意外:美元兑人民币汇率持续上升,对楼市影响这么大!

​点击蓝字关注☞ 世纪经济 2018-09-07

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大家对美元对人民币的汇率可能没有什么概念,举个例子:美国读研时间一般为两年,学费在5-6万美元左右,加上生活费等费用,读完全部课程费用大致需要10万美元左右。10万美元按前几个月的汇率计算就是65万元人民币,几个月就要多花费近5万元。如果你在美国读4年本科,就多交出了10万元人民币。

未来如果人民币继续持续贬值,房价会如何呢?

如果此时房价没有大幅下跌,还是维持在今天的价格。那么,这个时候大概率物价已经是大幅上涨了,CPI应该从今天的2.1%上涨到了6%--5%之间,央行应该加息3--4次了,利率应该是从现在的1.5%加到3.5%附近了。这个时候“可能”不会有许多人抛出房子,毕竟房价上涨了20年,大多数人对房价上涨已经达到了“崇拜”程度,更不可能会抛房买美元。

如果这个时候房价开始下跌了,那么,只有极少数人的人,可以在高位抛出房子,而剩下的购房者,要么不可能成交,要么以非常低的价格成交。如果这样抛售,会造成恶性循环,房价迅速崩盘,国家根本就不可能控制的住这种下跌,无能为力。

可能只有当人民币贬值到10--15时,大多数人才会“反应过来”,纷纷把剩下的现金,去配置一些美元,防止自己的钱将来更不值钱。这种人越来越多之后,人民币将会加速贬值。这就和今天房价一样。当房子天天上涨,大家纷纷抛出别的资产,换入房子,防止自己的钱,以后越来越不值钱。


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