太凶猛!美景万科25亿摘得郑纺机地块,荣登单价总价新地王!

郑州地产 2016-07-08


凶猛!!!

厮杀566轮!
报价为250240亿!折合楼面价13100.39元/㎡,单价2620.21万元/亩。

郑州真正的地王诞生!!!单价地王+总价地王!!

从此时开始,郑纺机该地块就是总价地王+单价地王纪录保持者!


这个地王实在凶猛!

我们预料到这会是一场腥风血雨,但没料到过程是如此惨烈。


•参与房企30多家

开场前半分钟已厮杀60多轮

鏖战566轮

•总价、单价全面破纪录

郑州新地王诞生!


过程不奇怪,多少一线房企在郑州养着大批团队,但土地为0.

开发商对土地的渴求,不差钱的姿态,都让人震惊!


原谅我无法对这个地王表示祝贺,地王一词需要重新被定义,起码现在,应该是个贬义词!


地王凶猛


太疯狂!

太疯狂!

太疯狂!


郑纺机地块不出所料拼出了一块地王!只是这个价格远远超出预期!


250240亿!折合楼面价13467.39元/㎡,单价2690.8万元/亩。

成本价保守估计22507元/亩!,售价直逼北龙湖豪宅!

郑州真正的地王诞生!!!单价地王+总价地王!!

从此时开始,郑纺机该地块就是总价地王+单价地王纪录保持者!




郑州地产还是低估了房企的疯狂,点击查看:剧透7.8日郑纺机土拍大战:能拼出一个每亩2000万的地王吗?


竞价回顾


9:43第200轮!单价地王纪录!!!
报价为16.404亿元,折合楼面价为8791.4元/㎡,单价1758.38万/亩!目前出价速度毫无减缓的迹象,最新得到的消息,融创也加入了次地块的争夺战!!!这也正印证了此前地产圈里所说的,"现在房企都在寻地,只要有地就去拍!"


第310轮
报价为19.884亿元,折合楼面价10656.53元/㎡,单价为2131.41万/亩!!!!已经破2000万/亩的单价,楼面价也突破万元大关!目前单价地王纪录已经被刷新。相比昨天的高新区网拍大战,郑纺机的地块争夺战,出价速度更快,更让人觉着"窒息"!!从知情人士透露,央企电建地产也加入到此次网拍大战,2000万/亩的单价没压力!对该地块志在必得!!


中国电建地产是世界500强、国资委直属央企中国电力建设集团唯一的房地产开发平台,是国务院国资委批准的首批16家央企地产企业之一。在2016年上半年房企销售榜单中位居第50为,销售金额达138.1亿元!究竟哪家房企会笑到最后?

第369轮!

报价为21.084亿,折合楼面价11299.65元/㎡,单价2260.04万/亩。已经破2000万/亩的单价,楼面价也突破万元大关!目前单价地王纪录已经被刷新。相比昨天的高新区网拍大战,郑纺机的地块争夺战,出价速度更快,更让人觉着"窒息"!!从知情人士透露,绿都也加入到此次网拍大战!


第382轮
报价为21.344亿元,折合楼面价11438.99元/㎡,单价为2287.91万/亩。目前郑州土地"总价和单价"纪录其实已经被打破,楼面价也突破万元大关!


郑州目前的单价地王和楼面价地王是由荣盛以18.63亿在2016年6月1日于郑东新区龙湖副CBD71.6亩宅地,以楼面价26035.22元/㎡,单价2603.40万/亩刷新了郑州土地单价+楼面价纪录。当时推算该地块的售价在45000元/㎡!



420多轮之后,只剩下编号“57138596“和”64704675”在鏖战,加价咬得很紧!据悉是金茂VS美景万科!





第537轮
报价为24.444亿!折合楼面价13100.39元/㎡,单价2620.21万元/亩,这个价格已经超过了北龙湖的单价。


郑州真正的地王诞生!!!单价地王+总价地王!!

从此时开始,郑纺机该地块就是总价地王+单价地王纪录保持者!


原谅我没法对这个地王表示祝贺


北龙湖出地王的时候,大家都说疯狂,但疯的尚有道理,毕竟郑州只有一个北龙湖。但当北龙湖成了地王窝的时候,每个地王什么想法?


金水区出地王的时候,大家也都说疯狂,但狂的还有丝情结,毕竟金水区是政治经济教育文化中心。但中海东润这两年楼王的帽子戴着并不全是荣耀。


白沙出地王的时候,楼面价干到9000的时候,我们觉得真疯了,融创象湖一号定价超过业界预估的时候,被地王拯救了,好多人觉得,恩,买的挺值得;东望的别墅也借着地王卖火了。这样的状态正常吗?


“真叫卢俊的地产观“提到的地王教坏我们的事:

地王应该是这一年来成功把我洗脑的一个词汇,不论什么土地竞拍,最后总归会是一个地王身份,不是单价总价,全市还是片区,各种角度总归可以带上一个地王的帽子。而对于这样的高帽,不少人会狂喜,认为是皇冠的象征。


地王教坏我们的事情

1.成功向市场兜售保本价概念。过去在看到半真半假的样板段的前提下来估算项目值多少钱,现在定价不需要任何的产品基础,一块毛地就可以。

2.伴随着保本价的概念洗脑,未来我们还需要被迫接受一件事情,不论你家有没有做豪宅的基因,你给到市场上是不是豪宅的产品,但是价格一定是豪宅的价格。

3.而当楼板价高于周边新房售价的时候,所有的潜台词就是,哪怕全款收了周边的新房项目然后全部炸了变成地,这笔买卖也是划算的。房地产这个逻辑闭环里,地产已经将房产完全的碾压在脚下,而且一文不值!

4.地王的昭示性成功的让二手房从过去的对比周边一手房变成对比周边地王。同理的,现在这块地王价格是否合理也不是对比周边一手房市场,而是后续地王的身价。

5.地王的强势地位让产业链上的所有人员都为他服务,未来地产人在做任何一件事情的时候,前面都会加上一句话:因为我们的土地成本,所以……

6.一块地王的存在还容易解决,一堆地王扎堆的出现也成功的太高了开发商的老板们的心态,给到营销部门的空间极少,用惯常的产品打造要求卖出牛逼产品的气势

7.地王的存在已经不能用一人得道,鸡犬升天来说明了。应该是,一人感觉好像似乎仿佛将要得道了,然后鸡犬们就集体高潮了。


地王逻辑能够成立就在于拿地和产品入市之间的时间差,但是同样风险也集中于此。

1.地王昭示性的存在已经不是讨论房价是否上涨了,而是让房地产市场失去温和上涨的机会,甚至是螺旋式上涨也不允许,他对即将入市的新房价格都需要喷射式上涨,而且也是环环相扣,这个压力是显而易见的

2.对于地王来说,只要不入市,你的保本价就永远有效,但是一旦入市,就要求所有地王都要兑现所有的保本价,这个环节上不允许任何一块土地犯错,而在预售证被严控的当下,我很难相信所有项目都被允许高价售出,哪怕市场有人愿意接盘

3.当企业逼迫的通过用高低配或者偷面积的模式获取利润空间,但是这一块却有极强的政治风险,如果这个通路被卡死,我很难想象有更多更有效的获利模式

4.地王目前存在的逻辑已经不是简单的房地产逻辑,而是典型的期货炒作逻辑。但是对于土地转换到房子这个环节上,不论有多少的金融逻辑在里面,房子一定会融入一定比例的居住逻辑,而这一环节是没办法炒作的,供需决定价格,而这是决定房子能够兑现当初保本价的核心关键。


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