碧桂园加速退出,恒大低价出售,三线四线房地产泡沫将破裂

点击蓝字关注☞ 世纪经济 2019-05-08

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谈到三线和四线城市的房价,这只能说是疯狂的。在本轮房地产大潮中,三、四级楼市被视为最耀眼的明星。房价已经从之前的3000元涨到了4000元,超过了1万元。房价严重透支,房地产泡沫被吹得越来越大。说到三四线房地产市场,有必要提到恒大和碧桂园两个房地产开发商,他们无疑是三四线城市的霸主,一直是三四线房地产市场的风向标。然而,碧桂园将加速退出,恒大将降价,三线四线房地产泡沫将破裂。

不久前,全球第一家房地产公司碧桂园(Biguiyuan)呼吁紧急停止针对三、四线城市的“全覆盖”战略,利用现金规模加快高周转率。只要碧桂园的高周转率达不到,项目宁愿不这样做。即使利润变成负数,一些项目也会攫取现金流,加快从三线和四线城市的撤出。同样,另一家大型房地产公司恒大最近在全国范围内推出了住宅降价促销活动。住宅楼的最低价格是74%,甚至首付款也可以分期支付,最低首付款为5%。毫无疑问,就新闻和对房价趋势的判断而言,房地产开发商远胜于购房者。现在,两家领先的开发商纷纷退出。三线和四线房地产泡沫能持续多久?

答案可能很明显:三线和四线房价的拐点即将到来,房地产泡沫将破裂。众所周知,目前房价暴涨三线和四线建设的原因不是经济和人口发展导致房价上涨。房价透支的原因无非是缺乏库存、改造货币棚户区的重新安置、棚户区居民拿走大量超富货币以及缺乏住宿和良好的投资渠道。他们只能在买中买房子!随着房地产市场的升温和买房而不是买房,越来越多的人开始参与买房的游戏,导致房价周期性上涨,泡沫越来越大。同时,房价越高,地价越高。相关部门在土地出让过程中尝到了甜头。在高地价下,房价自然会上涨。

但是现在,棚户区的货币化已经收紧,去库存化的任务已经完成。呼和浩特已经完全停止去库存化。长春市已宣布取消货币化安置住房激励政策。房地产市场的方向已经改变。没有棚户区资金的支持,三线四线房地产市场失去了最大的增长势头。更值得注意的是,三线和四线城市的人口已经处于外流状态。现在,主要一线和二线城市引进的新人才政策加速了三线和四线人口的外流。没有人口支持谁会卖房子?


碧桂园加速退市,恒大降价抛售,目前楼市三、四线房价即将达到拐点。尽管地面房价仍在上涨,但只需要本地买家,而且由于房价上涨,许多买家已经失去了接管市场的能力。与此同时,许多三线和四线城市的人并不缺少住房。他们只看到房价暴涨,还想买栋房子投资。毕竟,房地产投机的收入仍然很有吸引力。但现在房子已经升值,但不能出售。当地人才也被一线和二线抢走了。没有水的房地产泡沫的第三和第四条线将会破裂!

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