老东区谢幕,北龙湖地已售罄,下一步郑东新区布局的就是这里!

司马 郑州地产 2019-07-11

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能够超越东区的唯有新东区-白沙


如果要在郑州选择一个自带光环的区域,那一定非东区莫属。


这个曾被误解为鬼城的区域,在经过多年的发展后,早已称为郑州宜居度和房价的制高点,远非其他区域可及。


不仅如此,她也已成为郑州新区建设的标杆和典范。


当其他各个新区在推介自身时,常常把自己作为下一个郑东新区来介绍,以此来彰显自身的无限潜力。


那么在如此多的新区中,究竟哪一个才是下一个名副其实的东区呢?


照我看来,能够成为下一个东区的,唯有白沙,也只有白沙。


老东区发展已接近饱和,郑州往东的第一站就是白沙。


这个高达156平方公里,在行政上早已归属东区的白沙理所当然地要承接起东区的下一步扩张。


正因为此,白沙的发展一直很受关注,白沙也一直是人们购房置业最为关注的热门区域之一。


而发展到如今,白沙的房地产市场项目在产品定位上的变化却很值得玩味。


从这种变化中,我们可以发现,市场产品定位和区域发展阶段是息息相关的。


早期的白沙,产品定位最高端的是别墅,如建业春天里的一期,星联湾的别墅等等,因为区域发展不完善,房价也还没大涨,只能通过这种高端低密的物业产品来吸引客户。


在之后,随着房价的不断上涨,大量刚需盘开始上场,刚需置业和投资客成为白沙市场的主角。


而如今,在整体房价已然不低,白沙也已发展到一定程度之后,高端定位的品质项目开始越来越多,如亚新紫藤公馆,碧桂园象苑,瀚海观象,蓝城玫瑰园等。

 

诸多新项目能够一致选择高端产品定位,绝非是凑巧的行为,而是基于市场共同的判断和认知。

 

在老东区的地产开发即将谢幕之后,白沙作为下一个名副其实的新东区,将接棒老东区,成为高端品质居所的下一个聚集地。

 

2

白沙为何更适合品质居所?


那么白沙是个寻找品质居所的好选择吗?答案是肯定的。

 

白沙适合,首先是因为这里有着建立在老东区基础上,区域更高的宜居度。

 

众所周知,老东区有着郑州首屈一指的宜居度。

 

这里之所以宜居,是因为老东区是郑州目前唯一发展成熟的新区。

 

新区就注定了这里的规划更科学,更先进,更合理,道路更宽阔,绿化更密集,种种要素共同成就了这里更宜居的生活。

 

对白沙的期待,正是因为它是下一个东区的升级换代。

 

如果说老东区是郑州上一个时代的产物,那么白沙就是这座城市的下一个作品,这意味着,白沙这个新作品在城市建设的各个维度和层面,如综合管廊的引入,海绵城市的规划等,都是建立在老东区基础上的升级。

 

白沙综合管廊规划▼


这种迭代,类似于手机等高科技产品的的更新换代,它将通过一系列基建,市政,绿化等方面的完善,给居住于此的人带来更美好,更宜居的生活,无疑这也正是改善一族更想要的生活。

 

白沙适合,还是因为这里定位高,发展预期更有保证。

 

我们知道,郑州的发展战略是一心两翼,市府向西,省府向东,而定位为省级行政文化服务区的白沙,正是郑州一路向东毋庸置疑的主角。

 

省级定位的级别不言而喻,这也正是白沙最大的确定性所在。

 

这种确定性就在于,它始终在省府高层的视野之中,它的发展始终在高层的殷切关怀当中。

 


何况行政中心一向都是城市的中心,城市形象的代言地,明日的象湖,正是今日的金水路省府区。

 

因为地位特殊,白沙在区域势能的注入上,远非其他新区可比。

 

投资1500亿的科学谷坐落于此,面积高达3000亩的象湖雄踞区域中心,河南省美术馆,科技馆等省级市政配套环伺。

 

科学谷规划▼


象湖实景▼


众多资源的落地将成为区域发展最强的驱动,何况无论是中原城市群发展的大战略,还是郑州建设国家中心城市的必然要求,白沙的崛起都势不可挡。

 

中原城市群的建设,郑汴一体化是典范,郑州一路向东,白沙是第一站,而郑州在建设国家中心城市,提高自身首位度的过程中,有着156平方公里的白沙更是提供了郑州城市化广阔的腹地,这两大战略中白沙的地位都不可或缺,且是极为重要的一环。

 

一路向东的郑州▼


这些都是白沙发展的保证。

 

目前的白沙更适合品质居所,也是因为这里在发展多年后,已经越来越具有城市范儿,道路大多已通,诸多小区已入住,医疗,教育,商业配套等逐步落地,丹尼斯在郑州唯一一个自建自运营的白沙丹尼斯,新田360等商业中心也距离开业不远。

 

更重要的是整个区域的地产开发也将进入尾声,项目越来越少,目前已经处于地荒阶段,以后住宅会更加稀缺,更利于区域内项目的保值增值。

 

整个区域待开发地块已经寥寥无几▼


3

白沙品质高端盘谁能俯视群雄?


