楼市歇夏 8月沪新房成交均价49729元/平

大申房产 2019-09-03

8月上海新建商品住宅成交面积77.6万平,环比增加26%;均价为49729元/平,环比下跌7.6%;供应入市面积只有43.2万平,环比减少46.1%。

表:上海商品住宅成交面积TOP10

数据来源:上海中原地产

经过7月调整后,8月楼市成交出现反弹。据上海中原地产数据显示,当期上海新建商品住宅成交面积77.6万平方米,环比增加26%。

政策利好 临港带动全市走高

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:8月初楼市延续7月调整格局,成交在低位震荡,但后半月因为临港受政策利好,市场成交逐步走高,并且带动全市最后一周成交接近25万平方米,创今年周度成交新高。

区域表现来看,奉贤、南汇成交分别达到12.8万平方米和12.2万平方米分别列成交第一和第二的位置。相比之下其他区表现较为平淡,可见全市成交主要是郊区域成交表现突出,因此刚需类项目占比提升明显,比如成交前十的榜单中有2个此类产品,并且排名第一的也是刚需项目。

因此8月均价也回落到5万元/平方米以内,为49729元/平方米,环比下跌7.6%,而这一价格也是自去年5月以来的新低。

楼市歇夏 供应继续回调

据上海中原地产数据显示,基于淡季因素,8月供应进一步下挫,入市面积只有43.2万平方米,环比减少46.1%,也是今年以来供应第三低点。

一般而言8月下旬后会有项目提前试水“金九”,但是今年这种迹象不明显,下半月甚至有一周供应量还不到3万平方米,市场在推盘上信心似乎略显不足。从供应产品来看,偏市区范围内项目试水明显,陆家嘴板块、徐汇滨江、江宁路板块等高端项目开始入市。按目前定价水平来看,依然未超市场预期,去化也没有遇冷现象。

卢文曦认为,8月成交反弹主要是因为临港起到较大支撑作用,短期带动区域成交走强,而其他区域成交表现一般,8月供应不畅制约其他区域成交。

8月也有不少房企公布完中报,从房企一些表态来看,对下半年普遍抱有谨慎态度,因此会着重在销售端发力,预计随着供应增加成交将快速升温,加上9月销售季来领有望烘托全市成交进一步走高。

来源:腾讯房产·上海站



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