城市户籍放松,买房更要趁早

张是之 张是之 2019-04-10

文丨张是之

4月8日,国家发展改革委关于印发《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知(以下简称「通知」)。通知提出积极推动已在城镇就业的农业转移人口落户、健全城市投融资机制、引导中小城市夯实制造业基础等要求。

通知还明确,城区常住人口 100万-300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;城区常住人口 300万-500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。

就在几天前的4月3日,杭州降低了落户门槛,专科及以上、在杭工作并缴纳社保可直接落户。

在发改委的通知落地前,2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过50个,特别是二三线城市,接连发布人才落户,补贴购房等政策,各地对人才的需求和渴望可见一斑。

与此同时,部分城市楼市走出一波「小阳春」行情。

深圳中原地产研究中心数据显示,3月1日至24日,深圳新房住宅共成交2727套,一手住宅开盘去化约55%,深圳全市住宅成交量已连续5周环比上升。

统计局的数据也说明房价整体确有回暖迹象。数据显示,1-2月份,京沪深新房成交量分别增长57%、22%和6%。1月份,70个大中城市新建住宅销售价格同比上升10%,为2017年7月以来最高。

越来越多的地方政府认识到,人才是一个地区发展的核心,再加上我国整体面临着人口老龄化的问题,松绑户籍制度、吸引更多年轻人是大势所趋。

而对于年轻人来说,离开家乡到机会更多、出路更多的地方去,仍然是理性而且正确的选择。

水往低处流,人往高处走,这个「高」往往就是房价高的地方。

房价之所以高,并不是因为开发商恶意推高了房价,而恰恰是因为能够出的起高价的人才聚集到了一起,竞争有限的房地产资源,共同推高了房价。

一个地区的房价高意味着在过去很长一段时间内,这个地区聚集了足够多的挣钱能力强的优秀人才,而这个聚集的趋势在短期内并不会有显著的改变。

所谓人聚财聚,人散财散。与有些媒体报道的「逃离北上广」不同,那些看上去房价很高的地区,每年的统计数据仍然显示着人口净流入数据是增加的而不是减少。

笔者侄儿今年即将从武汉大学毕业并继续读研,早在他四年前考上大学时,我就建议他父母可以考虑先在武汉买套房子。今天给他们的建议仍然是,买房要趁早。

在「房住不炒」的大政策之下,各大城市仍然持续限购限贷等措施,这两年房地产市场也是不温不火。

户籍政策的放松实际上也是变相给楼市的各种限制政策松了绑,这个口子一开,不仅仅是新毕业以及新进人才的刚需会增多,而且精明的炒房客同样会灵敏地嗅到先机,提前布局。

房价可能横盘几年,但涨起来可能也就是几个月的事。

以武汉为例,在2014年、2015年两年内,房价大多在9000-10000元之间缓慢增长。但从2016年3月份,也就是开春的季节,房价突然启动,在此后短短几个月的时间内房价爬升到14000元左右,涨幅达40%。

两年前100万能买100平米的房子,如果没有及时出手,短短几个月之后就只能购买70平了,购买力严重缩水。

另一个需要同时考虑的因素,则是在通胀压力下造成的货币购买力缩水。

2018年央行公布的广义货币总量(M2)的数据是182.67万亿元,而这个数据在2010年才是69万亿,短短不到10年的时间货币总量增加了近三倍。

而如果时间拉长30年,最直观的感受,那就是30年前的万元户是富人,在今天可能就是一般的贫困家庭。通货膨胀造成钱越来越不值钱,这也几乎算是一个常识了。

缺乏资产的合理配置,是底层民众普遍存在的现象。而通胀带来的新钱,总是最后才到达他们手里。给他们带来的伤害最大,但他们能够感受到的痛苦又非常缓慢。温水煮青蛙,却也没有更好的办法。

稍微有点积蓄之后,可供选择的投资渠道和产品又十分有限。手里的那点积蓄不得不面临通胀的侵蚀,这样的大环境也给了那些不正规的 P2P 金融产品以空间。在高额的利息回报诱惑之下,很多人最终因为贪恋那点利息却血本无归。

而房地产、商品房兼具居住和投资属性,无论是从自住刚需,还是从投资保值、抵御通胀的角度来看,在过去和未来很长一段时期仍然是中国家庭的必备选项。

所以城市户籍放松了,买房更要趁早。当然,首选还是那些房价看上去已经很高的大城市,因为这些城市往往有着更大的发展潜力。

2019年04月09日

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题图:Shrovetide, at and by Boris Kustodiev

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