【房地产知识】预售许可重要吗?什么是不动产?

广安日报 2019-09-06

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为帮助广大购房户明白消费,进一步规范我市房地产市场,促进房地产业健康发展。特推出《购房贴士》专栏,以事例的形式为广大购房户答疑解惑,敬请关注。

    

预售许可重要吗


“小住,我收到这个房地产项目的宣传单,你看看,这户型、这效果图,真好看!”

“等等,传单上没有标注预售许可证号呀。”

“预售许可?这重要吗?”


预售许可,是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。申办预售许可,需要达到以下条件:


一、已交付全部土地使用权出让金(国家规定以行政划拨方式供应土地的除外),取得《国有建设用地不动产权证》。


二、持有《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》。


三、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上。六层(含六层)以下的商品住宅项目已完成基础和主体结构工程;六层(含六层)以下的非住宅项目和六层以上的商品房项目,有地下室工程的已完成基础和主体1层封顶,2层开建。无地下室工程的已完成基础和主体六层结构工程。


四、已经确定施工进度和竣工交付日期。


如何查询是否取得预售许可?


2018年,市住房和城乡建设局升级改造了广安市房地产市场交易平台,升级后的交易平台提供房源信息查询等服务。具体查询方式为:


进入广安市房地产市场交易平台首页(网址:www.gafdc.cn),点击“房源信息”,选择您希望查询的项目,即可查看到该项目所取得的预售许可证编号及对应的楼栋号、房屋总套数、可售套数。点击进入楼盘表,还可查看到具体已售、可售房源。


2018年出台的《广安市住房和城乡建设局关于进一步规范商品房销售管理的通知》(广市建局〔2018〕120号)还对房地产广告监管相关内容进行了明确。


“房地产开发企业、房地产经纪机构在发布预售商品房广告前,须取得《商品房预售许可证》”;


“预售商品房广告内容应真实、准确,不得有误导、欺骗公众或不符合预售商品房项目的内容,要载明《商品房预售许可证》的编号和发证机关”。


对于违规销售、提前发布预售商品房广告等违法违规行为,广市建局〔2018〕120号文件明确,“各地建设行政主管部门要会同城管执法、工商等行政主管部门,加大对不明码标价、捂盘惜售或变相囤积房源、哄抬房价、违规销售、提前发布预售商品房广告、售楼处沙盘展示与审定规划方案不符等违法违规行为进行查处,依法给予书面警示、约谈企业主要负责人、暂停网签、公开通报企业不正当经营行为、列入严重违法失信房地产开发企业名单、记入不诚信档案等”。


在随后出台的《广安市人民政府关于进一步促进房地产业平稳健康发展的意见》(广安府发〔2018〕26号)中,市政府明确了对房地产广告违法违规行为进行查处的执法主体,由市工商局(现市市场监管局)、市城管执法局“对房地产市场涉及的虚假商业宣传、虚假违法广告、合同违法、商标侵权、侵害消费者权益等行为依法进行查处”。



今日小贴士:什么是不动产?

《不动产登记暂行条例》(国务院令第656号)第2条的规定,不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。按照一般理解,不动产是指不可移动,若发生移动一般会损害其自身经济价值的财产,如土地、房屋、土地上生长且未与土地分离的林木等。需要注意的是,不动产的范围不限于地面以及地面之上,它还包括位于地下的附属物,如地下室、地下的管道线路等。


实际生活中,人们提起不动产时,通常会与房地产联系在一起,经常将两者混淆,把“房地产”等同于“不动产”。但是,两者其实并不能等同。房地产一词只包括土地和房屋,而不动产不仅包括房屋、土地,还包括与土地没有分离的林木以及海域、水面等。也就是说,不动产的范畴大于房地产,房地产属于不动产,也是人们日常生活中接触最多的不动产类型,但是不动产还包括除此之外的其他内容。



来源: 广安市住建局


文编:侯懿航

美编:张兴璐

责编:李玉朗  兰    宇

监制:王道平

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