赚几百万。

 

开盘的住宅只有稀缺的700多套,最严限购下,很多土豪都没有了购房指标,只好钻起政策漏洞,假装离婚套出一个购房名额。那天深圳刚好下起暴雨,千万身价的土豪全部在淋雨排队。


“上回双玺5000万蹲,这次华润1000万淋雨”

 

富人这么拼,也是没有办法的事。前几年,中国开动印钞票机,央行连年放水,一针针的鸡血刺激了经济繁荣,导致产能过剩,泡沫堆积。国家出手大出清,债汇股三杀,金融恐慌若隐若现。在这风雨飘摇之际,还有什么能够比入手一套豪宅更令人安心?

 

战世囤黄金,现世囤地产。淋个雨,蹲个角算什么,关键是我上亿的资产能躲过经济周期的大洗劫。房子会折旧,底下的地皮不会。

 

而且时间越长越稀缺,越久越值钱。任你通货再膨胀,反正我也跟着涨。难道你没看到,美利坚的房子捱过了次贷危机,价格又恢复到了危机前的高峰吗?

 

没有哪一年的难关,像今天这样如此令人迷茫。

 

过去,不管世界爆发多少次周期性衰退,中国都能扛得住,即便是遭遇半个地球的制裁,国人也有独步天下的自信,经济一定会向好发展。如今增长乏力,硬着陆的风险悬在眼前。

 

原本国家保护独角兽,推出CDR,就是想让A股像美股一样连年慢牛,虚拟经济也能反哺实体。结果富士康一路绿灯,小米摩拳擦掌却不管用,A股刚以千股跌停的姿势祭奠股灾3周年。

 

唯独房价是越调越诡异,好像能抗住一切打压。富人们排队离婚,就是在赌房地产不会崩盘,管你日本人也曾一夜回到二十年前。

 

真是他强由他强,清风拂山岗。他横由他横,明月照大江。有房在手,心中不慌!

 

 


一线城市容不下肉体,三四线城市容不下灵魂。

 

原以为30万人涌津门只是昙花一现,没想到全国中产阶级的炽热目光一聚焦到这,就再也移不开了。


6月23日,这天距离天津推出“海河英才计划”、大幅度降低落户门槛已经一个多月了,河西区行政许可服务中心门口还是早早就出现一条长长的队伍。

 

当日艳阳高照,为了不让这些未来的天津人累着,服务中心抬出了一把又一把太阳伞。有些人是开车从北京、河北、山东赶来的,他们拿着时下最新的苹果手机,背着价格不菲的包包。但光鲜的外表下,尽是一颗焦虑的心。

 

中产阶级是不容易的。祖辈刚推翻三座旧大山,他们又面临三座新大山——教育、医疗、养老。身体与钱包,无一不被掏空。

 

前有寡头垄断创业异常艰难,一不小心就被抄袭滚蛋,后有上市公司无股不质押,违约潮频发,说不准哪天就真的炸雷,老板失联回家种田。

 

在这一轮去杠杆的大棒下,巨额的债务已从国家转移到了居民手中。中产阶层,许多人都欠了一屁股债,不敢大肆花钱。所以5月份,社会消费品零售总额增速就创下历史最低水平。

 

好不容易攒了点钱,放到哪里又都是雷,区块链、ICO、善林金融、云联惠,各类骗局变着花样出现。

 

这辈子都别指望财务自由了。吾辈干不成的事情,留给儿子总成吧!中产阶级深知读书是性价比最高的投资,高考是最给人希望的一条路。



很多人排队落户,就是奔着天津的高考天堂来的:985高校录取率全国第一、211录取率全国第三、一本录取率25.02%,真是眯着眼睛都能上好大学,根本不用开外挂。

 

由于两年之内不把集体户口落到房子上可能就要返回原籍,他们甚至准备在当地再买一套房。能不能培养出下一个马化腾不好说,至少不让下一代被收了智商税啊。

 

别跟我说什么天津就快跌出强二线,也别跟我扯什么政府债务高台垒筑到令人担忧,一大型国有银行已禁止其分支机构向天津发放新贷款。我才不管天津有没有未来,我只是借它来赌明天而已。

 

富人排队离婚,三两年就可以看到收益。而中产阶级的希望全在孩子上,最快二三十年才能看到未来。人与人的差距,咋就那么大呢?

 

 

这几天,全国的高楼在各种段子中都狠狠刷了一遍存在感。哪里的楼最高,哪里的阳台不上锁,隐形贫困人口的内心都跟明镜式的。

 

世界杯一开赛,他们就抛弃了101女团小姐姐,卷起袖子加入赌球的狂欢中。显然,比起辛苦“搬砖”,赌球更有翻身做主人的魔力。

 

这年头,手里没钱的人心里的不平衡感太强了。富人用钱生钱的速度,远远快过我们用体力生钱的速度。618那天,我憋了半年的劲终于可以“薅羊毛”了,一整夜的时间都在对比几双鞋的优劣,但有人却用1250万拿下南太平洋上一座珊瑚礁小岛,眼睛都不眨一下。

 

炒房致富路是别指望了,我炒个球总可以吧。上个安卓市场,下个足彩APP,摁摁手指头选个球队,几秒钟的时间,财富的闸门就仿佛洞然大开。国家去杠杆,他们疯狂加杠杆,赢了海边别墅,大不了输了就上天台嘛。


只是这球场如战场,风云莫测,踢球的人都感染了大洋彼岸那位领导人的毛病,不按常理出牌。县级人口数量的冰岛逼平阿根廷,德国不敌墨西哥……还能不能给个活路啊?

