粉丝问答:大北区直降2000/房租下降/粤港澳置业/刚需上车重点关注大北区和管南!

zzdichan 郑州地产 2019-03-06

很多粉丝在后台咨询一些置业疑问,这些问题有的是针对热点怎么看,有些是房子怎么选,有些是问房子能否卖,有些是问最近市场行情等等,很多人的疑问也许也是你的疑问。


以后每两周我们会推出粉丝问答,这些解答希望给正在考虑置业或者投资的你能有一些参考和帮助,同时,也欢迎粉丝咨询,把你的置业困惑和疑问和我们交流。


1
 粤港澳大湾区公布之后,想去投资买房,选哪个城市?惠州能买吗?中山,东莞怎么样?

郑州地产:粤港澳大湾区公布之后,全国瞩目,人人沸腾,引发了极大的关注,这是发向全国的一个超级红包,人人都想参与进去,而普通人参与的方式更多的就是投资房产。


后台也收到了很多粉丝的咨询,能不能在周边买房,大湾区哪些城市可以买?

1.大湾区这次规划包括有,香港、澳门、广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆共九个城市和两个特别行政区,撇开港澳不谈,港澳有着更重要的经济意义和政治意义,而且两地的房价已经达到了普通人已经难以企及的仰望值,不讨论,重点看下湾区的9个城市。


2.首先你要有足够的资金和置办房产的规划和决心,那么优选建议你选择深圳,深圳不仅现在是最具活力最看好的城市,未来也是,你唯一需要做的就是咨询好落户政策和购房政策,并准备足够的资子弹。


次选,广州和珠海。目前落户也在放开,均价比深圳还要低一些,尽管近两年对于广州这个城市的争议比较大,此次粤港澳湾区,广州是中心,价值依然很大;

珠海,此次也是大为出风头,港珠澳大桥,横琴自贸区等等,珠海的房价近几年涨的比较猛,已经提前释放了红利,它的特殊地理位置和各种利好在支撑着房价,但从城市内核价值来说,房价含金量远远不如广州深圳。


最后,中山,东莞,江门,肇庆,惠州这些都属于陪跑城市,而且各种利好其实之前都已经释放,足以让这些城市的房价都已经吃过了红利。其中尤其是惠州和肇庆,这两个城市的均价大概在1,5万左右。不限购,也成为很多人咨询的热点城市,不限购,均价低,可以贷款,用杠杆,但你要冲进去吗,这时候还是要冷静。


这里要给大家的建议是:

普通人的置业投资还是要遵循,看得见摸得着,实实在在能够落地的。

如果不是5套以上的投资,还是建议选择你更为熟悉的城市。

东莞,中山,肇庆,惠州vs郑州合肥武汉长沙西安。

均价差不多,孰弱孰强,怎么选择?

还是要看城市的内核价值,基本面,当然还是看好强二线省会城市。


房产投资基于长线的考虑,更多的还是要看根本,就是一个城市的基本面,人口,经济,城市地位,不能光看利好,规划,这些东西很难说,,发展时间不确定,等待期长,有风险。


对于大多数现在手头有几十万,又想置业,想选择一个稳妥升值的资产,还是要更踏实,选择强二线省会城市,尤其是你熟悉的城市,更要亲自实地的去看一看。


2
 
年后一直在看房,主要看的北边,纠结不定,建业花园里,正弘府,融创中原宸院怎么选?

郑州地产:春节之后看房的确实多了,逢年不买房第四季度积累的购房需求,一开春,似乎大家都筹备好了粮草,开始到处看房了。


现在买房更多的还是选对大区域。区域选择了,在区域内结合各个项目的优劣势,结合自己的具体需求而定。


大北区最近关注多比较多,涌现了大量“特价房”:

锦艺金水湾:A2地块高层均价12800,毛坯;

锦艺四季城:高层均价14000,毛坯;

融创中原宸院:高层均价13500,毛坯;

万科紫台工抵房:二期精装现房,13000;

万科民安云城工抵房,精装特价12800;

正商家河家,精装改毛坯,12500;

碧桂园国控天澜,12000;

……


北区现在供应还是比较足的,各个产品相差不大,各有优劣。


经过近两年市场下行,大北区价格在不断回调,从高峰1万8回调到1万4到1万3再到1万2,这个价格和整体区域供应有关,北区的供应一直很充足,从早期就是房企扎堆,每个盘的体量都不小,2019年这个区域还有纯新盘中海湖滨世家、保利溪岸等入市,可以预见的是,价格的底在不断的往下探,这时候入手大北区还是极具性价比的。


这里要给大家的建议是:

1.结合自己的需求,很多人往往看到自己的眼下最迫切的需求,比如资金不够,就选最便宜的吧,比如,就自己和媳妇住,两房就够了;比如,媳妇还没影呢,考虑教育都是好几年的事情了;首套房的置换期一般是5-8年,要尽可能至少看未来5年你对房子的需求,充分考虑通勤,家庭人员,教育资源等等。


2.往往在首次置业的时候会更注重价格,根据资金而定,但还是要建议你在不影响家庭生活质量的情况下,选你跳一跳能够得着的最佳选择。


3.没有完美的房子,现在的社会,不像以前,不合适了还非要将就,铁饭碗捧一辈子,老房子住两代人,相信生活越过越好,居住也是要不断置换和改善的,要有改善思维。


3
 最近市场回暖了吗,一直在看,但是还没有挑选到合适的房子,不买又担心涨价?

