5年之后回望北龙湖,谁能历经时间考验?

二和 郑州地产 2019-08-27


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含着金汤匙出生,自带高逼格光环,北龙湖自诞生起就是房价高地,品质高地,代表着郑州房地产的最高水平。


可以肯定的是,未来15年,北龙湖区域项目都站在郑州乃至整个中原高端住宅的金字塔塔尖。


几年过去,北龙湖从群雄争霸到同台竞技,外来一线房企,本土品质房企都献出了自己的代表作品。


最早进驻北龙湖的那些项目,如今纷纷交房,北龙湖正式进入了考验期,为高端客户打造的产品能否得到认可,唯有时间可以给出答案。


在杭州钱江新城,绿城的春江花月开启了一个时代,钱江新城一线江景大宅开发的时代。


但,10多年过去了,车位比仅仅0.8的春江花月,地下停车位攀升到60万,却依然一位难求。业主们常常因为停车问题大打出手。


这不是个例。


回到郑州,十年前开发的郑东CBD区,路边两侧同样停满了回不去家的豪车。绿地老街停车位35万,温哥华山庄40万,绿城百合35万,阿卡迪亚30万...


不论是杭州,还是郑州。曾经规划最为超前的品质高端区域,也难以解决停车的痛点,让高端人群的居住体验大打折扣。


北龙湖,大部分高端物业的车位配比是1:2,平均一个家庭配置两个车位。


这个车位配比及格吗?现在看,也许是及格的。但5年以后,北龙湖的市政道路朝阳路上是否也会停满了车?


5年或者8年以后,谁会是北龙湖高端项目的真正代表作?


2


对于有能力花费上千万在北龙湖置业的高端客群而言,他们绝对不缺少房子,缺少的是一套能够戳中他们居住痛点的,真正用来住的好房子。

在北京,有个顶豪庄园面世。设计师不是别人,是公司的董事长。他,以自己20年的别墅居住痛点、遗憾、问题为起点,亲自打造了一个专门面向董事长的顶级别墅。

只有居住者才有发言权!


高端产品的内核,必须能直击高端业主居住的需求。

如何避免马路上的人能直接看到院子的生活场景?

来了朋友,去哪儿会客既隐秘又有面子?

停车位至少要做到1比几未来才够用?

小区的安全性和私密性如何保障?

户型的尺度和舒适性如何不过时?

这些细微的却与生活质量息息相关的问题,是高端业主生活中实际存在的问题。


在北龙湖,有一个项目,在拿地之初,就走访、调研了大量的高端客群,一一列出他们的居住需求,倒逼产品的革新,如今交房,也得到了高端客户的一致认可。


3


这个项目是金领九如意。



1
最稀缺的土地,匹配纯粹高端圈层


北龙湖的稀缺区域价值不用多说。


但各地块价值并不同一。


金领九如意区位


金领九如意,北龙湖核心区域,距湖心岛约1.5公里,距CBD约2.5公里,距高铁东站约6公里,距京港澳高速郑州新区站约10公里,紧邻地铁4号线龙湖中环站,鑫融路站,出行无阻。


这个区域是北龙湖地王最集中的区域,也是楼面价最贵,产品最纯粹的区域。这个区域代表着北龙湖应有的格调和身段。


四大名校在北龙湖的分布


金领九如意的邻居还有上海师大附中。有了顶尖名校加持,金领九如意的价值在该校成熟之后会迎来又一轮的攀升。


2
只定制不复制 最纯粹居住社区


北龙湖都是新中式风格,如何在类同风格下,做出特色?


