谨慎!楼市"小阳春",郑州改善购房的可操作性建议!

二和 郑州地产 2019-03-14


1

冲入购房大潮的改善别乱买


最近,在郑州,有一部分看房人开始出手了。


他们看到了信号。


刚刚过去的政府工作报告定调:2019年楼市,稳字当头。幻想楼市大崩盘,房价大跌是不可能的了。


很多城市开始出现抢房现象,好的产品一房难求。


郑州多个楼盘正在进行金三银四的促销活动,来电、来访都有上扬。去化100%重出江湖。


不可否认,越来越多的人开始杀入看房大潮。


这其中,有刚需,也有改善!


但,有个疑问,你知道怎么买吗?


目前的郑州市场,对刚需还算友善。90㎡的三房相当常见,是大部分楼盘的主力户型。三成首付,能让刚需一步到位,暂时解决最大的居住问题。


但,对改善来说,就有点儿严苛了。


改善不是首次置业,大多是二次置换、三次置换。六成首付、甚至全款付清...换房成本门槛、成本太高。


这要求改善必须在这场看房大潮中保持头脑清晰!选对产品,最好能够一步到位!


2

主城有太多伪改善


我的朋友,一个老二七人。目前居住的是89㎡小三房。随着女儿的出生,换房提上日程。

最近,一直在忙着看房。


换房,她的目的性非常明确。


要在成熟片区,各种配套都很完善。

要是个四房,面积140㎡左右。

环境要好,最好能有个公园绿地或者能有条河。

要有学校,最好小学、初中都在家门口。

最重要的是,价格要优惠,性价比要高。


相信很多改善对这个要求都应该深有感触。


改善置换,不是为了解决某一方面的居住痛点。改善需要的是一个长期陪伴,没有明显短板的房子。他们有自己特别明确的需求,必须在地段、配套、环境、户型等方面完全适合自己的需求。


但现实,很残酷。


给大家举两个栗子!


中原老城区,二手房制高点锦艺国际华都。大户型为什么比小户型价格更高,卖得更好?


因为中原老城区,周边没有有商场、有学校、有地铁的可供改善的大面积段新房。


二七区的地缘客户,为什么好多人都将改善区域划定在二七新区?


因为三环内,二七老城区,环境太嘈杂,可供选择的改善新房源太少。


你不得不承认:


郑州市场上,从不缺乏刚需产品。管南、惠济北,外来房企,本地房企,最不缺的就是90㎡左右的小三房。


郑州市场上,从不缺豪宅产品。北龙湖豪宅一抓一大把,闭着眼买,也错不了太多。


郑州市场上,也从不缺改善。绿博、滨河等新区,改善的房源随处可见。


但,郑州的主城极其缺乏改善。


尤其在郑州的西区和南区,大量地缘改善客户没有更合适的选择,很多时候只能凑合着伪改善!


3

匹配度最高的楼盘



从这个角度来看,亚星云水居可以说是与主城改善匹配度最高的楼盘。


为什么是这个盘?


足够适合改善的全方位需求。


三环边儿,周边配套成熟。

户型纯粹,110-180㎡,纯改善面积段。

年底交房的准新房。

南水北调一线河景。

华中师范大学附属学校

....


而且,二七区西南区域,价格本就扎实。深耕西南的亚星,正在做三月购房节回馈新老客户。


20套特价房,一口价优惠,六星海岛全家游...五重豪礼,曾未有过的价格钜惠,曾未有过的让利幅度。



说句俗气的话,现在买到,就是赚到。


3

出人意料的产品


亚星云水居有点儿出乎我的意料。


它敢于去做三环主城最纯粹、最大胆的户型产品。


亚星云水居没做高低配,全部都是高层设置,最大楼间距达到了95米。


110-180㎡纯粹改善户型,125㎡的三房,157㎡的四房...很少有开发商敢这么大胆在三环主城做这样大胆的设计。


125㎡三房


157㎡四房


相比其他主城户型,云水居特点鲜明。


大尺度空间设计。主城市场上,为了控制总价,对改善尺度的要求不高,125㎡的四房也很常见。但并不是真正的改善空间。云水居在不浪费空间,控制总房价的前提下,最大限度保证了舒适尺度。125㎡的三房,157㎡的四房。餐厅、客厅、卧室空间都足够改善。


