NB!建业在北龙湖拿下第四个项目!

zzdichan 郑州地产 2019-03-08



继2月26日北龙湖27号地被建业收入囊中后,今日北龙湖25号地继续竞拍,最终  又是河南龙宇房地产开发有限公司,即建业的子公司以地价252000万元,综合房价 30538元/平方米拿下了这块地,这也是建业在北龙湖拿下的第四个地块!


土拍结果


地块位置▼


地块属性:

郑政东出〔2018〕25号(网)地块位于九如东路东、如意河东二街南,属于万众瞩目的北龙湖区域,地块指标优越,使用权面积64692.24㎡(约97.05亩),大小合理,容积率>1.0、<1.7,无疑也是本月土拍最受关注的地块。


该地块起始价168000万元,熔断价252000万元,房屋成本指导价27000元/㎡,综合房价最高限价32000元/㎡,出让年限70年。


从地块各项指标看:


1、地块大小97.05亩,在北龙湖也属于面积较大的地块,施展空间比较充裕。

2、容积率小于1.7,地块密度较低,指标优越。

3、地块临水,临东运河体育公园,位置更优。

4、这是位于如意东路以东,东运河之间仅剩的两个地块之一,更为稀缺。


截止到刚刚拍出的25号地,北龙湖共有在售项目21个左右,其中限价地项目为 15个,另外6个非限价地项目均已销售过半或接近尾声。


部分项目位置加动态:


北龙湖金茂府:北龙湖地王产品,无论装修和科技含量,首屈一指,价格在6-8w之间,金茂目前已进驻开封。


中建柒号院:已经部分内购,均价4万-6万之间,需要绑定地下室和车位。 


碧桂园御府:规划有为双拼,叠墅和洋房,其中19#、20#、21#已公开发售,目前还有少量内购中,均价39800带装修,车位40万/个。计划7月份开盘,均价42000带装修,车位50万/个。


正商珑水上境:只做140和180的,41000-42000左右,装修标准和善水、珑湖一样,可称之为北龙湖最低门槛。 


碧源荣府:共是规划了9栋洋房,全部是大平层产品,面积区间从165-228㎡,在之前的内购中,售楼部价位4.7万每平左右,其中精装价值1.2万,一期已经清了,二期还没有开盘。


荣盛华府:荣盛华府产品线很丰富,包含洋房、叠拼、双拼。产品面积段自180-500平,据说房源还剩下20套左右,项目价格3.9-4.2,特点是毛坯,可首付3成。


康桥诸子庐:康桥TOP系定鼎之作,户型约169-270㎡之间,210的户型占比80% ,尚未开售。


融创中原壹号:洋房房源在售,建面约191-319㎡房源,在售房源整体价格区间60000-100000元/㎡左右,北龙湖地王。


雅居乐御宾府:产品纯粹,16栋全是纯叠墅,户型有185㎡、195㎡、215㎡、255㎡四种,目前大致价格区间为下叠6-7万/㎡ ;中叠:5-6万/㎡;上叠:4.2-4.6万/㎡ 。


这些项目大致可以分为三个级别:


3.2万+:中海九号公馆(毛坯)、正商珑水上境、


4万+:保利珑熙、中建柒号院(毛坯)、正弘臻、海马青风院子、正商祯瑞上镜、碧源荣府、碧桂园豫府


5万+:永威上和居、康桥诸子庐、名门樾府,融创中原壹号院、北龙湖金茂府


北龙湖所剩地块屈指可数了。


有关北龙湖的几点看法:


1、自2014年建业拍下地王,开启九如府项目之后,北龙湖土地市场开始进入土地快速出让期,即使调控政策一再收紧,也丝毫没有影响土地的连续出让,经过近三四年的出让,北龙湖出让的地块已七七八八,尤其是龙湖南岸的地块已所剩无几,未来土地势必会更为紧俏。


2、土地的出让会越来越少,北龙湖的地产项目也会逐步由一手房市场转变为存量房市场,存量房市场下,北龙湖的住宅产品会更为稀缺,房价也会逐步稳定上扬。


3、随着北龙湖土地出让即将收官,北龙湖快速进入交房及配套完善阶段,北龙湖已交房的项目就有建业海马九如府、金领九如意、正商善水上境、鲁能公馆、恒大悦龙台等。金融岛建设也已经进入后期,北龙湖的几所学校也已开建,清华附中即将招生,备受瞩目的北龙湖将正式开始迎来属于自己的时代。


四大金刚名校在北龙湖的分布


北龙湖主要配套▼


4、目前北龙湖正商拿地最多,5块,建业3块紧随其后,永威2块,正弘2块,名门,康桥等,北龙湖的竞争更为残酷,产品竞争是真刀实枪的厮杀,更新迭代的速度非常快。还记得建业拿过北龙湖地王之后,号称史上最壕的产品九如府入市,短短几年,北龙湖的产品升级简直坐上了火箭,有了金茂府,有了融创壹号院、永威上和院等。


5、现在的北龙湖随着高地价地块卖的差不多了,8.18融创金茂地王之后的项目,拿地价格都很低,价格上有机会,比如保利,中海,名门等。北龙湖2019年入市的项目会有一大波,正商的祯瑞上境、正弘臻、永威的25号地,建业的24号地,北龙湖今年依然看点满满,值得期待。



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