精耕深圳20年,佳兆业迎来最强风口

有趣有料的 博客天下 2019-09-03



文 ✎ 黄莹

编辑 ✎ 成静卫


 
佳兆业集团控股有限公司(1638.HK)今年以来似乎是好事连连。
 
8月27日,佳兆业发布了2019年中期业绩报告,盈利能力、财务稳健性、增长持续性等核心指标均表现良好,净资产负债情况也得到了明显改善。
 
中期业绩发布会上,佳兆业集团董事局主席郭英成感叹:粤港澳大湾区公告完以后,又建设深圳先行示范区,我们佳兆业真是运气不错。
 

佳兆业集团管理层参加业绩发布会


佳兆业确实运气不错,但绝不是“运气”两个字能概括的。
 
01
营收净利双增
 
中报显示,2019上半年,佳兆业营业收入同比增长34%至201.1亿元;毛利67.1亿元,同比增长42%;净利润达到27.8亿元,同比增长24%。
 
上半年,佳兆业实现合约销售347亿元人民币,同比增长37%;合约建筑面积约为196万平方米,同比增长38%。
 
在乐居财经研究院发布的《2019上半年中国50强房企权益销售增幅榜》上,佳兆业位居第4位。
 


值得一提的是佳兆业在净资产负债率上面取得的成果。
 
今年年初,佳兆业提出要在2019年将净负债率下降至200%以内,目前,佳兆业已提前完成这一目标。
 
半年报显示,公司期内净负债率下降45个百分点,达到191%。此外,现金及银行存款账面值较去年底增长31%至300亿元,完全覆盖1年内到期债务且有结余。
 
此外,上半年佳兆业获深交所批准逾90亿元的四项资产支持专项计划额度。专项计划的发行,推动了公司融资多元化,对于改善整体债务结构,降低融资成本,强化现金流管理具有积极作用。
 
穆迪、标普和惠誉三大国际信用评级机构分别给予佳兆业B1、 B、 B评级,展望稳定。

02
可售货值逾5000亿
 
取得这样的成绩,离不开佳兆业“旧改专家”的身份。
 
不少房企做旧改,一个项目通常要耗8年以上。而佳兆业拥有超过600名精通规划设计、商业谈判等领域的专业人才,佳兆业做旧改,如鱼得水。
 
如今,“旧改项目”也成为佳兆业最大的粮仓。
 
盐田城市广场作为深圳盐田区最大的旧改项目,属于集团的粮仓型项目,而深圳佳兆业未来城毗邻大运中心及大学城,频夺销冠,深圳平湖佳兆业广场销售的住宅及公寓产品也表现优异。
 

▵ 深圳城市景象


在全国化布局的进程中,佳兆业也开始将自身最擅长的“城市更新”,输出到全国各地最需要的地方。
 
7月,上海嘉定区徐行镇“城中村”项目实现供地,这是上海市目前最大的“城中村”改造项目,也是嘉定区首个民营企业参与并成功完成拆迁摘牌的改造项目。
 
中报显示,佳兆业重点布局大湾区,占到55%。此外,公司在长三角、华中、华西及环渤海五大城市群也都有布局。其中,一线和重点二线城市占比达到76%。
 
上半年,佳兆业以旧改供应、招拍挂、收并购等多元化渠道择机补充土地储备,共获得15个优质项目,新增土储权益建筑面积达246万平方米。截至今年上半年,佳兆业共有土地储备近2600万平方米,可售货值逾5000亿元。
 
丰厚且优质的“存粮”,为佳兆业赢得了不小的竞争优势。
 
这还不是全部。
 
中期业绩报告显示,佳兆业拥有近3200万平方米占地面积的旧改储备(未纳入土储),在大湾区内共有128个旧改项目,包括深圳的88个项目、广州的12个项目及中山的18个项目,可带来近两万亿的货值。
 
03
精耕深圳20载
 
佳兆业不仅是“旧改专家”,手握大量土储,同时也是一家非常“走运”的房企。
 
8月18日,国家支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见出台,为精耕深圳20年的佳兆业带来巨大的发展机遇。
 
截至上半年,佳兆业深圳土地储备325万平方米,货值约1600亿元。国元国际研报指出,佳兆业扎根深圳,专注于粤港澳大湾区的发展,财务表现强劲,将成为“深圳建设先行示范区”的主要受益者。
 

▵ 深圳坂田佳兆业城市广场


市场人士指出,随着深圳建设先行示范城市,佳兆业长期扎根深圳的优势将进一步凸显。
 
对于下半年的销售安排,佳兆业执行董事兼行政总裁麦帆表示:“我们今年上半年卖了347亿,离我们全年的目标875亿剩60%,下半年有1700亿货值,现在的销售量还OK,而且也是湾区的城市,所以我们觉得完成今年的任务是没有问题的。”
 
以往,因为旧改项目开发周期长,不确定因素众多,对企业的资金池深度有着较高的要求,不少房企不愿意触及。
 
如今,房地产市场由增量转向存量,土地供应减少,地价猛涨,旧改项目又重新成为房企宠儿。
 
精耕深圳,在旧改市场坚持了二十年的佳兆业将迎来属于自己的“黄金时代“。
 


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