宝业、金科摘得青浦2幅宅地 总成交价19.9亿元

张菡 大申房产 2019-09-04

9月4日,青浦成交两幅地块,分别位于盈浦街道、华新镇,总出让面积6.82万方,总成交价198753万元。


青浦区盈浦街道观云路南侧23-01地块被宝业集团股份有限公司以91363万元竞得,成交楼板价15759.6元/平,溢价率12.57%。据了解,该地块曾于2017年7月5日公告过,当时楼面起价为22000元/平,但由于无人申请,撤销出让;此次楼面起价14000元/平比之前相比,下调8000元/平。


青浦区华新镇新府中路东侧27-01地块被金科地产以107390万元竞得,成交楼板价20176.43元/平,溢价率3.47%。


地块具体信息:


青浦区盈浦街道观云路南侧23-01地块



四至:东至黄泥娄路,南至三分荡路,西至青泰路,北至观云路


土地性质:商住地


出让面积:38648.6平方米


建筑面积:57972.9 平方米


容积率:1.5


出让年限:商业:40年 住宅:70年


起始总价:81163万元


起拍楼板价:14000元/平


出让时间:9月4日15:30


地块出让条件:


1、住宅套数下限:441。


2、本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上,计2029.05平方米以上。


3、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%(计6087.15平方米以上)的住宅物业(除按照相关规定及合同约定应当移交政府及政府有关部门的保障房等物业外),以上自持面积须用于租赁。


4、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100.00%以上(不包含保障性住房等),计38551.98平方米以上。


5、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80.0%,计32464.82平方米以上。


6、本合同项下出让宗地项目结合长三角一体化生态绿色发展示范区建设要求,须设置建筑面积约5000平方米的绿色低碳展示中心,权属归受让人所有,由受让人负责运营管理。


地块周边:


该地块紧邻17号线淀山湖大道站,周边有复旦大学附属中学(青浦分校)、青浦区实验小学(御澜湾校区)等学校,商业有青浦万达茂、怀盛399生活广场等。


据链家官网显示,周边二手房万达茂公馆32481万/平,大发融悦37259元/平。


青浦新城淀山湖大道一带最大的利好之一即华为研发基地的入驻。高收入人群终将带动区域的房价的变动。


地块具体信息:


青浦区华新镇新府中路东侧27-01地块



四至:东至南舍江,南至华志路,西至新府中路,北至华速路


普通商品房:普通商品房


出让面积:29569.7平方米


建筑面积:53225.4平方米


容积率:1.8


出让年限:70年


起始总价:103790万元


起拍楼板价:19500.07元/平


出让时间:9月4日15:30


地块出让条件:


1、地上建筑限高:不大于50米,不小于24米。


2、住宅套数下限:515。


3、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15 %(计7983.82平方米以上)的住宅物业(除按照相关规定及合同约定应当移交政府及政府有关部门的保障房等物业外),以上自持面积须用于租赁。


4、 本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上,计2661.27平方米以上,需全部全装修。


5、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100.00%以上(不包含保障性住房),计50564.19平方米以上。


6、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60.0 %,计31935.28 平方米以上。 


地块周边: 


该地块附近有华新中学、华新社区卫生服务中心、宝龙天地、博隆商业广场、汉庭酒店等生活配套。 


据链家官网显示,周边二手房虹桥宝龙城36762万/平,梦里水乡花苑24193万/平。 

来源:腾讯房产·上海站



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