一个贫困县的见闻:县城房价为什么能越来越贵?

小花儿 郑州地产 2019-09-05



01


最近,有人算了一笔账,挺有意思。


平原新区,抢购某盘。从当前房价中扣除精装修费用,扣除赠送的车位费用,每平米平均价格在5000出头。


我们暂且不讨论,这个价格,你要不要真得去抢购。


抢购截图


但中介这句话说得确实是对的。5000出头,在河南某些县城,这个价格或许都买不到房了,而在郑州边儿上,你还能买到TOP20房企的大盘。


市场相当畸形。


河南某些小县城的房价,性价比太低,很多人都能看到。最直接的,就是飞速上涨的地价,屡见不鲜的地王,高溢价率地争抢!


地市年度数据


房价高,性价比太低,转手变现困难,升值有限...在这样的背景下,仍然有全国知名房企进驻县城,县城的房价越开越高。


很困惑,为什么?


直到最近陪着老家的三舅在县城看了房,所有的疑问迎刃而解。


02


我的老家,河南的一个贫困县,很多家庭一年的收入,就是农忙时的庄稼,农闲时的零工。在县城最大超市工作的表姐,一个月工资2600元,同村的人很是羡慕。


但就在最近,买房子,买县城的房子成了大家茶余饭后的第一话题。趁着假期,我,跟着他们在县城看起了房子。


老家县城里的房子,大多卖给了谁?


不是在县城原本就有房的人,而是县城周边的各个村。


买房流程相当简单,不看网站,不找中介,甚至也不用看单页。几乎全靠邻里乡亲们的口口传播,“人家的房子,那真是漂亮,带装修的,柜子都给你打好了。”“小区里就有幼儿园,门口有保安给你开门。”“大开发商的房子就是不一样,你去看看就知道了。”...


然后,大家都奔着漂亮房子,蜂拥而至。


到现场,在置业顾问的热情接待下,看了样板间、景观示范区。


带指纹密码锁的入户门,不用带钥匙;鞋柜,衣柜,华丽丽的水晶灯,豪华的家具,直接能入住;摆上冰箱,洗碗机,抽油烟机的厨房,窗明几净;安好马桶,淋浴头的卫生间,干净整洁;华美的法式园林,稀罕的大树,健身器材,儿童游乐场...


眼花缭乱,在村子里生活了大半辈子的三舅和三妗,从来没见过这么“好”的房子。


置业顾问适时引导,“叔,以后你和婶子带着孙子在这儿玩玩滑滑梯,多方便,不用去公园,下了楼,就在家门口。咱门口还有个大超市,你们村XXX在这儿刚买过。”


此时的三舅,根本就看不到,这些知名开发商在县城的房子,比整个县城的新房贵了2000块钱。此时的三舅,压根也根本就不会考虑,交房后,这些承诺的精装是否都能正常落地。他满眼看到的就是华丽的装修,绿树红花的园林,抽水马桶,洗碗机...


某县论坛


买就行,三舅拍板,要求儿子、闺女凑份子。


03


三舅的儿子,内心是不同意的。


现在的年轻人,基本上已经不会种地了。毕业之后,留在城市里工作生活,已经习惯了城市里的生活,并不适应农村的生活。他们中的大多数,更愿意把家安在省会郑州,甚至更远的南方。


河南各城市人口净流入情况


有数据为证,在河南有近10个城市的常住人口都是净流出状态。周口流出14.13万,南阳流出7.45万。即便是人口净流入的城市,驻马店仅仅6000人,鹤壁7800人,洛阳最多,3万人。


河南,很多人都在向外走!


但,县城的房子,该卖还在卖。卖得贵,还卖得好?


客群不同。


县城的很多房子,并不是卖给了年轻人,而是卖给了这些年轻人的父辈。这些老人在县城,在买房上,很有话语权。

他们一般是一家之主,在家庭大小问题上,相当有话语权,换句话说,说一不二。


他们一般含辛茹苦,供孩子上学,买房,孩子们无法反驳他们。


他们认为自己的决定是对的,县城房价是长期向好,更何况“百里挑一”的好房子。


他们不适应城市,又想改善居住环境,县城的房子确实是个选择。


他们大多喜欢凑热闹,扎堆买房。


他们相当淳朴,对置业顾问提出的商业、规划、精装修、学校等,坚信不疑。

...

简单概括,他们在县城买房问题上,有话语权,决定权,且相当执着。


大牌房企在县城的房子根本就不愁卖。


03


除了拥有绝对话语权的大叔,县城的房子,还卖给了很多坚定的丈母娘。


和三舅一起看房的还有他们家的邻居。


邻居家有个小伙子,已经到了谈婚论嫁的阶段,谈的隔壁村子的姑娘。想要结婚,还有最后一步,8万彩礼+县城的一套房子。


8万彩礼+县城的一套房子,缺一不可。


并且,对房子可是有要求的,以前,只要县城有房就算完成任务指标,现在丈母娘的要求高了,必须在县城高端小区里买套正儿八经的商品房。


这样的情况在我们这个贫困县并不少见,即便在村子里你有了一栋小洋楼,也要想法设法在县城里买上一套商品房。


这是规矩。


网上流传的彩礼地图


为了这个规矩,有不少家庭都在举全家之力在外打工。


以上这些,是我在一个平均工资不足3000的,河南贫困县的真实所见所闻。


飙升的地价,完美营销的开发商,样板的华丽示范,绝对话语权的父辈,高要求的丈母娘,人往高处走的心理... 这些综合起来,也许能解释,为什么在这么个全国贫困县里,县城的房价还越来越贵!


最后的最后,几点看房过程中的小建议,送给县城的大家。


1、县城的房子能买吗?看你有多大的需求?父母是否长期要住,有养老需求;你是否会回乡发展?如果有这些需求,可以买。寄希望升值,转手变现而买,还是省省吧,没看到那可怕的人口净流出数据?在县城,不要碰商铺,更不要碰写字楼。


2、购买县城的房子,不要一味听信开发商、置业顾问的宣传,最好能买实景展现的准现房,毕竟在县城,跑路的开发商太多。从这点来看,可以首先考虑知名房企的房子,虽然贵点儿,但不容易彻底掉坑里。


3、购买县城的房子,不要买太大,我周边,有买180,200大户型的朋友,等想转手变现,几乎是不可能的事情,太大,总价高、客群少、变现太困难。在县城买房,够住就行。


4、购买县城的房子,不要碰中间挖了大湖、大游泳池,多水系的房子,后期的物业维护跟不上,整个水系就废了,空着也就影响美观,但要是满载废水,臭水,那可就是蚊子娱乐的天地。


5、购买县城的房子,优质学区是稀缺资源,只有这个在未来能影响到你房子的升值,你看,村子里的孩子都去县城上学,县城的孩子都去郑州上学...家长永远期望青出于蓝而胜于蓝。


6、如果你县城的房子,已经8000+,那请到郑州来,郑州欢迎你!


最后,留给大家一个案例,一个在濮阳县城准备改善的朋友,相中了一套一楼带院洋房房源,单价1.6万。这个单价,不算便宜了。如果算上总房款,完全可以在郑州的核心主城买套房子,未来的升值也肯定能跑得过濮阳太多,如果是你,你会如何选择?



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