 

冷门连爆使得网上刮起各种跳楼视频龙卷风,四川绵阳的,江苏扬州的,海南海口的,这些惊悚画面真真假假一时难以验证,各种段子四起,仿佛输球的人排队上天台。这虽然不是真实的,但也充分反映了这群人的一种情绪:大伙输得实在太惨了!

 

这群喊着排队上天台的人,逃离了终将衰退的家乡,躲过驱逐低端产业人口的大运动,避开了传销团伙的魔爪,但或许偏偏就是绕不过阶层固化以及随时会坠崖的宿命。

 

看着楼上这些明晃晃的身影,那些忍住没出手的围观群众自鸣得意:“大家别再堵球了,世界杯根本就是一个骗局,哪有大半夜还有太阳的,根本就是之前录好的录像。”

 

 

的确,这是一个伟大的时代。但这个时代也像一艘巨轮,正因高速航行在怒涛翻滚的洋面上,也就产生了难以避免的颠簸。


工作不好找,海龟游不动;以前踏踏实实干实业,卖饮料,造家电,产些饲料也能出一个个首富,如今辛辛苦苦干一年,利润还不如卖一套房。

 

从入世到申奥,中国的经济一路向上,赶英、超德、追日的豪气不在话下。如今则走到了瓶颈地带,一个混沌不清的十字路口。日本人的财富能够一夜回到二十年前,中国人会吗?

 

正因为不确定性,所有人都在赌未来。这个月中国之所以会同时出现三支队伍,穿透到底都是资本惹的祸。

 

富人排队离婚,是为钱寻找出路的问题;中产阶级排队落户,是为下一代寻找出路的问题;段子中的穷人排队跳楼,是为人生寻找出路的问题。

 

庆幸的是,防范系统性风险已经上升为第一要务。国家筑高墙,广积粮,防止灰犀牛来袭。

 

或许正是由于不相信奇迹的永恒性,我们才能活得更好。


延伸阅读:深圳楼市上演最后疯狂,千万富翁排队淋雨摇号抢房!

上个周末,一个楼盘点燃了深圳市民的热情!


6月21日,备受关注的华润城润府三期正式公布销售方案,开盘均价8.55万元/平方米,最低7.53万元/平方米,也将采用公证摇号方式选房。


这是深圳今年以来的第三个摇号选房项目。而华润城润府因其位置、学位和价格的优越性,引发的关注人群面积更大。


有网友戏称:上次5000万只能在招商双玺蹲墙角,这次1000万在华润城润府淋雨,深圳有钱人都这么拼!


深圳神盘终于要卖了


6月21日傍晚,深圳华润城官方微信发布华润城润府即将开卖的消息。与此同时,深圳市规土委公布了华润城润府三期的备案情况。据房信网信息显示,住宅备案价格75295-92664元/平米,备案均价85524元/平米。


来划一下重点:


1、三种户型,741套房



2、销售步骤



3、诚意金200万元



4、仅限本人且一人入场选房不得超过十分钟



所有人都不淡定了!


这个楼盘一出,几乎所有人都不淡定了,为什么?


1、地段好,交通方便。


高新园地铁口,临近深南大道、北环大道、沙河西路三条城市主动脉。


2、有名校。


南山外国语学校(集团)旗下新大冲小学及九年一贯制科华学校学区,此前的一期、二期开盘均引发大量关注。


3、配套成熟。


高端,自带24万平商业—万象天地


4、价格便宜!


what?均价8万你说便宜?且听基金君解释一下。


这一期华润的楼盘包含1栋A座、1栋B座、2栋和6栋住宅,分为建筑面积约89㎡、150㎡、190㎡三种户型,共741套可售住宅房源。


备案价为均价为85524元/平,价格区间是75295元/平~92664元/平。


安居客和链家网显示,华润城润府一期二手房挂牌价为10-11万元/平方米,最高13万元/平方米,较本轮备案均价高出了约4.5万元/平米。抢到一套起码“赚”几百万。



另外,周边二手房均价也在9万元/平方米左右。大冲城市花园二手房链家网的5月挂牌均价为9.4元/平方米;英伦名苑一期二手房5月参考均价不到8万元/平方米。


也正式因为这种超高性价比~这个盘火了!



