【地理篇】决定重庆走势的龙脉 #Z04

青年小龟 水库线下 2019-09-21


【地理篇】决定重庆走势的龙脉 #Z04



对于房产投资者来说,地图非常重要。


如果是平原城市,只需要打开普通地图,就可以了解一个城市的大致情况。


对于绝大多数平原城市,不仅是轨道交通,还是城市规划都有一个相同的规律:越靠近市中心,建筑就越多,且道路越密。


以重庆旁边最大的平原城市---成都为例。



成都是个典型的平原城市,每一环到中心的距离非常平均,就像水滴一样,从中心一层一层扩散出去的情况。


但是,如果来重庆投资,只看普通地图,以城市中心环线扩散的理论来套,恐怕到处踩坑,要亏得底裤都不剩。


国内绝大多数的城市都是平原城市,国内与重庆类似的城市,恐怕只有香港。许多外地房V写重庆,把平原的理论用到山城,根本写不到点上。套用水库欧神的一句话:以上全错。


外地人理解的重庆中心就是解放碑。离解放碑两公里的地方,按说是非常好的地方了吧,我告诉你:那里是荒郊野岭,渺无人烟。因为那里在大山上。



茶园里解放碑只有三站路,也并不是繁华的市中心,而是一个类似自体循环的卫星城。因为从解放碑到茶园要跨越世间的阻隔,穿越8公里厚度的南山。这八公里的山脉,让茶园享受不到市中心的滋润。


重庆主城区海拔多在186至400米之间。山地面积占76%。丘陵占22%,河谷平坝仅占2%。重庆缺平地之严重,恐怕只有香港可比。


重庆本地人经常说道,重庆是多中心的,多组团的,有五大商圈云云,实际上就是指的重庆主城内的几块平地,一块平地,一个商圈,一个组团。


那么问题来了,每块平地的规模多大呢?


很小,只有几平方公里。对于平原城市来说,哪里里市中心近,哪里先被开发,但是对于重庆来说,哪里有平地地,哪里就是未来。


很多人外地人看不起远郊北区蔡家,但是蔡家是北区最大的一块平地,面积有100多平方公里,重庆缺地,以后蔡家的发展也不会差。


想来重庆进行房产投资的第一件事,必须看地形。老老实实的打开谷歌地图,了解清楚重庆的地形地貌,否则很多事情,根本无法理解。


首先看图,深绿色的都是山脉,重庆是一座被大山包围和分割的城市。山城重庆,名副其实。



再看图局部放大,重庆主城左右(东西)均有大山阻拦,要想穿过大山,必须通过短则4公里,长则8公里的穿山隧道。

茶园和主城隔着厚度九公里的大山


从谷歌地球上看。西边的大学城,和东边的茶园,已经形成了基本的框架,也形成了区域内部的自我循环,但是更像是主城的卫星城。


再看南边,长江以北基本上都是开发了的区域,看图是修得有房子的,要发展必须拆迁,成本非常高昂,长江以南,鱼洞附近,已经是山脉,再拓展太难。


重庆北区虽然没有平原城市那么平,也只是一个个小丘陵,在现代科技条件下,并无大碍。重庆北边直到水土,都是浅绿色,基本上没有开发,而这些地,大都是重庆已经拆迁了的,成本极低。一直到中央公园、悦来、礼嘉都没有成片的山脉阻拦,是和主城是无缝连接的,不存在交通成本,而金字头8条路,基本上把这边的主动脉打通了。


在未来,南到鱼洞,北到水土,左右由两座山脉为分界线的中部槽骨,是重庆不可动摇的主城。


东西两边大学城和茶园,只能是两个卫星城。


重庆主城的发展只有四个字:一路向北。向南、向西、向东都是鬼扯。


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