父母“转让房产”给子女,律师朋友:不要选择继承,多花一大笔钱

点击蓝字关注☞ 世纪经济 2019-04-27

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现在90后买房的压力越来越大,90后的父母辈碰上了整个中国的经济蓬勃发展的时期,房子的价格远不如现在这么高,80后也刚好碰上了收入高速增长的时期。到了90后,保证自己的基本起居都成了问题,买房这种事凭一己之力买房实在太困难了,不得不找银行贷款,承担几十年的还贷压力。但是90后的父母辈一般还是有房子的,如果父母想“转让房产”给子女,现在一般有赠予、买卖、继承三种方式,但是律师朋友说不要选择继承,多花一大笔钱,那哪种方式是最划算的呢,我们一起来看看吧。

 

我们最先来说说大家可能认为最划算的方式,因为大家心里肯定认为房子是属于自己的,我想怎么处理都可以,我想把自己的房子直接转让给自己的子女,通过继承难道不是最好的方式吗?父母亲亲苦苦获得的资产,毕竟还是需要有人继承,不然自己多年来的拼搏奋斗不是都白费了吗,所以在法律上通过继承方式转移房产,能够减免百分之三的契税,也就是说如果房子一百万,可以少交三万,房子价格越高,减免的费用也就越高,但是最后加上其他的费用一共要交三万。

赠与

赠与也是转移房产的一种手段,赠与就是把名下的财产、房产无偿赠与给他人,如果受赠人接受,那么赠与就生效了,赠与行为可以在直系亲属、抚养赡养关系之间,也可以出现在无血缘关系的人之间。但是如果是赠与房产,就不是那么简单的一件事情了,如果通过赠与的方式转让给子女,契税不会减免,也就是说如果房子是一百万,还需要缴纳三万税款,除此之外还有公证费及各种评估费用,加起来总共是五万左右。

买卖

其实通过这种方式,把自己的房产转让给子女,是最划算的方式。如果你打算转让给子女的这套房产已经超过了五年,根据国家的契税条例规定,契税征收一般是按照房屋买卖成交价格的百分之三,还要加上千分之三的印花税,最后加起来的费用是一万五左右。

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