郑州的购房者们,2019可以翻牌北区了!

司马 郑州地产 2019-03-07


1

2019年要买对房,这条惯性思维要打破!


这个世界唯一不变的就是变化本身。


可人的思维往往是惯性的,一旦形成对某个事物的认知,往往就一成不变。


以不变的眼光,面对不断变化的世界,犯错便难以避免。如何打破人的惯性思维,从而更正确的把握眼前的这个世界呢?


答案是,我们要敢于从传统认知区中走出来,重新审视需要认识的事物,才可能更接近事实和真相。


2019年如果你正在郑州看房,有买房的意愿,那对于南区和北区的市场传统认知比较中,首次置业者首选南区便是一个急需打破的惯性思维。


南区主要指管南,北区主要指惠济北,这两个区域也是郑州购房者,尤其是首次置业者比较关注的明星区域,因而常常被拿来比较和讨论。


提起管南,你会想到什么?


毫无疑问,对于一个稍微对郑州房地产市场有所了解的人而言,很长时间以来,刚需,即首次置业者已经成为管南最大的一个标签。


管南能够和首次置业者密切相连,有几个项目功不可没,“神盘”绿都紫荆华庭的热销,开始让郑州的众多首次置业者们关注这个区域,接下来的绿都澜湾,永威城,中州城等几个明星刚需大盘的入市,更是坐实了管南首次置业大本营的名头。


管南长期以来能够成为首次置业者的大本营,除了几大项目的影响力外,当然主要还是跟这个区域本身在区位,交通,房价等条件上的优势有关。


区位上,管南和三环紧密相接,本身即是主城区自然外扩的一部分。


交通上,这里除了拥有三环快速路外,最突出的一点便是地铁二号线已经通车,地铁对于首次置业者的吸引力更为诱人。

  


最重要的还是价格,在郑州首次置业者最关注的惠济北和管南中,惠济整体价位最高曾高过管南三千以上,在这样的价差面前,对于对价格尤为敏感的首次置业者而言,选择哪个再清楚不过。


另一方面是相应的管南价格没有惠济北价格高,市场长期给予管南灌输刚需聚集地,惠济北品质改善为主的印象,从而管南成为了首次购房者和刚需的首选地。


正因为种种要素,管南被贴上高性价比刚需首选的标签,在郑州许多人的认知中,只要是首次买房,脑海中第一想到的大部分都是管南的项目,管南已经成为首次买房的首选,时间到了2019年,这条根植在买房人脑子的定律还成立吗?


我们需要打个问号了!


2

如果北区性价比高于南区,你还会首选管南吗?


经过多年市场的教育,在许多人的认知中,管南已经和首次购房者绑定在一起,说管南已成为刚需的代名词也不为过。


但我们要知道,管南之所以能够在和惠济PK中更赢得首次购房者的心,最重要的依然是较低的价格在起主导作用。


让我们大胆设想一下,如果说惠济有高品质的同时拥有超高性价比的价格甚至还要将于管南持平时,对首次置业者而言,管南的吸引力还那么大吗?还能成为首选吗?


众所周知,对首次置业者而言,无论是在区位,还是配套,环境等条件上,惠济都要优于管南,如果不考虑价格因素,也应是更优的选择。


区位上,东区是郑州价值的制高点,金水区又是郑州经济发展最好的区,惠济不仅和金水联系紧密,而且和东区核心北龙湖临近,能够最大程度享受到两者的带动,发展潜力毋庸置疑。



一个区域区位价值的优劣,很大程度是看是否有一个牛逼的邻居在,而在这方面,管南显然要逊色不少。


就配套而言,惠济本就是郑州城区建成区的一部分,早已发展多年,相比于管南的开疆拓土,在配套条件上自然不可同日而语。


以往商业配套一直是惠济的短板,经过近两年的发展,随着惠济万达,万科广场等商业中心的开业,惠济区的商业配套已逐步完善。


环境更是自不待言,惠济本身即是郑州最早别墅区的聚集地,以北即是黄河生态区,区域内也有黄河迎宾馆,古树苑,东风渠等生态资源,相比于物流园遍地,大车横行,目前满眼是工地的管南,惠济在宜居度上明显也要高得多。


惠济古树苑


有地铁一直是管南的杀手锏之一,而随着地铁二号线北沿线运营节点的临近,惠济北很快也将迎来地铁时代,管南这条最大的优势也将被惠济拉平。


因此从各方面来说,惠济优于管南是有目共睹,之所以后者能够赢得众多首次购房者的青睐,最重要的还是价格因素。


不要小瞧价格这一项,对于那些对价格更敏感的首次购房者而言,这就是决定他们购房行动最主要的因素。


想象一下,如果各项条件都要优于管南的惠济,在房价上将要于管南持平,对于整个市场的影响将有多大?


对于首次购房者来说,管南还会是首选吗?惠济和管南在首次置业者心目中的排序是不是要反转?这一切也并非只是存在于想象之中,在2019年年后的滚滚春雷之下,市场早已开始暗流涌动,北区有望迎来价值抄底期。



3

一个位于惠济北超高性价比的项目


如果你对市场的变化也很敏感,也许已能够猜到,这个项目即是正商家河家。


据说,家河家项目二期即将开盘,和一期精装不同,项目二期为毛坯入市,小编得知首开均价在1万2左右,和一期地块2.9的容积率不同,二期地块更加低密,容积率只有2.49,高层全是小高层,品质更高,如此高的性价比不仅远超管南一万三四的项目,即便是放在整个北区,性价比可以匹敌的项目也不多见。


二期鸟瞰图▼


二期规划有10栋高层+8栋洋房,高层14-20层,洋房5-8层,产品规划92-126㎡宽景高层和122-154㎡生态洋房(高层2T4  洋房1T2),首次购房者和改善者都可选择,高层产品中92平户型占比较大,首次购房者可选机会更多。


作为北区近两年一直比较受关注的项目,其实家河家无论是在品牌,规模,交通,还是配套、环境上都有诸多可圈可点之处。


正商家河家位于天河路(京广快速路)与开元路交会处向西1000米,江山路,开元路,以及天河路均是郑州南北和东西的主干道,地上出行极其便利。



除此之外,交通上最值得一提的是,项目临近地铁2号线北沿线的首站,属于名副其实地铁房,2号线北沿线即将于下半年运营,项目交付之后即可享受地铁便利。



不仅交通便利,项目配套也很完善,教育配套上,内部规划有2所小学和1所中学,正在建设的郑州四中也距项目不远,商业配套有惠济万达,相距项目3公里左右,医疗资源有正在建设的第三人民医院,距离项目在2公里以内。


二期地块还有一大亮点是,项目旁边紧邻45亩市场公园,距离项目仅一路之隔,后期无论饭后与家人健身、散步,还是平时带孩子游玩,都是不错的场所。


品牌上,开发商正商对于郑州人来说早已耳熟能详,作为连续多年在郑州销售额蝉联第一的房企,正商实力雄厚,近几年对于品质的提升同样可圈可点,这对于项目的品质无疑也是一大保证。


作为位于宜居惠济北区核心的标杆盘,正商家河家品牌房企的实力保证,千亩大盘的体量,地铁2号线北沿线的首站位置,加二期更低密更高的品质,首开价格在当下整个市场性价比都很难得,对于目前有购房需求的人而言,更是个不可错过的选择!


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