【收藏】如何慧眼识金锁定房价升值区

UKPIWeekly 英国房产周刊 2016-09-15

每个人都期待自己可以慧眼识金,提早锁定房价升值潜力巨大的区域投资买房。然而,究竟要怎么做才能先人一步发掘这种正处在上升期的区域呢? 

英国最大的连锁房地产中介Winkworth的专家Sam Floy总结称,对比下具有艺术气息咖啡馆的数量与炸鸡店的数量,当前者多于后者时,就是这个区域的房产了。

那么,在炸鸡店与咖啡馆等参考因素之外,还有哪些其它的要诀可供投资者留意呢?

·   周围是否会有新的轨道交通车站?

虽然这不是什么科学原理,但是铁路连接的改善,缩短的通勤时间都是某个地区房价上涨的先兆。比如已经带动房价快速增值的伦敦横贯城铁——伊丽莎白线站点周边,再比如即将在Brent Cross 与 Cricklewood开通的Thameslink服务就是一个很好的案例。如今,投资者还期待纵贯城铁以及Bakerloo地铁线路的延伸等。

·   区域内是否有那种很酷很独特的商铺出现?

无论是一家独立书店、复古精品店还是特色咖啡馆,这类商铺的存在也是住宅上升区的一个标志,因为居民们很希望家门口拥有这类配套设施。

·   周围是否有新的Waitrose超市即将开业?

这已经成为一个老生常谈,因为它真的很实用。由劳埃德银行今年早些时候完成的一份调查发现,每家Waitrose超市平均可以周边房产带来12%的增值。

·   街道两旁是否有建筑商的装卸车?

虽然它们的出现可能很碍眼,但通常能为业主们提供某个区域适合长期投资的确凿证据。

·    年轻的职业人士都搬到哪去了?

西装革履的住户们通常也是一个好征兆。因为那些年轻的,高薪职业者们才是经济增长的主要动力。

·   夏天时,酒吧、咖啡厅是否有露天座位?

这听起来是一个太微不足道的小事,但是宽阔的人行道以及繁荣的咖啡文化,也是一个社区安全、放心的表现。

·   周边学校的状况如何?

家长们会参考各种排名以及英国教育质量评级(OFSTED)。如果一个地区的教育资源有发展空间,那么它具有的机会也更多。比如位于北伦敦Wood Green的St Thomas More Catholic School就是一所迅速成长的学校,而WoodGreen也因此非常值得关注。

 ·   相邻街区如何?

最近几个月房价出现了大幅增长并颇受欢迎的区域。因为,通常来说如果一个区域的房价快速增长,那些无法负担此处的居民会寻找临近的街区搬迁,从而为周边区域带来不错的投资回报。

最后,要提请各位投资者,不要期待您所选择的区域能符合每一项条件。要把区域看做一个整体,生活配套、邻居、交通等等因素都要考虑,并适当的承受一点点风险,才有机会成为投资赢家。


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