央行再出手!十月房贷将有重大调整,对于老百姓是利还是弊?

点击蓝字关注☞ 世纪经济 2019-09-19


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在今天的楼市,无论是刚需购房者还是炒房客,都不可避免地要申请房贷来买房。既然买房绕不过房贷,那么银行的房贷利率,就顺理成章地成为了政府调控楼市的重要手段,房贷利率下调,就意味着刺激楼市发展,让更多的资金流入房地产行业;相反,房贷利率上调就说明政策在收紧。今天小编就和为大家聊聊央行新发布的房贷政策。

8月25日,央行宣称,根据人行第16号公告,自2019年10月8日起,对于新发放的商业性住房个人贷款:

1、 首套房贷款利率不得低于相应期限LPR;

2、 二套房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点;

3、 房贷调整频率是最高1年,最低可以不调整。(所谓LPR其实就是每个月发布的一个市场利率标准,市场上所有不同性质的贷款利率表,都是参照这一利率标准来定制的。

在改革之前,LPR的形成是以国有大行为首的十家银行共同报价形成的,由于标本单一,因此LPR数值缺乏市场公平,改革之后,LPR的报价机构加入了农商银行等地方银行和花旗等外资银行,从而让LPR能够更好的发挥市场作用。

那么,在本次LPR形成机制调整之后,对银行的房贷究竟有着怎样的影响呢?我们都知道,以往的住房贷款是以央行发布的贷款利率作为参考的,本次调整之后,

自10月8日开始

,房贷利率也将跟随市场利率的不断调节而变化,

将会很大程度上受到目前政府对房地产行业调控的影响。

从国家统计局近日发布的国内整体房价数据来看,在政府的大力调控之下,目前国内房价已经基本趋于稳定。可以预见的是,未来国内房价还会继续保持平稳。在这样的行业背景之下,房贷利率未来也会基本保持稳定。

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