房企卖房3.34万亿!谁还敢说楼市要凉凉?

点击关注 👉 中国房地产商会 2018-11-14


每次一谈到楼市,似乎必须要高喊着楼市要垮,房价必跌,才不会被人喷。这也难怪,毕竟在中国,还是没有在城里买房的人居多,正眼巴巴地盼着房价大跌,最好像08年金融危机腰斩才好呢,要不然怎么抄底呢?


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但是,我不得不说,理想很丰满,现实很骨感。


看下国家统计局9月份的统计数据,绝大多数地区的房价还在涨!


10月份国家统计局的数据还没有出来,预计是11月15日左右发布,暂时还看不到。不过,我们可以看下民间机构,全国房价行情网10月份的数据,数据显示大部分城市、大部分县城的房价也仍然在涨。


就在昨天,出了一则最新消息,目前已发布销售业绩的26家大中型房企,今年前10个月卖房收入达到3.34万亿元,同比涨幅将近40%。其中包括恒大、万科、碧桂园、融创等知名房企在内的这26家房企前10个月销售金额均出现同比正增长,无一下滑。其中超过10家房企销售额已经突破千亿元。


大中型房企到底有多赚钱,你不妨感受下:


保利地产今年前10个月,公司实现签约面积2235.65万平米,同比增长31.38%;实现签约金额3347.69亿元,同比增长40.74%;


碧桂园今年前10个月,实现合同销售面积约4844万平方米,同比增长25.63%;实现签约金额4559.9亿元,同比增长34.91%;


中国恒大今年前10个月,实现合同销售面积约4761.8万平方米,实现签约金额5011.4亿元,两者同比增长均超过10%。


万科今年前10个月,实现合同销售面积约3243.4万平方米,实现合同销售金额4856.2亿元,均比去年同期增长10%左右。


金地集团今年前10个月,实现合同销售面积约637.5万平方米,实现合同销售金额1193亿元,同比增长均在10%以下。但是,金地集团在10月销售金额迅速提升,同比上升44.93%,实现签约金额132.1亿元,当期签约面积57.4万平方米。


总体上看,主要房企销售收入均同比增长,但是增速有所放缓;另外,国际评级机构提示房企流动性及再融资方面风险。目前,房地产开发商主要融资渠道收窄,这使得中国房企面对的最大风险仍集中在流动性和再融资。


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有人说今年的金九银十,成色不足,实则不然。


虽然10月份整体标杆房企的销售幅度同比9月有所放缓,但依旧刷新历史记录,标杆房企市场占有率继续集中。换句话说,今年的房地产行业仍然将刷新历史高点,特别是大量的中型标杆房企成为积极抢地的主流企业。


整体看,房企拼规模的趋势加剧,也推动了房地产企业的融资需求。目前,在房地产行业,央行重点关注这几个风险:房地产信贷占比过高、部分居民违规加杠杆购房、部分房地产企业债务率过高等风险。


另外,在土拍市场上,10月全国300城市土地成交量价骤降,成交量创3年新低,成交价接近两年最低值。当期城市建设用地共成交1844宗,比上月减少;成交金额达2814.15元,环比、同比均下降。但是,一线城市土拍面积、金额同比环比均上涨;而三四线城市土地成交面积与金额环同比均大幅下滑。


这也将意味着未来,一二三四五六线的楼市分化会进一步演绎,我们要区别看待不同地域的房价行情。但是,这也只是大涨小涨的问题,只要广义货币M2继续涨下去,房价迟早都得上涨。今年的全款,就是明年的首付。如果你简单地、想当然认为楼市要凉凉,无疑是痴人说梦。


还是一句老话,没买房的还是要尽早上车。因为买房就像坐地铁,你只有先挤上车,才有可能找到机会换位置。



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