对标深圳湾!碾压香蜜湖!深圳最牛的板块原来在这!!

淘房君 图腾镜 2019-08-06



如果深圳,只剩下一个豪宅区,那只能是华侨城。


 

华侨城是深圳高端生活的象征。这里有许多脸上写着“很贵”标签的豪门大户。 

2015年深圳湾一号开盘,单价6万+。

 

华侨城波托菲诺四在2013年就已经卖到了这个价格,现如今单价已高达16.7万/㎡。


来源:链家

 

龙光华侨城项目的公寓部分,在2017年拿地之时,新浪乐居曾报道,


“参与竞价的某开发商在测算时,对商务公寓给出的报价为18万/㎡,其余几家均认为,‘该商务公寓卖到10万+一点问题都没有。’。”

 

今年六月,纯水岸十二期独栋临湖别墅卖了4.29亿。由Q房网的中介售出,收佣1400万。



该套别墅早在2017年5月底就以单价54万/㎡,总价3个亿达成二次成交,当时该别墅的一手业主获利近2个亿。


 

一个区域的房价为什么持续高涨,与它的地理位置密不可分。


淘房志创始人顾洪波表示,


1、未来几年华侨城将出现价值重估


2、龙光华侨城项目的公寓部分预计将对标深圳湾一号,未来售价可能会到20万+,将对近年来不温不火的华侨城房价产生很大刺激作用


3、华侨城位于深圳未来两大城市中心前海和福田的中间,是来往两大核心区域的中心的地带,也是最为便利的地方


某种程度上,地理位置决定了一个区域最终的发展前景。


淘房志一直强调投资要选择核心区位,华侨城正处于双核心区位的中心位置,占据重要地理位置,有很大的投资价值。



NO. 1|重要的地理位置

具有很大的投资价值

 
对于投资者而言,与其在黑暗中瞎摸索,不如跟着富豪的脚步去投资。他们的眼界开阔,能获得更前沿的资讯。

中外的财富阶层对于高新科技区域的物业一直都是情有独钟。
 
华侨城是接近深圳科技核心区域的高端住宅区,而这里从某种程度上已成为深圳顶级富豪的聚集地。


作为大湾区科创中心的核心,南山区以高新技术产业为依托,不断吸引科技企业和高端人才流入。
 
随着时间推移,南山科技园发展已趋于饱和,“中国硅谷”急需注入更多新鲜血液才能长久发展。

华侨城以侨香路为界,将北边从前的工业厂区,作为新侨城,改造成侨香路总部商务产业带。


侨香路总部商务产业带被定位为的中央生态商务核心区,打造“一中轴,双十字”的布局。 


“西十字”骨架商务区以吸纳大沙河创新走廊、大华侨城片区商务化升级辐射需求为主,以承接福田中心区CBD商务外溢需求为辅,以侨城北片区作为优先发展片区。


行业定位为创意设计、动漫游戏、传媒出版和文化服务产业总部,形成创新科技和创意文化两大总部产业集群。

 

“东十字”骨架商务区主要承接福田中心区CBD商务外溢需求,以农林路为主干,打造农林路以都市综合体为主要形态的总部商务区。

 

行业定位为银行、证券、保险、基金、商业、贸易、航空等企业设立总部。

片区现已建成的业态包含写字楼、商业、公寓。

 

目前已入驻了VIVO、OPPO这样的科技企业,Let’s Jam这类的游戏公司,以及新锐媒体及设计公司。


 

还有不少实力雄厚的房企总部和实业公司总部。

 

据深圳特区报报道,侨香总部商务产业带将打造成为,如纽约曼哈顿上城那般低密度、配套齐全的“生态商务区”。



不过有趣的是,一路之隔,被侨香路分隔的新侨城和老侨城房价有落差。这是进入华侨城的好机会。


随着侨香总部商务产业带新项目陆续落成和投入运营,新侨城的价值将随之提升,“洼地”正在被填平


据了解,产业带里现只有智慧广场、金迪世纪以及侨城坊投入运营。即将入市的绿景美景广场非常值得关注。


NO. 2|艺术人文+智慧大道

华侨城的多面生活


除了优越的位置,华侨城的市政配套在深圳都是上好的,无论在人文、还是在生活都“体贴入微”。

 

