郑州部分银行下调首套房贷利率10%!未来或将继续调整

郑州地产 2019-01-16


近日,全国多个城市传来“房贷利率松动”的消息,融360数据显示,2018年12月全国首套房贷款平均利率为5.68%,环比下降0.53%,这是全国首套房贷款平均利率23个月以来首次出现下降。



而目前走访郑州部分银行:


中、工、农、建四大行首套房贷利率依然上浮30%

农行个别支行、平安、郑州银行视情况由原先的上浮30%调整为20%

广发、民生、中信、光大、浙商银行等首套房贷利率已下调至上浮25%


不过,平安银行和郑州银行有首套上浮20%的政策都有相应的附加条件,如购买保险、理财产品等。


邮政储蓄银行也是首套上浮20%,但仅对二手房业务板块。


在不同阶段,各大银行会根据自身情况,适时调整利率,比如某银行2018年11月份房贷利率为基准上浮30%,整个11月份的单量受到影响,到12月份就下调至上浮25%。”


若一套房总价100万元,首付3成,30年等额本息还贷


利率上浮30%,月供为4364元

上浮25%,月供为4253元

上浮15%,月供为4034元

上浮30%与上浮15%相比,30年房贷总额已相差10万。


对比全国多个城市“房贷利率松动”,郑州房贷利率一直稳居于高位,进入2019年,房贷利率会不会有大幅度下降的可能性?


对此,某机构地产分析师表示,此前住建部定调2019年楼市,“稳”字为主,不仅要“遏制房价上涨”,更要“防止房价下跌”,“目前以郑州房产市场来看,卖不完成常态,所以降低房贷利率无疑是刺激房产市场的好措施,以此吸引更多刚需买房人,去库存,保证房产市场的活跃和正常运行。”


北京师范大学政府管理研究院副院长宋向清也认为,郑州首套房贷款利率或将继续调整。


郑州之所以维持较高的首套房贷款利率有其特殊的历史原因,主要在于郑州进行房地产市场总量调整和结构性调整压力偏大,加之银行储蓄率下降,金融资本向实体企业倾斜等方面,郑州对于首套房贷款利率一直维持较高水平。”


随着郑州房地产调控效果的逐步彰显,郑州首套房贷款利率下降的政策空间已经呈现,加之当前实体经济发展转型升级逐步到位,银行存贷款比率和运营模式出现积极现象,郑州首套房贷款利率调整的时间窗口已经显现。


因而,宋向清预计2019年郑州房地产市场在整体政策仍将保持刚性调控前提下,将有序的分阶段分步骤放松信贷等调控手段,尤其是对于首套房贷款利率将会出台更有利中低收入阶层购房的新政策,从而稳定结构性调控成果,促进房地产行业积极发展。


来源:大河报


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