在白沙,有个从一开始面世就备受关注的高端品质项目,它便是蓝城玫瑰园。

 

蓝城玫瑰园位于绿博大道与凤栖街(原雁鸣路)交会处西南,项目周边交通网络六纵六横,四通八达,且2019年4月已批复的8号线龙王庙站点紧邻项目,地铁出行同样便捷。

 

六纵:京港澳高速、郑信路、锦绣路、前程路、雁鸣路、万三公路

 

六横:新龙路、科学大道、平安大道、金水大道、永盛路、绿博大道、中原大道


对玫瑰园的超高关注度,蓝城品牌的光环是一大要素。

 

蓝城源于绿城,两者一脉相连,以对产品的严苛偏执著称,对蓝城的期待,也是品牌产品力的期待。

 

有着高端物业营造专家之称的蓝城,打造过众多的经典产品系,如桃花源,桃李春风,江南里,玫瑰园等等,个个享誉内外。

 

其中玫瑰系作为蓝城TOP系豪宅,是绿城纯正法式的代表之作,杭州玫瑰园,上海玫瑰园等均为当地高端物业的佼佼者。

 

总占地150亩左右的蓝城玫瑰园产品整体风格同样为蓝城拿手的法式,建筑立面以天然石材为主,高贵典雅,而为了延续玫瑰系的低密血统,蓝城更是将原2.0容积率的控规主动降容为1.5。

 

这意味着整个项目将牺牲近5万方的建筑面积,和数以亿计的利润,为了产品,不惜牺牲利润,在寸土寸金的白沙,这是我见过的唯一一个项目。

 

在利润和产品之间,蓝城坚定地选择了后者,这种选择正是对蓝城想要打造一个更具诚意产品信念的最大证明,也正体现了蓝城对于产品的敬畏之心。

 

我们有理由相信,蓝城玫瑰园将为郑东留下一座经典的法式之作,同时也将成为郑东低密生活的引领者。

 

效果图▼


改善的纯度如何,一看产品的密度,二看户型尺度空间。

 

蓝城玫瑰园1.5的容积率,在低密上已足够傲视群雄,正因为密度足够低,小区物业类型很是纯粹,主要产品为8-11层的情景洋房,5-7层花墅洋房和4层的叠加别墅,可称之为纯洋房社区。

 

鸟瞰图▼


如此低密的小区,无论是放在白沙,还是放在整个郑州,都是极为稀缺罕见的。

 

而在户型尺度上,项目最小户型124平起,情景洋房124-170平之间,花墅洋房134-234平之间,洋房复式为180-234平之间,四层的叠加上下叠为232-240平之间,全是一梯两户,户型南北通透。

 

户型全明方正,三开间朝南,餐客一体▼


户型方正,三开间朝南,南向双阳台规划,主卧配有衣帽间卫生间▼


偏大尺度的户型设计将从整体上保证业主的层次,也更适合改善。

 

且作为白沙临近象湖核心的项目,蓝城玫瑰园的周边配套资源同样可圈可点。

 

医疗方面:象湖有阜外华中心血管医院,这是河南首个省部共建医疗项目,已接近完工,项目东南向的河南省肿瘤医院,也即将动工;

 

教育方面:白沙区规划有5所小学,三所中学,两所高中,在建的就有龙华小学,龙华中学,四十七中分校,省实验中学已确定引入,尤其值得一提的是,项目与河南省实验中高中部仅一路之隔,只需10分钟左右即可抵达;

 


商业方面:项目自身配套有10万方商业,吃喝玩乐购一站式生活在家门口即可实现,而项目距离白沙丹尼斯、新田360等区域大型商业综合体上也不远。

 


另外,象湖以南规划了很多大型的省级市政配套,如省博物馆,图书馆,运动馆,美术馆,科技馆等等,如此多的配套设施,将极大提升周边的文化艺术氛围,而蓝城玫瑰园作为临近的项目,也将近水楼台先得月。

 

蓝城玫瑰园周边市政配套▼


蓝城玫瑰园问世已久,如今项目已获得4个证件,距离开售只一步之遥,这个被市场期待多年的项目,一旦面市势必会引起轰动。



身处未来潜力无限的新东区白沙,蓝城的品牌,1.5超低容积率,据说首开价格还会有惊喜,对于目前被市场忽视的改善一族们,蓝城玫瑰园绝对是个不可错过的好机会,很值得把握。

 

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