一线观景户型。三开间全部朝南,设计瞰景大尺度阳台,超长飘窗,最大限度推窗就能享受到运河公园景观,是城中少见的一线观景户型。


最大程度保障主人私人空间。在主力四房的设计上,超大尺度卧室,独立衣帽间,主人书房,独立卫生间。


户型均有10㎡左右挑空空间,可自由DIY。


从户型设计上,我们就能看到西南王亚星对于改善品质的追求。


亚星云水居让人惊喜的不止大尺度的户型,还有主城稀缺的一线河景。


中国古代,有依河显贵的说法。在水边置业是一种身份和财富的象征。


这种说法,一直流传到现在。


当下,大家对沿江沿河房源的追捧一直是有增无减的。河景房、江景房在很多城市都是高端改善物业的标志,在二手房市场上以稀为贵,相比其他房源,价格更高,需求更大。


回到郑州,同样如此。郑州主城东风渠畔,曾经是高端物业的聚集地。早年的蓝堡湾、东区的绿城百合都是其中代表。


作为一个本身就极度缺水的城市,郑州的河景一直就是稀缺资源,能看到河的地块就那么多。建完了卖完了就没有了,说是限量版一点儿都不夸张。


亚星云水居,紧邻南水北调运河郑州段,直接凸显项目的价值。


不同于人工挖的人造湖,南水北调是条水量充沛的活水水系,在郑州很难得。


南水北调运河是国家级项目,周边数公里范围内,都要求零污染、零排放。



为了业主能在家中更好的观澜南水北调运河的美景,云水居在规划上特意将临河楼栋进行了整体位置和角度的调整,让整个阳台的观景面更向南水北调运河打开。




周边绿化规格也很高,运河两侧就是宽200米左右的南水北调生态文化公园,相当于82个人民公园的大小。



闲暇时,和爱人在运河边漫步,和孩子在公园旁游玩,和老人享受静谧时光...一线河景房不仅可以提高房产的价值,更是业主对生活品质的改善追求。


紧邻三环,又让亚星云水居有着出则繁华的便利交通网。


亚星云水居紧邻南三环高速路。这是郑州主城一条重要的环线快速路,全程无红绿灯,与西三环、东三环可以实现快速互通,能够快速通达郑州东西南北各个方向。当然,出城也很方便。



纵向路网有嵩山南路、大学南路、京广快速路,这些都是贯通郑州南北的大动脉、主干道。其中京广快速路全程快速,从郑州南三环到北三环仅仅需要20分钟,能快速实现与惠济核心区的便捷贯通。


陇海高架、航海路也在附近。陇海高架贯穿郑州东西。航海路上有地铁五号线,方便出行。


深耕区域的亚星,引进名校,0-18岁高品质教育均已落地。


二七区西南区域,是二七区连接老城与新城的核心区域。


本身交通、学校等配套就要优于新城区,家门口就近上学,完全没有问题。


但,深耕区域的亚星,并不满足与此,一直在完善整体区域教育配套。近几年,亚星在区域内接连引进名校,极大改进区域的整体教育环境。


早前,成功促使郑州实验外国语中学整体搬迁,此后,更是携手华中师范大学,创办华中师范大学附属亚星实验学校。



目前,这两所高水平高起点学校已经都投入使用,成为区域教育的领头者,亚星也真正实现了区域内0-18岁教育全方位配套。


此外,作为改善盘,亚星云水居配置新风、地暖、净水设备,可视对讲、智能家居等科技元素让业主的生活更加舒适。


优点还有不少...


说真的,正在看房的改善购房者,你完全可以实地去考察考察这个年底即将交房的准现房,是否适合要改善的你。


1、你一定要有明确的改善居住需求。你需要10年后的养老计划,还是短期就要入住的实际居住需求?


如果是短期内需求,那还是建议你要实地去亚星云水居转一转。


目前的情况下,很多改善盘都在比较偏远的区域,需要等。主城,尤其是三环周边,可供选择的纯粹改善新盘,太稀缺。


2、二七区,三环边儿,这个区域,在过去的一年多调控期内,购买这个区域的大多是刚需、地缘改善客户。价格很扎实,水分不大。


现在,深耕区域的亚星正在做暖春三月购房节回馈活动,如果有需求,建议可以下手。


3、亚星作为区域内的主力开发商,一直在区域内扎实做着各种工作,比如引进名校,比如要做改善产品...可以看出,这个开发商深耕区域的诚意。


事实也如此。二七西南片区,二手房成交量最好的楼盘,依然是亚星的老盘。


郑州市场,改善买房的门槛依旧很高,而且会更高。想换个适合改善的房子,务必请谨慎。亚星云水居,纯改善定位,一线河景、两所名校,这些都是加分项。况且,还是个能实际考察,肉眼可见的准新房,价格很扎实...如果是终极置业,也能满足家庭所需。


所以,有什么理由不去看看呢?


· END ·

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