  • 中国第一个以个人名字命名的何国家级美术馆,何香凝美术馆;


  • 需要提前预约的华侨城湿地公园;


  • 和北京798齐名的文化高地OCT创意文化园;


  • 三甲医院香港大学深圳医院、华夏艺术中心……

 

这里是文化气息浓厚的高端居住地带,是高素质、高知人士们聚集之地。


何香凝美术馆 某展览


其次,华侨城的环境也是其他区域难以匹及的。

 

华侨城定位为城央生态绿肺,为保持核心生态景观坚持低开发密度。

 

22%的永久生态绿地,居住用地仅34.57%,很是稀少。



交通方面。近日,深圳市交警局公布一则消息,《深圳第一条智慧路上线!



这条智慧路就是华侨城的主要道路,侨香路


智慧交通的工程第一期选择了华侨城,足以看出华侨城在深圳的重要地位。 


这条已经服务了深圳人23年的道路,改造后被戏称为充满“黑科技”的智慧大道。


来源:网络

 1、有“大脑”一样的控制系统,会根据各个方向的实时交通需求(人流量和车流量)自动分配红绿灯的时间,“车多放车、人多放人”;

 

2、升级改造电子警察设备实现智能执法;

 

3、在人流活动密集区域提供免费WiFi

 

4、多杆、多箱合一,杆件总体数量减少32%,整个道路更宽敞整洁 

……


新老路灯杆

  

NO. 3|华侨城新机会

地段、品质、美景全都有了! 



由于侨香路对接高新科技园、留仙洞总部基地、后海超总等重量级商务圈,未来承接大量的财富精英、科技精英居住生活。

 

新侨城的建成对这些精英人士可谓带来了利好。

 

同时,新侨城的居住产品也会在全球资本和高净值人群不断涌入深圳的大环境下,成为精英人士们争先抢购的资产。


华侨城街道上的凤凰花树

 

从把握大趋势的角度来看,买房投资要摒弃短炒思维,重点关注投资回报率高的核心区位项目。

 

就目前而言,华侨城的核心地位不再多说,从前是以后仍旧是。

 

政府精心打造的侨香生活圈已成雏形,片区价值扶摇直上,目前正是布局的时机。


位于侨香路总部商务产业带,即将入市的绿景美景广场就不错


据了解,即将入市的绿景美景广场,将推出一批以“稀•奇”为灵感而打造的极具特色的产品。


48-95㎡全景倍享空间,能做到小面积大空间,总价门槛不高。


绿景美景广场效果图 


绿景美景广场紧邻侨香路,位于侨香路总部商务产业带头排位置,紧邻大沙河创新走廊。


以深圳国家自主创新示范核心区、国家级战略性新兴产业重要基地定位,集了聚深圳60%以上创新资源。

 

能近距离俯瞰华侨城高尔夫果岭全景,还可将片区美景收纳于一窗之内。


集享深圳湾海景;塘朗山、安托山景观;



远眺深圳湾


天鹅湖、燕栖湖、华侨城人工湖景;园博园、燕晗山郊野公园环伺


背靠安托山、塘朗山


交通方面,项目毗邻地铁2、7号线,连接北环大道、侨香、南坪快速等城市主要交通干道,紧邻广深高速入口。


横向可直达前海,纵向直抵深圳湾、皇岗双口岸。

侨香路总部商务产业园区内建筑 


需要提醒大家的是,华侨城低总价的新盘不多,在华侨城这个写满了“贵”字的地段,绿景美景广场作为华侨城的项目,门槛真不高


据淘房志得到的消息,绿景美景广场预计8月开放展示中心及样板房。


项目地址:南山区侨香路与北环大道交汇处东北角;


对华侨城有情结的购房者,看好华侨城的投资者,可以提前关注。


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