刚刚,政府工作报告再提房地产!2019,稳字当头!

zzdichan 郑州地产 2019-03-05


3月5日上午,十三届全国人大二次会议开幕,国务院总理李克强作政府工作报告。政府工作报告对房地产提到了什么?


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更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。


去年政府工作报告,备受关注的房地产是个热门话题。“房住不炒”、“长效机制”、“稳定房价”、“差别化调控”等都是关键字。


要求促进房地产市场平稳健康发展。


“房住不炒”、“稳定房价”。在过去的一年多时间里,基本上大多数的城市都完成了这一目标。


今年政府工作报告,对房地产的用词不多,房住不炒,调控等关键词并没有明确出现,说明在过去的一年里,政府对调控效果整体还是相当满意的。


今年政府工作报告对房地产要求是:落实城市主体责任,改善完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。


其中,城市主体责任,住房市场体系,平稳健康发展是关键词,需要画重点。


不再执行全国一刀切的政策了,各个城市自己是有主动权的,可以根据各个城市的具体情况去调整政策。


在报告中,也明确提出了要防范化解地方的债务危机。接下来,就要看地方政府如何在土地财政和楼市调控之间去衡量了?


(图片来源网络)


这是一张网络上的图片,这个数字其实还在增长,很多城市开始根据实际情况调控房地产市场。


未来,还会有更多城市加入这个行列。


但,请看政府报告中的最后一句话。促进房地产市场平稳健康发展!


作为主体的各个城市政府,你们是促进作用,房地产的基调是平稳健康,不允许大跌,不稳定,但是如果一旦大涨,楼市调控不给力,你面临的可能是问责。


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而且,在政府工作报告之前,各个城市也开了自己的两会。


稳地价、稳房价、稳预期依旧是主流。


上海:着力改善市民居住条件。完善房地产市场调控的常态长效机制。继续稳地价、稳房价、稳预期。加快租赁房建设。


安徽:完善住房市场体系和保障体系,加快构建房地产市场平稳健康发展长效机制。


福建:夯实城市主体责任,编制实施住房发展规划,福建、厦门编制“一城一策”实施方案,切实稳地价、稳房价、稳预期


河南:坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,夯实城市政府主体责任,推动房地产市场平稳健康发展,完善住房市场体系和住房保障体系,新开工棚改安置房15万套左右,更好解决群众住房问题。高度关注房地产领域金融风险。


你不难发现,2019,稳字当道!


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除了房地产市场平稳健康发展的大基调。政府工作报告还提出了哪些关于房地产的方向?


1、政府工作报告再提房产税。


政府工作报告:今年健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。



在去年的政府工作报告中,明确提出“稳妥推进房地产税立法”,今年从稳妥推进改为稳步推进。


注意,两个关键词,一个是今年,一个是稳步推进。


这是否意味着,房地产立法工作在今年一定会有所推进,并对一些细节性内容作出具体斟酌。


2、坚持以中心城市引领城市群发展。做好农业转移人口落户,推动城镇基本公共服务覆常住人口。


明确中心城市的作用,肯定中心城市在城市群中的作用。


在后续的策略中,中心城市将得到更多的机会去发展。所以,还请避开三四五线城市去买房,去定居,去工作。未来,一线城市二线城市在城市群中的辐射力将会进一步增大增强。


政府工作报告中,还强调了中西部城市群的发展重要性,并强调将给与机会。郑州、武汉这些中部的中心城市,未来将会得到更多的机遇去发展。


但,郑州、武汉等城市要想进一步发展,人口很重要。必须去抢人,不止在周边同省小弟兄城市,还要在整个中部区域范围内去抢人。可以预料的是,未来二线城市的抢人大战依旧持续火爆。


3、继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造,保障困难群体基本居住需求。


这是一项长期持续工作,在2018年的政府工作报告中也有提出。


4、城镇老旧小区量大面广,要大力进行改造提升,更新水电路气等配套设施,支持加装电梯,健全便民市场、便利店、步行街、停车场、无障碍通道等生活服务设施。 


加强对老旧小区的治理。是2018年政府工作报告中已经提出的。但在今年有了新的变化。提出这些老旧小区的治理,专门提出了很多新的产业。


这些新的产业包括,加装电梯,便利店,停车场等领域,对于有城市运营经验的开发商来说,可以关注并进驻。


但老旧小区的改造中间错综复杂的关系,也是工作难以推动的关键。


5、要大力发展养老特别是社区养老服务业。对在社区提供日间照料、康复护理、助餐助行等服务的机构给予税费减免、资金支持、水电气热价格优惠等扶持,新建居住区应配套建设社区养老服务设施,改革完善医养结合政策,扩大长期护理保险制度试点,让老年人拥有幸福的晚年,后来人就有可期的未来。


大力发展养老,尤其是社区养老服务业。新建居住区应配套建设社区养老服务设施,对养老有涉猎的开发商可以积极关注并进驻。



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除此之外,还有一次提到了房地产。


政府工作报告指出,在过去的一年中,在医疗、教育、住房等方面,还有人民群众不满意的地方。


政府工作报告,多次指出,要关注民生,要保障并提高居民的幸福感。


住房,关乎民生,关乎幸福感,是不允许房价恢复暴涨状态的。


所以,2019年,依旧是稳字当头。


1、平稳健康发展是主调,各城市有自主权,可自主调整。基调是平稳健康,大跌不行,大涨也不允许。不用考虑楼市崩盘的可能性,但,楼市暴涨的时代不会再有!


2、对于自住刚需,你要加紧看房了。尽管整体市场是平稳发展的,楼市普涨时代已过,但市场会进一步分化,好品牌、好位置、好户型的社区并不愁卖,并会进一步回暖。


3、其他人,要开始梳理你手头多余的不动产,那些超远郊的小镇大盘,那些位置不好的写字楼公寓,那些远郊旅游养生度假大盘,是时候置换抛卖了。


4、对于开发商,2019年的楼市不会比2018年差,但要注意的是,普涨时代已过,市场会进一步分化,是时候产品说话了。


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