3月土拍看点丨北龙湖25号地出让/高铁站1商务地块出让/陈寨庙李改造2宗地出让

zzdichan 郑州地产 2019-03-04


3月份郑州土拍市场共有14宗地出让,出让面积共520711.09㎡,约合781.84亩,这些地块分别位于东区,金水区,二七区等,比较值得关注的土拍有:北龙湖25号地块出让,金水区陈寨改造两宗地出让,二七区郭家咀铁三官庙合村并城项目地块出让等。



一起来关注下!


3月4日两宗地竞拍出让


郑政出〔2019〕10号(网)


郑政出〔2019〕10号(网)地块位于思源路南、景中路西,属于二七区马寨镇刘胡垌、水磨、王庄合村并城改造项目,地块位置偏西南,周边尚处于开发初期,地产项目较少,均价在11000元/㎡。


地块使用权面积34626.81㎡(约51.95亩),土地用途为城镇住宅(,容积率>1.0、<2.0,地块指标偏改善,起始价31623万元,熔断价47623万元,竞地价最高限价63246万元,出让年限70年(地下50年)。


依据有关政策,该地块宜优先规划设计中低价位,中小套型普通商品住房。


郑政出〔2019〕11号(网)

郑政出〔2019〕11号(网)地块位于林荫南路东、同欣路南,同为二七区马寨镇刘胡垌、水磨、王庄合村并城改造项目,地块位置和10号地临近,周边同样处于发展初期,相关配套道路尚有待完善。


地块使用权面积20369.79㎡(约30.56亩),土地用途为城镇住宅,容积率>1.0、<1.4,定位偏改善,起始价17167万元,熔断价25767万元,竞地价最高限价34334万元,出让年限70年(地下50年),依据有关政策,宜优先规划设计中低价位,中小套型普通商品住房。


今日10号和11号地已经竞拍过,两地块均被郑州高屋置业有限公司以起始价摘得。



郑州高屋置业有限公司为河南颐城控股有限公司(原河南天地置业有限公司)子公司,曾开发天地湾项目。今日所摘两地块为二七区马寨镇刘胡垌、水磨、王庄合村并城用地,或将作为公园1872项目后期用地。


3月8日备受关注的北龙湖25号地竞拍出让


郑政东出〔2018〕25号(网)



郑政东出〔2018〕25号(网)地块位于九如东路东、如意河东二街南,属于万众瞩目的北龙湖区域,地块指标优越,使用权面积64692.24㎡(约97.05亩),大小合理,容积率>1.0、<1.7,无疑也是本月土拍最受关注的地块。


自2014年建业拍下地王,开启九如府项目之后,北龙湖土地市场开始进入土地快速出让期,即便是调控政策的一再收紧,也丝毫没有影响土地的出让,经过近三四年的出让,北龙湖出让的地块已七七八八,所剩地块已经不多,未来土地势必会更为紧俏。进入2019年,北龙湖已连续两个月出让两宗土地,均以熔断价成交。随着供地越来越少,土拍竞争也愈加激烈。


该地块起始价168000万元,熔断价252000万元,房屋成本指导价27000元/㎡,综合房价最高限价32000元/㎡,出让年限70年。


3月11日二七区1地块和高铁站1商务地块出让


郑政出〔2019〕12号(网)

郑政出〔2019〕12号(网)地块位于水磨路北、萍湖路西,和10/11号地同样属于二七区马寨镇刘胡垌、水磨、王庄合村并城改造项目,地块使用权面积38584.36㎡(约57.88亩),土地用途为城镇住宅,容积率>1.0、<1.6,偏改善定位。


地块起始价33124万元,熔断价49724万元,竞地价最高限价66248万元,出让年限70年(地下50年)。依据有关政策,宜优先规划设计中低价位,中小套型普通商品住房。


郑政东出〔2019〕1号(网)



郑政东出〔2019〕1号(网)地块位于康宁街(原康宁路)南、心怡路东,属于高铁站片区,地块面积16955.08㎡(约25.44亩),土地用途为地上商服用地,地下商服用地、交通服务场站用地,容积率<6.8,建筑密度<45%,建筑高度<150米,绿地率>25%,起始价29700万元,出让年限40年。


