年末土拍高潮|美的地产熔断价进驻高新,金辉再拿地!

zzdichan 郑州地产 2018-12-26


今日郑州国土局又有6宗地竞拍出让,分别为郑政出〔2018〕150号,151号,152号,153号,154号和155号地,六宗地中两宗位于高新区,四宗位于管城区,高新区两地块竞拍比较激烈,管城区地块均以底价成交。


先来看结果:


150号地被郑州隽翔房地产开发有限公司以熔断价摘得,总价72072万元,单价934.4万元/亩,单价4632元/㎡,隽翔房地产为美的旗下子公司,这也是美的置业首次入郑。


此次竞拍报名高新区的有七八家房企,竞拍超百轮,可见竞拍有多么激烈,说明房企对双湖科技城还是看好的。



美的置业成立于2004年,已成为国内知名的大型房地产开发商,形成了以房地产开发为主,同时涉及物业管理、智慧家居、商业物业、文旅、装配式产业等多元业务体系。作为国内领先的智慧地产品牌,已在全国5大区域实施战略布局,项目覆盖全国11个省份的33个城市及1个直辖市。




151号地被西安博朗房地产开发有限公司熔断价摘得,成交总价63333万,单价870万/亩,楼面价5218元/㎡。



据悉此次参加土拍的房企有美的、万科、金地、正荣、金辉,而西安博朗房地产开发有限公司即为金辉旗下子公司,这是金辉在郑州拿下的第二个地块,目前在滨河新城有项目金辉滨河云筑。


金辉集团股份有限公司创立于1996年,是集房地产开发、物业管理、物业租赁为主营业务的大型房地产开发企业集团,拥有国家一级房地产开发资质,中国房地产开发企业36强。



成立22年来,金辉集团秉持“全国布局、区域聚焦、城市领先”的发展战略,业务重点扎根中国长三角、布局中西部、环渤海区域等经济发达与具有高增长潜力的地区,深耕北京、上海、杭州、苏州、南京、福州、长沙、武汉、重庆、西安、沈阳、合肥、成都等中心城市,已发展成为一家专注开发优质住宅物业的全国性品牌开发商。





152-153号地均被河南中博股份有限公司以底价摘得。

152号地总价18789万元,单价1033.4万元/亩,楼面价3839万/㎡;

153号地总价33107万元,单价1042.2万元/亩,楼面价3637元/㎡;

154号地总价17774万元,单价1148万元/亩,楼面价3251元/㎡。

河南中博股份有限公司是经河南省人民政府批准,于2001年7月发起设立的一家集大型批发交易市场开发、经营、管理于一体的股份制企业,注册资本9.3亿元人民币。公司位于郑州市郑汴路中段,主要辖有家具装饰、沙发材料、家电、厨具配套用品、汽车五大专业批发市场,建筑面积40万平方米,入驻商家2200户,各类品牌专营店或授权代理商达到600家,市场各类从业人员3000多人,年纳税5000万元,同时带动市场周边金融、物流、商务、餐饮等多种服务业快速发展。


永威置业摘得郑政出(2018)155号地,将作为后期安置房用地,总价72614万元,单价591.3万元,楼面价2536元/㎡。



地块数据:


150和151号地位于双湖科技城,为中建一级土地开发,属于高新新城板块,临近科创金融岛,周边环境优越,在售项目有华润景悦城,中海万锦熙岸等,均价11000元/㎡左右。



地块指标:


郑政出〔2018〕150号(网),位于高新区双湖科技城莲花街南、川杨路东,使用面积51863.8㎡,70年城镇住宅(50年地下交通服务场站用地),容积率>1.1<3.0,起始价46121万元,熔断价69321万元,竞地价最高限价92242万元。


郑政出〔2018〕151号(网),位于高新区双湖科技城莲花街南、川杨路西,使用面积48549.1㎡,城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率>1.1<2.5,起始价40921万元,熔断价61521万元,竞地价最高限价81842万元。


152号,153号地位于管城老城,周边交通便利,临近未来路和陇海快速路,周边除了分布有家属院外,还有部分家电厨具市场。


152号地▼


153号地▼


地块指标:


郑政出〔2018〕152号(网),位于管城区凤凰路南、未来路西,使用面积12109.45,70年城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率>1.1<4,起始价18789万元,熔断价28189万元,竞地价最高限价37578万元。


郑政出〔2018〕153号(网),位于管城区凤凰路南、规划三路东,凤凰路南、规划三路东,23726.24,城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率>1.1<4.3,起始价37103万元,熔断价55703万元,竞地价最高限价74206万元。


154号地和152/153号地临近,同为老城区稀缺位置,不同于前两者住宅性质的用地,154号地还兼容零售商业、餐饮、旅馆等用地。



地块指标:


郑政出〔2018〕154号(网),位于管城区未来路西、凤凰路北,使用面积10316㎡,40年、70年零售商业、餐饮、旅馆兼容城镇住宅(地下空间用途为交通服务场站),容积率<5.3,起始价17774万元,熔断价26774万元,竞地价最高限价35548万元。


155号地位于管南商都新城,应为永威城的安置区地块。



土地市场是楼市的风向标,直接反映了房企对市场的态度,2018年整体看,郑州土拍市场并没有凉凉,在房企囤地城市中排名第5,仅次于北上杭武汉,尤其是一线房企在郑州的拿地尤其积极,可以说是动力十足,从此次美的,金辉的拍地也可以看出这点,这也说明了它们对郑州市场的看好。


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