金领九如意给出了答案,在北龙湖驱车,一路过来,一眼就能看到金领九如意:建筑外立面使用大量天然黄金麻石材及定制砖材,稳重典雅,历久弥新,富有年代感


金领九如意的景观也承袭了中式文化,采用“院中院,景中景”的空间布局模式,方正有序,中轴对称,回归中国传统院居情结,打造中原院落式住宅。


金领九如意实景


在产品风格上,加大传统元素的融入,将中国传统韵味的木板年画、祠堂文化、如意元素等加入其中。


金领九如意实景


景观设计融合江南私家园林的精致灵动和北方皇家园林的尊贵大气,四季有景,九园雅趣,人景相融。


金领九如意实景


九大主题园区的设计灵感源自“人生八雅遇知音”。以中国“琴棋书画诗酒茶花”的八雅意境,加之“知音”终得九园,园园不同。


金领九如意实景


深研中原四季特点,依照本土气候实况,对植物一一甄选,使每季均有美景相伴,春赏樱花,夏观紫荆,秋闻桂花,冬品腊梅。


金领九如意实景


在户型设计之初,金领九如意采集、研究高端客群的生活方式、居住习惯,满足家庭内每一个人的生活理想,模拟会客、休憩、娱乐等多种生活场景,以场景为参照,设计出适合、多样的功能布局,户型设计大而有度,精细考究。


金领九如意实景


户型分为三种类型,平层大公馆,建筑面积约196-269㎡;院墅,建筑面积约337-490㎡;空中四合院,建筑面积约453-513㎡。


大而有度,舒适的尺度感,生活的惬意优雅。


在面积段上,做到了北龙湖的高端品质纯粹社区。


3
真正了解高端业主的需求,理解高端产品


金领九如意,不仅在面积段上,做到了北龙湖的最纯粹。


在研究了高端业主的居住需求之后,金领九如意更深度的理解了高端产品,做到了“五大最优”。


住宅,特别是高端住宅,都追求一定程度的私密性,要求最大限度保证庭院的私密性。


保证庭院的私密性,金领九如意在院墙内侧种上中国传统的竹子,保证业主隐私性的同时,将景观与建筑完美融合。


金领九如意实景


认真考虑了高端业主的需求,规划了业主会所,同样讲求私密性,因此,越来越多的高端住宅开始在园内打造会所。


金领九如意会所结合高端业主的居住需求,在会所内规划有超市、咖啡厅、业主食堂,健身房,游泳池,等等,能够充分满足业主的需求。


金领九如意实景


金领九如意实景


金领九如意实景


金领九如意做到了1:4的超高车位配置,是整个北龙湖的最高车位配置。地下双层车库,车位数量近千个,并专设临时来访车位,完全满足业主的需求,为了体现业主的尊贵感和舒适感,追加投入,地下车库全部精装修。


金领九如意实景


项目选用三菱电梯,重要部件直接从日本进口,每单元配置两部,电梯门及轿厢尺寸均比普通电梯更宽、更高。


专设宠物步道、预留灯笼悬挂、对联张贴位置,院墅内部楼梯大尺度设计...金领九如意,实现更好得居住。


4
好邻居公约 定制有温度的家园


房子终归是用来住的,终究是用来生活的。


金领九如意,设置好邻居公约,遵循了自重并尊重他人的生活理念,从各方面约定业主的文明生活行为,使邻里之间和睦相待,如意生活。

携宠物外出时,务必要远离儿童及老人。

具有攻击性的宠物,在公共区域务必佩戴口罩。

请勿在园区内发出噪音声响,以免影响邻里休息。

...

金领九如意的生活,是把中原传统文化的内涵融入到每一寸空间,每一个时间,体现了对于生活品位的多层次理解。在产品的背后,蕴含的是对居者的尊重与洞察,是对社区文化和社区氛围的升华。


实地探访了金领九如意,在和金领九如意的负责人交流的时候,他提到做这个产品的初心就是基于对于高端客户的深入研究,对高端产品的前瞻理解,希望做出来的产品,能够得到高端客户的认可。我们依然也有不足,但也相信我们一直在进步和提升。



从这个项目,我们看到了建造高端住宅的初心和前瞻的视野,更能感受到豫农置业对北龙湖这片土地的尊重、对高端客户的理解,对产品的执着和匠心。


金领九如意体现的是一个国企的责任与担当稳重,低调,内敛,务实,不愧是北龙湖标杆之作。


· END ·


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