高铁站片区是郑州另一大商务写字楼聚集区,写字楼项目众多,在郑州写字楼市场一蹶不振之后,写字楼的关注度一直比较低,对写字楼项目建议慎重。


3月19日二七区3城改地块出让和金水区鸿园片区1宗地出让


郑政出〔2019〕13号(网)

郑政出〔2019〕13号(网)为安置房项目地块,位于林荫北路南、思源路西,使用权面积42538.29㎡(约63.81亩)。


郑政出〔2019〕14号(网)

郑政出〔2019〕14号(网)地块为二七区合村并城改造项目安置区用地,位于林荫北路北、思源路西,使用权面积55787.54㎡(约83.69亩)。


郑政出〔2019〕16号(网)


郑政出〔2019〕16号(网)地块位于芦庄路南、南岗路西,该宗地为二七区郭家咀铁三官庙合村并城项目,地块属于二七新城,周边项目较多,均价在12000-13500元/㎡之间。


地块使用权面积48210.4㎡(72.32亩),容积率>1.0、<3.5,偏刚需,起始价50967万元,熔断价76567万元,竞地价最高限价101934万元,出让年限70年。


郑政出〔2019〕15号(网)

郑政出〔2019〕15号(网)地块位于郑港辅路西、鸿宝路北,为任庄小金庄社区合村并城项目,地块区位优越,临近北龙湖片区,周边在售项目主要有鸿园和瀚海尔湾,均价在20000万/㎡左右。


地块使用权面积48749.36㎡(约73.13亩),为城镇住宅容积率>1.0、<2.0,地块指标偏改善,起始价41863万元,熔断价62863万元,竞地价最高限价83276万元,出让年限70年(地下50年)。


3月20日金水区三宗地块出让


郑政出〔2019〕17号(网)


郑政出〔2019〕17号(网)地块位于翰林路南、长安路东,属于金水区路砦村城中村改造项目,地块须建设部分安置房,地块位置稀缺,临近康桥郎城和和昌悦澜,周边二手房均价15000元/㎡以上。


地块使用权面积5033.66㎡(约7.55亩),为住宅用地,容积率>1.0、<3.5,地块指标偏刚需,起始价6133万元,熔断价9233万元,竞地价最高限价12266万元,出让年限70年。


郑政出〔2019〕18号(网)


郑政出〔2019〕18号(网)位于魏河南路南、桑叶路西,属金水区路砦村城中村改造项目,地块须建设部分安置房,临近文化路一小翰林片区,临近东风渠,环境资源有优势,周边房价在15000元/㎡。


地块面积22801.21㎡(约34.21亩),面积较小,用途为住宅用地,容积率>1.0、<3.5,指标偏刚需,起始价27795万元,熔断价41795,竞地价最高限价55590万元,出让年限70年。


郑政出〔2019〕19号(网)


郑政出〔2019〕19号(网)位于景泰路东、杨金路北,属于金水科教园区,使用权面积27584.36㎡(约41.38亩),土地用途为商务金融用地,容积率<2.5,建筑密度<35%,建筑高度<50米,绿地率>30%,起始价25472万元,出让年限40年(地下40年)。


3月29日金水区庙李陈砦村城中村一期改造项目两地块出让


郑政出〔2019〕20号(网)


郑政出〔2019〕20号(网)地块位于博卉路北、园田北路西,为金水区庙李陈砦村城中村一期改造项目,地块位置稀缺,周边在售项目有美景美境,瀚海思念城等,均价在15000元/㎡以上。


地块使用权面积33769.09(约50.66亩),用途为住宅,容积率>1.1、<4.8,定位偏刚需,起始价53836万元,熔断价80836万元,竞地价最高限价107672万元,出让年限70年(50年)。


郑政出〔2019〕21号(网)


郑政出〔2019〕21号(网)地块位于国基路南、园田北路西,同为金水区庙李陈砦村城中村一期改造项目。


地块使用权面积61008.9㎡(约91.52亩),土地用途为住宅兼容商业,容积率>1.1、<6,起始价106652万元,熔断价160052万元,竞地价最高限价213304万元,出让年限70年、40年(50年)。


3月份出让的地块除了北龙湖25号地块之外,大部分以城改项目用地为主,尤其以二七新区的地为多,预计二七新区将迎来一波新的土拍高潮,而三月份出让的这些地块将要花落谁家呢?敬请关注!


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