2019,哪个城市买房生活性价比最高?

大胡子说房 理财周刊 2019-07-15

文章来源:大胡子说房

微信号:dahuzishuofang

作者:马强壮

图/全景网


  “幸福是奋斗出来的!”

 

  这话一点没错,艰苦奋斗的确可以创造美好生活。但以现在的房价情况,一代人在北上广深艰苦卓绝的奋斗,可能根本看不到房子的希望。似乎单靠奋斗,幸福还有点遥远。

 

  随着中国各个城市的飞速发展,一些二三线城市的基建和配套逐渐完善,和北上广深的生活质量并无太大差别,但房价却低了不是一点半点。

 

  如果挑选一座生活性价比高的城市,买房或置换的周期可以大大缩短,或许幸福照样可以离你很近。

 

  那么,去哪座城市最划算呢?

 

  高GDP,低房价收入比的城市,值得选择


  开门见山,先看房价收入比。即平均一套房的收入,比上一个家庭平均一年的收入。

 

  最近,诸葛找房发布2019各城市房价收入比排名,孰高孰低一目了然。



  毫无疑问,深北上广均在排行榜前十名中。可见想在一线城市买套房,一对夫妻要不吃不喝30年。相比起来,广州稍微温和一些,但也要19年。

 

  同时,厦门和三亚也挤进了前五,这俩都是前两年泡沫比较严重的城市。短期来看厦门三亚的房地产市场火热的确来带了经济的一片繁荣,但过高的房价收入比只会让人才渐渐远离这两个城市,长期来看依赖房地产发展的模式并不持久。

 

  还有一些城市实力强,GDP体量大的地方,房价收入比并不高。

 

  2018中国各城市GDP:



  比如,在GDP超过万亿的城市中,重庆和成都的GDP位列我国的5和8名,但房价收入比仅排在第34和38名。

 

  再比如,无锡GDP排在全国14位,但房价收入比仅排在62位。

 

  最令人惊讶的是湖南长沙,GDP位于全国13位,但房价收入比仅列82位。

 

  GDP基本是最能体现城市实力的,在最近发布的2019新一线城市商业竞争力报告中,新一线的城市排名基本与GDP排名吻合,高的国民生产总值意味着城市强大的经济实力,也意味着该城市优渥的教育、医疗、信息、就业、营商、交通、人脉、公共福利等等,是人们选择落户的重要依据。

 

  所以,重庆,成都,无锡和长沙都是定居就业不错的选择。而且这四个地方都非常有生活气息,川渝地区巴适安逸,江南水乡风景旖旎,岳麓书院惟楚有才,无一不令人神往。

 

  其中,长沙市值得重点关注,拥有11527亿的高GDP体量和8.5%高GDP增长,竟然有着8.52的低房价收入比。这与长沙坚决不靠房地产拉动经济的决心和坚定不移的调控政策密不可分。

 

  未来几年,长沙一定是人才流入的风水宝地。

 


  高人均收入,低房价的城市,值得选择


  不过,就算城市厉害,个人呆在这个城市也不见得会有多富。想知道在哪里生活水平高,还得参考一些人均的数据。

 

  一般来说,衡量一座城市的人民生活水平情况,可以看人均GDP和可支配收入。人均GDP反映的是城市的发展质量以及产业的带动能力,可支配收入反映的是城市产业能否转化为人民切实的收入。

 

  2018中国各城市人均GDP排名:

 


  2018中国各城市人均可支配收入(元/年):

 


  可以看到,有些城市的人均GDP虽然很高,但人均可支配收入并排不上名号。

 

  通常,两个原因造成了这个现象。

 

  一是产业结构传统,如东营,鄂尔多斯这样的资源型城市,产业单一利润率较低,分到劳动者的报酬并不多。

   二是城市处于高速发展阶段,如武汉、长沙这样的建设中城市,企业所得和政府所得相对较高,满足了扩大再生产、扩大公共基础设施投资的需求,分到劳动者的报酬,也就自然少了。


   反之,有些地区人民富裕收入较高,但创造的GDP却比较少。一方面可能是当地民营经济活跃,一些与其他地区进行的营商贸易收入未计入GDP中;另一方面就是政府所得少,没有强烈的基建投资意愿。

 

  总之,两者都比较高的城市,足以说明其城市发展潜力和居民富裕情况都很可观。

 

  人均GDP和可支配收入都在中国前15的城市有深圳、北京、上海、无锡、苏州、珠海、广州、南京、宁波和杭州。

 

  这些城市都是中国现阶段的明星城市,但是,它们的房价收入比也都在中国前20。

 

  除了一个城市,那就是无锡。

 

  无锡拥有中国第4的人均GDP和中国第10的人均收入,但房价收入比却只排在62位。

 

  无锡房价低,一方面是其多点开花的城市发展策略,和江苏多地富裕的情况一样,无锡采用的是多中心战略,将资源分散在城市各地,房价也因此比较平均;另一方面,是当地的房补房政策,给无锡供给了大量高品质和好地段的拆迁房,有效抑制了房价上涨。

 

  总的来说,太湖明珠无锡,是个好地方。


  高基建水平,低房价的城市,值得选择


  《民生主义》谓人之需求:衣食住行。

 

  今天的衣食已经无忧,剩下的就是住和行了。住是越来越住不起了,行总要行个方便。

 

  近年来,举国大修地铁。这行,可不能亏待咱老百姓。



  在地铁长度超过200km的10座城市中,北京、上海、广州、深圳、南京、天津的房价收入比,也纷纷列于全国前十位,但武汉、重庆和成都情况则相对较好,武汉房价收入比为14.4,列于全国第19位,重庆的12.7和成都的12.0,列于34和38位。


  相比武汉来说,重庆和成都的性价比更高。

 

  但人均GDP方面,武汉达到13.6万,位于全国第13位,成都的9.4和重庆的6.6则在30位以后。对比来看,武汉更有人均创造经济价值的能力。

 

  不过,在恒大研究院《2019中国城市2019发展潜力100强》中,成都位列第5,武汉和重庆分列7、8。因为成都在产业结构和产业创新方面,比武汉和重庆更有发展空间。

 

  不管怎么讲,这三个城市都具有在相同能级下较低的房价收入比,和较大的经济发展潜力。是非常值得考虑的三个地方。

 

  小结:


  1. 房价收入比高的,不只是几个一线城市。全国第二的厦门房价收入比达到33.2,第四的三亚29.6、第六的福州23.0,均有一定程度的房产泡沫,未来可能会对当地经济产生不利影响。


  2. 新一线选长沙,二线选无锡,它俩是中国城市中当之无愧的性价比之王。长沙11000的基本面和全国第12位的GDP实力形成鲜明对比,去年中部城市人口流入高居榜首也彰显了这个城市严控房价的切实效果;无锡民富程度高,人均GDP全国第4,产业多,就业良,16000左右的房价也在同能级城市中算得上良心。


  3. 中国2018的人口增量中,北京和上海已经出现负增长,高房价倒逼漂泊者回流新一线或二三线城市屡见不鲜。在自己的经济实力范围内,选择一个自己喜欢的,性价比高的城市,照样是一条通往美好生活的阳光大道。


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