郑州地产:市场行情小阳春,金三银四一直都有,原因有多方面,从供应角度来说,去年虽然停工令封土令没有那么严格,但是每年基本12月份左右开始,工期都会停了,一是环保要求,另外临近年底工人也不足;加上整个2018年预售卡的还是比较严的,预售证拿的都没有那么快;

从需求端来说,每逢春节不买房,节前蓄积的需求,节后会爆发一波,加上春节很多资金回笼了,年底该要的账要回来了,该发的年终奖发了,该批的贷款开年批了,手头有资金;还有的很多过年回来的外地求学的,外地打工的,哪怕请假几天,都想趁正月在家多看看房,把房子搞定;

所以说现在的回暖也是正常的,这波回暖主要表现在:案场明显人多了,客户犹豫期短了,房子成交多了,但是注意,价格没有上涨。甚至有些是以价换量,比如大北区,比如南龙湖,很多房子的优惠力度都比较大。而且趁着金三银四的行情,很多房企也在做购房节的活动,几盘联动,优惠促销等等。

现在现状是:市场整体活跃了起来,确实在回暖,量上有回暖;价格暂无波动,甚至有回调;

现在的行情,对于购房者是有利的。
市场会逐步分化,各个区域的供应量,供需结构,产品类型都会影响区域的价格。
目前郑州的房价相对来说比较稳定:
环线13000左右,北区,管南,西区价格比较一致,价差抹平;
郊县9000左右,南龙湖绿博等,价差不明显;
主城三环内17000左右。

行情,价格,格局现状短期内不会打破,各别项目想要突破区域天花板,很难,唯一途径就是产品溢价。

目前行情下,刚需不要在意大周期小周期,你要做的就是上车。区域重点关注大北区和管南
大北区,行情一直在触底;
管南,今年新盘多,大盘多,融创城,富田城,碧桂园+名门项目,新田也会落地一个项目,康桥,豫发也都有储备地块,这个区域今年会比较热,纯新盘竞争,加上融创和碧桂园,你懂得,会有意料之外的价格惊喜,重点关注。

2019年房地产的基调就是稳。


4
 手头有现金,但是收入不高,想投资一套出租,怎么选?


郑州地产:春节后有一个很明显的行情就是:租金下降。

从去年开始,有朋友的绿都紫荆华庭交房了,想出租,推荐找建业旗下的长租公寓魔飞,联系之后,竟然被拒了,被拒了。


魔飞从去年第四季度开始就不再收房子了,收的房子空置率也很高。租金下降是事实。郑州各区安置房交付高峰,房源供应太多了。就拿北区来说,陈寨安置交付,绿地璀璨安置交付,杨庄安置交付,再加上,锦艺金水湾,美景麟起城一期交付,公寓交付,融创瓏府交付,这些其中不乏投资客,商品房加安置区,一共5000套以上房子入市,租金能涨才怪。


最近地产也会针对二手房和租房市场进行调研,更详尽的数据和结果需要调研之后再给各位粉丝汇报。


5
现在是卖房的时机吗,有一套西区的老房子,房龄18年,学区还不错,在纠结是等着拆迁还是卖掉。

郑州地产:咨询卖房的多了,会买房,更要会卖房,目前的行情是买房行情,并不是很好的卖房行情,你要做好心理准备。


三环内小区,春节前有一套房报价190万,到185万,到165万,最后成交。

你要做好让价,而且可能是低于你的心理价位成交。

毕竟新房的价格要比二手房低,很多不急于住的,会选择新房。

二手房必须有更多支撑价格的核心。

反过来说,你可以买到不错的二手房,尤其是那些急于卖房置换新房的卖家。


开年很热闹,股市摩拳擦掌,楼市蠢蠢欲动,宏观基调靴子落地,如果说2018是躺赢的一年,2019年大概率是选择的一年,上车,投资,炒股,持有现金,无数人在诱惑与焦虑中前行。


刚需上车是为了不被城市与时代抛弃,有资本可以娶媳妇,可以去置换,危机时刻甚至是救命稻草,也是你在这个城市能有个栖息的窝。


种一棵树最好的时间是十年前,其次就是此时此刻。对于大多数人来说,财富创业上市翻手为云覆手为雨,并没有很多高光时刻和荣耀瞬间,过好自己的生活,不贪婪,不懒惰,不焦虑,平淡的过好每一天未必不是幸福。

 

ps:很多粉丝在问,有没有房产投资群,拉我进去。在这里告诉大家,筹备中,为了给粉丝提供更好的更有价值的服务,我们已经在筹备了,包括粉丝群的维护,群在线问答,区域解读等等,敬请期待。


置业买房卖房选房,可以先加主编微信聊聊。



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