发刊词:重庆没有秘密! #Z00

青年小龟 水库线下 2019-09-17


发刊词:重庆没有秘密! #Z00



1、 重庆神话落幕?


重庆,中西部唯一直辖市,3000万常住人口,长江上游地区经济、金融、科创、航运、和商贸物流中心,中国城市商业魅力排行前列。


2016年末,水库论坛公众号刊发《下一站,重庆》系列文章,欧神以独特的奥派经济学视角,凭借其个人十余年在一线城市丰富的房产投资经验敏锐地判断,重庆城市价值被低估,其房产市场非常具有投资潜力,影响和带动了大批粉丝关注和认可重庆,投资重庆。


2016年 重庆 7000元/平


2018年 重庆 15000元/平


几年过去了,文中提到的多个观点被一一验证。


但2018年底到2019年初,重庆房价又跌了20%


2019年9月 重庆 12000元/平


两波大涨,一波大跌,有人说重庆的地产神话落幕了。


但也有人说重庆依旧是城市洼地,价值洼地。



买重庆和卖重庆的人都觉得做了对的投资决策,在交易中心门口分别之后,心里互骂


SB


我们是永远叫不醒空军的。我只希望通过欧神给的这个机会,把真实的重庆呈现给大家,通过近20篇文章的讲述,告知大家一个多维度的重庆,一个有棱角的重庆。



2、为什么是重庆?


从城市发展的角度,重庆的发展水平确实低于北上广深这四个一线城市,产业结构、居民素质也与北上广深有一定差距。


重庆最大的优势是房价低!


特别低!



稍微有点常识的人都知道,北上广深一套房子单价5万仅是均价,市中心电梯次新的价格早已突破8万的大关。买一套看得过去的三房怎么说也需要超过500万,需要耗尽普通民众几代人、6个钱包的储蓄,并背负上30年的负债去还贷。


在北上广深打拼多年的奋斗者,如果不能在10年之内买房,在中年之后也大概率会离开奋斗的城市。留下了青春,却留不下自己。


而目前的重庆,还能找到总价120万的内环地铁次新三房,首付也仅仅40万而已。


踮一踮脚还是够得着的。


重庆,已经成为中国几乎最后一个普通人奋斗还能够留得下来的特大城市。

最后一个能够上车的大城市。



3、为什么别人买重庆会赚钱而我不赚钱?


过去三年,通过 知梦重庆管家 购入的房产不少都已翻倍。我可以很自豪的说,所有通过知梦买入的房产截止到现在都是赚钱了,即使是2018年夏天最高点购入的房产,且在大市下跌了20%的情况下。


究其原因,是因为懂重庆的人太少了。懂重庆的人才能赚钱,才能无视大势涨跌的赚钱。


目前水库体系的地产投资基础理论,全部是建立在上海、北京这样的平原城市基础上。而重庆市中国少数几个山地城市。


平原城市的地产投资理论在重庆


失效了!


但重庆的房地产也是有规律可循的,虽然这种规律比其他城市更难掌握。


投资重庆其实和投资其他城市一样,只要你提前做出一个判断,判断这套房子是被高估了还是低估了。买入那些被低估的房产,就会赚钱。


可喜的是,重庆房产市场发展时间较短,还存在大量的低估套利机会。


知梦这个专栏的目的就是告诉大家快速筛选标的的方法,避开常见水土不服。



4、重庆迷宫能够走通


自从重庆成为网红城市以来,出现了无数关于重庆的解读,关于重庆城市的解读也汗牛充栋。


再加上重庆这座城市在2012年-2016年之间走出了5年不涨的房地产K线图,而重庆从2018年到2019年下跌了20%,这勾起了不少投资人5年不涨的记忆。他们很真诚的对大家说“重庆很可能再来一次五年不涨”


我知道他们是错的,因为他们只知其然,不知其所以然。


重庆的走势是可以推演出来的,绝对不会重复历史的走势。

 


当然,在“房住不炒”的主旋律下,即使我们能够预测重庆的涨跌走势,我们也不可以此牟利,对待政策我们要心存敬畏。


我们要做的,只是帮助在其他大城市上不了车的年轻人在重庆上车,给他们一个留在大城市的机会,一个最后跟上中国城市化的机会。这是和专栏的合作者杜瑜的初衷!


最后要说的是,重庆其实也没有什么秘密,有的就是其他城市的经验,再加上一些重庆本身的城市特点。知识需要适应环境。


从宏观到微观,从地理到板块,从政策到实践,《重庆买房指南》这个专栏希望给你投资重庆解惑,同时让你能够在中华大地上留一个大城市的楔子。


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