山竹过境后,我总结了香港买房三不要

蜗牛妹的零花钱 财经美女蜗牛妹 2018-09-17

优秀台风山竹,在周日气势汹汹的略过香港,赶在周一清晨带走尾巴,让全港打工仔周一可以准时开工!

 

不过看完朋友圈里昨天的晕楼、倒树、海水倒灌直播后,我觉得很有必要趁此机会,为大家总结下香港买房租房三不要原则,希望减少今后台风给大家带来的损失。

 

不要太近海


在香港买楼,如果想面朝大海,是要为景观付出更多的价钱的。但是,来一场台风才知道,有时候贵不一定好,靠近海平时是好,但是tail risk实在是太大。

 

没有正面对山竹的港岛宜居小区海怡半岛,尽管楼没晃、窗没碎、水电煤气没有断,但早上下楼看到小区这海堤,可以说是很忧桑了。

 

如果我们看看正面迎战的靠海小区,那只剩一个惨字。挡在山竹路径上的第一组小区,是港岛柴湾的杏花邨和九龙东边的日出康城,他们都是这次香港受灾最严重的地区之一。


这个玻璃被全部吹碎的房子是日出康城的。这也深深的提醒了自己,玻璃窗太大,是一个风险。

 

而小区海岸线惊天巨浪,停水停电停电梯停电视信号的事情来自杏花邨。

 

杏花邨也真的是悲催,今年的山竹没逃掉,去年的天鸽也是受灾严重。

 

从地图上看,这两个地方很不巧都在香港东南角,正对台风,而且离海很近,遮挡比较少。台风刮来直接受灾。

 

略过杏花邨和日出康城后,山竹继续向前,就来到了重灾区第二击——将军澳。


将军澳是香港比较新的大型居民生活区,空间和楼盘面积都比港岛舒服很多,吸引了很多大型开发商开发,也是很多中产家庭生活居住的地方。

 

这次将军澳的灾情主要是风浪太大,海水直接冲上街道,来不及排水,导致部分小区严重水浸。

 

今早走出将军澳,感觉看到的更像地震现场。

 

一旦街道水浸,命运就要靠开发商和物业了。你看下面是天晋3B物业,要不是绿框框里新鸿基的物业放了沙袋,估计就要水漫大堂了。

 

比天晋3B更靠海的是前面的帝景湾啊,但从后方高空观看,他们好像是没有淹,这不科学啊。

 

于是转到帝景湾的前方,发现这个接着政府公园的私人物业,修了一堵墙!就是这堵墙,保住了整个小区没被水淹,有图有真相。

 

查了下开发商是信和置业和嘉华国际,由王董建筑师事务设计,一定要给他们加鸡腿!

 

同样都在将军澳,调景岭那边的Metro Town倒表示没遭遇水浸问题,原因也很简单,半山腰、离海相对远,淹也淹不到啊~~

 

略过将军澳,山竹的第三击便来到红磡。红磡海滨广场,几乎一整面的大厦玻璃都没了,文件满天飞。


地上全是玻璃渣。

 

看地图的话,红磡海滨广场前面毫无遮挡,好天气时候自然一览无遗,台风来的时候,那真就是惨。

 

而且这楼呢,十年前就被台风吹的爆过窗。这次受灾面积有过之而无不及,大家也纷纷找出2008年的报道,表示千万别找屏风楼啊。

 

越过这三大海岸线受灾重地后,往北住在黄埔花园、旺角Skypark,奥运帝柏海湾跟火炭银禧花园的粉丝纷纷发来直播,表示从1年楼龄到33年楼龄的房子(甚至包括长实的楼盘),都经受住了10级台风的考验,没有漏水也没有停电,摇摆也没有太厉害!(越不靠海,台风影响就越小一些,这样还能省笔钱)

 

不要地下车位


如果说将军澳西边楼宇还算守住的话,东边近海的嘉悦就有点惨了。尽管他们在街的尽头,但地下停车场还是被泥沙灌水了。


两台兰博基尼就被拍到泡在地下停车场中,心疼。

 

嘉悦是嘉华国际开发的,设计师也是上面刚立了功的王董建筑师事务设计,没想到挡住了最前排的水灾,没守住街尾的水灌。因为就是过了嘉悦这条街,后面的天晋3A、Parkside什么,都没有事。(再次说明台风来临,楼越不靠海,风险越小~~)

 

马后炮地说,如果可以同时可选地上或地下车位,那还是先考虑地上车位吧(或者至少记得在台风来袭之前,提前将爱车移到相对较高的地方)。


不过停在露天也有被树砸、车玻璃被吹碎、淹水熄火的风险。所以也在纠结是不是台风天时不要有车才是坠安全的!(又给你们省了一笔钱)

 

同样被台风整的很惨的地下停车场,还有去年天鸽袭击的杏花邨。今年杏花邨吸取了教训,没再被灌水了。


真的也是奇怪,为什么每次淹地下停车场,都是兰博基尼受伤。

 

不要极高层


香港的房子除了海景要多给钱,层数越高,付的溢价也要越多。风和日丽时候,家里视野宽广,可一旦刮起台风,极高层就面临两个比较大的风险。

 

一是成年人会晕楼。比如上面逃过将军澳水灾的Metro Town,却没有逃过高层的摇摆,成年人在里面比较容易晕楼。据小区居民反映,昨天还有一栋楼因为晃得太厉害,住户都被物业集中到了楼下大厅。

 

但比晕楼更腿软的是,极高层在台风天很可能没有电梯,居民出入真的是要命了。还是Metro Town,昨天下午五点左右电梯就都停了,真的要高层的话,只能靠物业手动电梯出入。

 

另外在台风受灾第一线的日出康城,也是电梯停电,站在lobby想着自己六十几楼的家,真的是深刻体会什么叫做近在眼前却远在天边。


感觉不买靠海不买极高层不买车,简直是找尽办法给大家节省预算啊。

 

后记


优秀台风山竹离开后,香港各区人民也是在周一清晨展开了艰难的返工之路。


东铁线因为树木倒塌、架空电缆受损,暂停了大埔墟至上水站的列车;加上巴士也没有完全恢复运行,使今天新界的交通几乎赶上春运。

 

大围站是这样的。


九龙塘站是这样的。

 

有个小姑凉为了上班,早上去了两次粉岭地铁站,都没有车。只收到地铁发来的致歉信,让她当成给公司的请假信~~

 

从树倒的厉害的地方出发上班,这简直场景已经远远超越了日常上班,在网民PS下,已经达到了好莱坞海报的即时感。

 

魔幻的还有迪士尼,直接变成绿野仙踪。


在中环,IFC一期、交易广场也有玻璃破了。

 

ICC也是高处不胜寒,MS的办公室一面窗户就被吹没了,电脑天花板全部乱七八糟。图片不能发出来(因为MS禁止将Office照片发到外界机构或者社交媒体上),但还是要为MS今天允许员工在家上班的精神点赞,人性化!

 

希望台风过境后,大家可以早日重建家园,生活重回正轨!



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