2016-2018郑州12大网红区域典型楼盘价格数据,谁最坚挺?谁回调最多?

大熊 郑州地产 2018-11-28


先来看个时间轴。


2016年7月8日,郑纺机地王横空出世。

2016年10月1日,郑州重启限购。

2017年5月3日,郑州升级限购。

2017年6月27日,郑州限价启动。

2018年10月,郑州楼市明显下行


数据说话。


我们挑选了热门区域的典型楼盘,在这两年半时间里的价格变动。与区域正在热卖的新盘做了对比。


哪些区域价格回调?那些区域价格坚挺?哪些区域性价比高?


注:价格以房地产网站公布的楼盘动态、房价动态为准,仅供参考。

      

1

管南


管南是刚需购房最青睐的区域之一,目前在售毛坯新盘价集中在14000元左右。



注意3个时间点。


2016年6月9400元

2016年8月11000元

2016年12月13600元


随后价格基本稳定在13500-14000。在整个片区价格上调500元之后,目前片区价格还是比较坚挺的,但片区内在售楼盘不多。


青睐该片区的购房者或地缘客户可以关注向东的商都新区,多城改项目,大盘不少,有地铁规划。可跟着地铁站的设置选择楼盘,注意价格对比。


2

大北区


大北区是刚需、刚改偏爱的区域。目前在售毛坯新盘价集中在14000-15000元左右。



五个时间点。


2016年6月10000元

2016年8月12000元

2016年11月15000元

2017年4月15800元

2018年9月15500元


在楼市长期发展中,大北区比管南价格总体偏高500元到800元。2016上一波涨幅中,大北区后知后觉,但涨幅还是相当猛的。


目前,大北区价格回调500元左右。大部分楼盘毛坯价格在13800-15000之间。


在管南加了500,大北区回调500之后,大北区的性价比还是有的,在售房源还是比较充足的,有部分楼盘在清货,价格可重点关注,如合适,可以入手。


3

经开滨河国际新城


滨河国际新城在2015-2016年是相当热门的网红新区,曾经三天接连拍出三个地王项目。


作为新区,滨河国际新城的典型楼盘在售时间连续跨越2016到2018的很少。因此,我们做了两个典型楼盘的分析。





滨河国际新城的在售楼盘有两种情况,早期进入的,赶上上涨那一拨,目前房价集中在精装18500-19000,毛坯16000左右。


新进入的这一拨,价格没有定那么高,基本上毛坯15500,精装16500-17500元。目前,有楼盘打出13XXX的价格。


滨河国际新城规划新,但目前片区配套还不成熟,不急于住有需求的购房者可以关注新进入的这一拨楼盘。


4

经开老城


经开老城,与郑东新区距离近,属主城区,新楼盘一直比较稀缺,所以价格不低,受地缘改善客户青睐。



价格一直是平稳小幅上升,主要原因是在售新盘供应量少。


目前经开老城新盘很稀少,区域毛坯价格在18500-19000。


5

绿博


绿博,主打低密、宜居。在这波楼市下行行情中,绿博金科率先调整营销策略,回调价格,但目前区域内集体大幅回调价格还未出现



三个时间点。


2017年11月10500元

2018年3月11000元

2018年10月10500元


目前,区域金科天籁城洋房12500,这个价格,绿博目前来说价格向合理回归。


绿博需要长期持有,区域配套需要等待,有需求的购房者可以持续关注。


6

常西湖


常西湖是未来市府所在地,目前片区内的配套紧锣密鼓建设中。片区内两年前进驻的开发商不多,从今年开始,世茂、融信等外来开发商进驻,西区地缘客户偏改善需求的可以关注一下。


目前区域新盘在售毛坯价格在13500-14000之间。



两个时间点。


2016年8月8500元

2016年10月12500元


世茂、融信等开发商在片区内做的是偏改善的产品,西区地缘客户可以关注一下新盘首开的价格。


7

航空港


航空港是郑州双城计划中的另一城,有地铁2号线延长线连接主城。


两年间,可售楼盘不多,目前在售楼盘毛坯价格基本在9800-11000,精装修价格在11000-12000之间。



两年间,航空港在16年10月涨了一波,后续价格基本上是小幅平稳上走的状态。目前,航空港的房价还是比较平稳的,跟目前区域内在售楼盘不多有关,也跟吸引部分许昌的外来购房者有关。


有在航空港附近工作的购房者可以重点关注。


8

南龙湖


早期南龙湖缺乏大牌开发商的进驻,目前这个态势已经扭转。在南龙湖规划的高端居住区,教育配套、商业配套都是南龙湖最强的,大多开发偏改善产品。


龙湖、正商、雅居乐都拿有地块,目前龙湖已开盘,性价比还是可以的,对南龙湖关注的客户,可以重点考虑这个南龙湖偏改善区域




目前南龙湖的价格由两部分组成,一部分是紧挨郑州主城的南龙湖区域,这部分价格小幅下调500元,在售新盘毛坯价位10500元。另一部分是离郑州主城较远的区域,以孔雀城为代表,毛坯价格8400元。


9

高新老城


高新老城是指西三环之内的高新区。这个区域在过去两年也是比较热门的区域,区域内基础配套成熟,尤其教育配套比较不错,有教育需求的购房者可以考虑这个区域。



高新老城的整体价格还是比价平稳的。目前区域毛坯价格在14300-15800之间,精装修价格在15000-16000左右。


高新老城的在售新盘还是比较多的,整体上是新房市场。


10

二七新城


二七新城是二七区向南发展的主要区域。目前区域内楼盘不少,毛坯均价12000-12500,精装修价格在13500左右。




两个时间点。


2016年5月8600元

2016年9月12000元

2016年11月13000元


整体价格平稳向上,片区价格变化不大。


二七区地缘客户购房可关注。


11

高新新城


主要指的是高新区西四环之外的区域,之前以万科城为主,带装修价格目前在13600左右。



两年间,价格还是比较平稳的。


但,今年这个区域也热闹了起来,华润、中海都来到这个区域。但区域配套目前不完善,需要时间等待。



12

荥阳东


这个区域,因为地铁10号线的修建,是西部刚需外溢的一个片区。



两个时间点。


2016年6月5200元

2016年9月7000元

2017年12月8500元


目前,在售的新房毛坯价格在8500-8800之间。


西边工作的刚需,如果经济条件真得难以支撑在城区内买房,也是可以考虑在10号线沿线地铁线看房的。


小结:


1.2016年9月-10月,由郑纺机地王引发的涨幅是整个城市的涨幅,基本上每一个区域都涨了大概35%-45%。


但这部分房源如果放在二手房市场,差价就出来了,与地段、品质、物业等都有关系。


2.买房的同学要注意每年过完年的小阳春,3月、4月,这一段儿楼盘的价格几乎都会小幅上涨。反倒是每年的12月、1月、2月,楼盘会出一些促销活动,可以关注。


3.为什么这个稿子没有盘点市中心楼盘的价格变迁,因为市中心体量大的楼盘越来越稀缺,在两年的跨度是很难找到的。第二点,市区的楼盘价格还是比较坚挺的。


4.有些远郊的区域,并没有我们想象的率先调价,比如航空港区,而有些价格涨幅太大的,有水分的,比如绿博、比如滨河,就有调价的空间。


长期看人口、中期看土地、短期看政策,这些仍旧是影响房价的最主要因素。



· END ·

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