“金九”上海将出让15幅地块 总起始价260.09亿元

熊花 大申房产 2019-09-02

据腾讯房产·上海站数据统计,9月,上海土地市场预计将出让15幅地块,总出让面积73.97万方,总建筑面积141.92万方,总起始价260.09亿元,起拍楼板价均价22110元/平,未来至少可提供8263套房源。


从土地性质来看,住宅性质地块占据主流地位。


纯宅地共计有9幅,总出让面积51.05万方,总起始价148.65亿元,未来至少可提供5845套房源;


商住地有3幅,总出让面积12.42万方,总起始价16.94亿元,未来至少可提供1447套房源;


租赁宅地有1幅,出让面积1.28万方,起始价0.5亿元,未来至少可提供280套房源;


商办+租赁宅地有1幅,出让面积8.99万方,起始价91.09亿元,未来至少可提供691套房源。


9月仅1幅纯商办地出让,出让面积0.22万方,起始价2.91亿元。


从区域来看,金山区发力,推地数量最多,共计有4幅,包括2幅商住地、1幅纯宅地、1幅租赁宅地。总出让面积17.35万方,总起始价17.63亿元,起拍楼板价均价5950元/平。


其次为青浦区,预计推出3幅地块,包括2幅纯宅地、1幅商住地。总出让面积18.15万方,总起始价49.41亿元,起拍楼板价均价18167元/平。


崇明、闵行各推出2幅地块,均为纯宅地。崇明总出让面积17.89万方,总起始价19.88亿元,起拍楼板价11000元/平;闵行总出让面积5.15万方,总起始价28.91亿元,起拍楼板价均价31195元/平。


浦东张江、杨浦新江湾、长宁新泾、静安南西社区各推出1幅地块,包括商办+租赁宅地、纯宅地、商办地。


9月最值得关注的一幅地块非浦东新区张江中区56-01、57-01、73-02、74-01、75-02地块及57-02公共绿地、学林路、卓慧路、百科路地下空间地块莫属。总开发体量接近83万平方米,起拍价达91.087亿元,该地块为张江有史以来出让的最大规模商办土地。



根据规划,56-01号地预计建2栋320米高的“双子塔”,并在周围将布置1栋200米、1栋160米、1栋140米、1栋110米、2栋100米,共计8栋摩天大楼。


此外,该地块的出让条件十分苛刻,建设工程需要在6年内完工,并且自持全部商业、租赁住房及50%的办公面积。交地后12个月内必须全面开工,交地后72个月内竣工。其中租赁住房用地交地后48个月竣工,57-01地块须在2019年12月31日前开工。


地块开发建设须符合该区域规划目标和功能定位、符合张江产业发展导向、符合土地全生命周期管理要求。商业设施属于城市副中心商业,以配置大型综合商场、购物中心、特色商业及餐饮娱乐为主。

来源:腾讯房产·上海站



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