12月土拍看点:双湖科技城又有两地块出让/中原新城多个地块出让/管城老城低密商业地块出让等

zzdichan 郑州地产 2018-12-03


12月是2018年的最后一个月,本月郑州国土局预计有16宗地挂牌出让,共计560929.05㎡,折合841亩,均集中在中下旬出让。



本月土拍看点主要有:龙子湖28号地的出让,管城老城低密商业146号地的出让,150-151双湖科技城两地块出让,凤凰城市广场周边地块的出让,以及中原新城多个地块的出让等。




28号地位于龙子湖湖心岛,湖心岛规划主要以写字楼和公寓为主,该地块同样为商务用地,周边环境优越,地段稀缺。



地块指标:


郑政东出〔2018〕28号(网),位于郑东新区中道东路东、时埂街北,使用面积5843.61,40年商务金融用地,容积率<6.0,起始价7100万元。


146号地位于管城老城区,紧邻创新街小学,用地性质为零售商业、旅馆、餐饮兼容文化设施用地,容积率较低,不到1,预计未来会建设涵盖旅游的开放式、低密度的街区形态购物中心。



地块指标:


郑政出〔2018〕146号(网)位于管城区书院街南、紫荆山路西 , 使用面积43968.03 ㎡ ,40、50年零售商业、旅馆、餐饮兼容文化设施用地,容积率<1.0,起始价43695万元。


150和151号地位于双湖科技城,为中建一级土地开发,属于高新新城板块,临近科创金融岛,周边环境优越,在售项目有华润景悦城,中海万锦熙岸等,均价11000元/㎡左右。



地块指标:


郑政出〔2018〕150号(网),位于高新区双湖科技城莲花街南、川杨路东,使用面积51863.8㎡,70年城镇住宅(50年地下交通服务场站用地),容积率>1.1<3.0,起始价46121万元,熔断价69321万元,竞地价最高限价92242万元。


郑政出〔2018〕151号(网),位于高新区双湖科技城莲花街南、川杨路西,使用面积48549.1㎡,城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率>1.1<2.5,起始价40921万元,熔断价61521万元,竞地价最高限价81842万元。


152号,153号地位于管城老城,周边交通便利,临近未来路和陇海快速路,周边除了分布有家属院外,还有部分家电厨具市场。


152号地▼


153号地▼


地块指标:


郑政出〔2018〕152号(网),位于管城区凤凰路南、未来路西,使用面积12109.45,70年城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率>1.1<4,起始价18789万元,熔断价28189万元,竞地价最高限价37578万元。


郑政出〔2018〕153号(网),位于管城区凤凰路南、规划三路东,凤凰路南、规划三路东,23726.24,城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率>1.1<4.3,起始价37103万元,熔断价55703万元,竞地价最高限价74206万元。


154号地和152/153号地临近,同为老城区稀缺位置,不同于前两者住宅性质的用地,154号地还兼容零售商业、餐饮、旅馆等用地。



地块指标:


郑政出〔2018〕154号(网),位于管城区未来路西、凤凰路北,使用面积10316㎡,40年、70年零售商业、餐饮、旅馆兼容城镇住宅(地下空间用途为交通服务场站),容积率<5.3,起始价17774万元,熔断价26774万元,竞地价最高限价35548万元。


155号地位于管南商都新城,应为永威城的安置区地块。



地块指标:


郑政出〔2018〕155号(网),位于管城区郑新大道东、站马屯路南,81799.51,70年城镇住宅,>1<3.5,起始价72614万元,熔断价109014万元,竞地价最高限价145228万元。


156号地位于西四环外,属于中原新城,在郑上路和中原西路之间,临近南水北调运河,周边有10号线经过,交通便利,周边在售项目主要有永威西郡,目前售价14000元/㎡左右。



地块指标:


郑政出〔2018〕156号(网),阳春路南、渠南路西,使用面积89470.06㎡,70年城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率>1<3.2,起始价93180万元,熔断价139780万元,竞地价最高限价186360万元。


157号地位于中原西路以南,新田大道以西,距离主城区较远,周边在售项目较少,属于开发初期。



地块指标:


郑政出〔2018〕157号(网),百泉路北、杭州路东,使用面积35444.61㎡,城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率>1.1<3.5,起始价37872万元,熔断价56872万元,竞地价最高限价75744万元。


158号地位于中原老城,周边发展成熟,交通便利,在售项目主要有融创御湖宸院,均价15000元/㎡。



地块指标:


郑政出〔2018〕158号(网),航海西路南、伏牛路东,使用面积31731.97㎡,70、40年城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆用地,容积率>1.0<4.4,起始价42717万元,熔断价64117万元,竞地价最高限价85434万元。


159号地位于金水区,属于杓袁一期改造地块,杓袁一期改造前期出让的两地块已被保利摘得,预计该地块也将为保利拿下。



地块指标:


郑政出〔2018〕159号(网),杓袁中二街西、杓袁北路南,13696.3,城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率>1.1,<3.8,起始价15119万元,熔断价22719万元,竞地价最高限价30238万元。


160号地位于杨金片区,临近北龙湖,区位优越,周边项目有龙湖一号,伟业龙湖上城等,均价在15000元/㎡以上。



地块指标:


郑政出〔2018〕160号(网),景怡路北、新庄东路东,使用面积20106.92㎡,70年城镇住宅(50年地下交通服务场站用地),容积率>1.0<2.5,起始价18321万元,熔断价27521万元,竞地价最高限价36642万元。


161-163号地为中原新城,临近中原西路,周边同样处于发展初期,在售项目较少。



地块指标:


郑政出〔2018〕161号(网),位于中原区富贵路南、中州路西,36894.48,城镇住宅(地下交通服务场站用地),>1.0<3,起始价37811,熔断价56811,竞地价最高限价75622万元。


郑政出〔2018〕162号(网),位于中原区富贵路南、中州路东,33348.66,城镇住宅(地下交通服务场站用地),>1.0<3,起始价34150万元,熔断价51350万元,竞地价最高限价68300万元。


郑政出〔2018〕163号(网),位于中原区中原西路北辅道北、杭州路西,22060.31,40年商务金融兼容零售商业、餐饮、旅馆(地下空间用途为交通服务场站),容积率<4,起始价24820万元。


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