大雨中现场极为火爆


按照销售计划,昨天购房的人准备诚意登记申请资料,并且可以参观创意样板房。来看看现场的照片。


昨天深圳是有暴雨天气,但也挡不住大家买房的热情。



华润城则套数够多,面积段不大,起价7.5万/平,加上装修8万多,89平米户型的最低8.4万/平米,不到800万就能买到一套,最贵的一套加装修可能都不到2000万。


而且自带综合体,带学位,除了会吸引投资者,这个盘也是刚改自住的优选品。因此无论是从参与的热情上,以及可参与度上,华润城的受众面都是相对最广的,所以说这场线下的抢房战估计场面够浩大。


为买房现场拿号办离婚

深圳一女子因过了号急得大哭


来回顾一下前天排队离婚、打印无房产证明的盛况。



据南方都市报报道,在南山不动产登记中心:


在门外走廊上,一中年妇女边打电话边走准备排队,“准备抄底华润城,我在打明细”。“你找去排队,我去复印。”一男生对一女生甩下一句话便离开了。



而在等待区,一中介模样的人士正在为业主做过户处理。值得留意的是,停车场入口已经堵死,多辆小汽车等待入场,保安亦在紧张协调车主停车。



而在福田不动产登记中心,也出现了打印无房证明机器前排队的情况,但并没有网传的那么夸张,现场井然有序,有受访者表示,还在可以接受的范围内。


但在排队的人群中,南都记者听到有人交流在招商双玺认筹8个中了2个,这次华润城润府想认筹6个。



再来看看婚姻登记处的情况。


据报道,有一位汪女士前天一大早八点送完孩子上学就来到南山婚姻登记处,和老公两个人特意请了一天假,结果临时发现文件少了一样,回家取完再回南山婚姻登记处时已经叫过号了,到下午5点多还是没有取到号,听到建议周一再来,汪女士急得在现场嚎啕大哭。


汪女士说:我们说到底都是为了孩子,想说再买一套房给孩子找个好学区。



而在前天下午5点,陆陆续续还有不少想来办理离婚的市民。到下午5:35时,现场仍有市民在办理离婚业务。屏幕显示当天办理婚姻登记的人数已经达到133人。在蹲点的三个多小时过程中,办理和等候办理离婚的有20多对夫妻,其中8对夫妇称离婚是为了买房。 


专家观点


对于华润城润府这个开卖的楼盘,前南方都市报房产新闻部首席记者朱文策有以下观点。


1、价格。


限价改变了大家对价格的预期,不管哪个楼盘,只要价格出来,买房人的理解统统都会变成“低于市场价”。所以,只要能负担,怎么都会去抢,抢到就是赚到。现在的华润城1期二手房挂牌价普遍在11万以上,以这个价格,比市价低了2.5万/平米左右。


刚刚一个朋友发来语音说:“华润城3期放出价格来后,身边的人都疯掉了,去做消费贷、首付贷各种贷”、“就像卖白菜似的”、“都觉得买到就是赚到,都想去博一博”……

 

2、这将是今年最火的一场抢房战。


华润城是今年迄今为止卖的几个楼盘里,买房人参与度最高的一个盘。今年到现在,深圳卖了几个盘,瑧山府面积大+套数少+总价高,招商双玺套数太少+面积大+总价高,万科蛇口公馆虽然价格和华润城差不多,但是套数也是太少,外加自带配套不如华润城。


华润城套数够多,面积段不大,起价7.5,加上装修,8万多,89平米的最低8.4万/平米,不到800万就能买到一套(现在800万内能买什么好房子?),最贵的一套加装修可能都不到2000万(比双玺最便宜的一套略高一点)。而且自带综合体,带学位,除了会吸引投资者,这个盘也是改刚自住的优选品(像瑧山府、双玺属于顶豪了)。


它的总价算是今年卖盘里面最低的了,因此无论是从参与的热情上,以及可参与度上,华润城的受众面都是相对最广的,所以说这场线下的抢房战估计场面够浩大。

 

3、基本上没有什么“操作空间”


从选房规则来看,基本上没有什么“操作空间”。事前也不可能找开发商内定房源,事后也不能像双玺那样去更改公司法人。找关系的通道都成功堵死了,退出套利赚差价的通道也都堵死了。我在想,那些想赚喝茶费的人,现在应该也在紧锣密鼓的找漏洞。


再来看看楼盘的照片


华润城占地63万㎡,总建面280万㎡,是集住宅、酒店、写字楼、商业、于一体的大型城市综合体,主要分为华润自有物业、回迁物业和市政配套三部分。地处南山城区,由深圳大的旧改项目大冲旧改,斥资300亿打造而成。


 

其中,自有物业包括住宅区“润府”、办公楼“华润置厦”以及商业区“万象天地”,回迁物业包括大冲大厦、城市花园、都市花园、新城花园和商务,市政配套设有制、幼儿园和公交首末站。


 

住宅润府共分5期开发,以半围合式布局沿华润城外围而建,一期是位于整个项目的北端,而二期则位于中间位置,东近南外制大冲,西靠回迁房大冲城市花园,南侧万象天地及高新园站。华润城三期占地总面积34954.61㎡,总建筑面积302879.52㎡,共规划7栋超高层建筑,1栋A、B座,2栋为35层超高层住宅,3栋为54层超高层公寓,4、5、6栋52、53、53层超高层住宅。






前有招商双玺的“500万蹲”,今有华润城大雨中“200万离”(准备200万,离婚买房),深圳楼市还在继续上演疯狂故事。


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