88万的"二手房"只有6平米,4套当天就卖光了……但官方说:这不是住宅!

哈尔滨日报 2016-09-26

导语

据媒体报道,在深圳热炒了近两个月的6平米“鸽笼房”样板间昨日对外开放。“鸽笼房”均价竟卖到了15万每平米,而且当日售罄。

据外媒CNBC报道,美国经济咨询公司Longview Economics的一项最新研究显示,深圳已成为全球房价第二贵的城市,仅次于加州圣何塞。分析显示,深圳典型住宅的价格已达到80万美元左右。


“鸽笼房”最小不到6平米


该栋楼盘共有168套公寓,以35平米和45平米户型为主。楼盘从6楼到15楼,几乎每一层楼都有一套面积大约6.61平米的极小户型,共9套。每一套的单位面积还有一定差别,比如6.61平米、6.74平米、6.68平米、7.48平方米等,最小的只有5.73平米。


房子虽小 厨卧卫尽有

据媒体报道,这几套极小户型分布在楼层端头位置,全部朝东南方向,每套户型都有两至三个窗户,全都是平层。约6平方米的房子虽小,但能满足基本的居住需求。


加上开发商赠送的面积,实际使用面积大概有12平米因户型不方正,只有在房门关着的情况下,才能走进厨房和卫生间。


△厨房、卫生间



△屋内唯一的一张床——折叠床


工作人员:每一套都有红本房产证

针对“6平米房子根本不可能办理房产证”的质疑,销售员直接拿出了其中一套房子的红本房产证。房产证登记信息显示:这套房子实际产权面积是6.68平米,1998年的土地使用权证,70年产权,属于标准的限购限贷住宅类产品。



深圳市规土委南山管理局:“鸽子笼”户型不属于住宅


早在一个多月之前,《深圳晚报》就曾报道称,深圳市规划和国土资源委员会南山管理局复函称该“鸽子笼”户型不属于住宅户型,与房产预售无关


复函中提到:“某某尚寓于1999年取得《深圳市建设工程规划许可证》,2006年取得《深圳市建设工程规划验收合格证》,该建筑功能为公寓和办公。”2007年该楼盘办理房地产初始登记,其中6到15层共169套公寓转让给陈某某等个人业主,同年办理二级转移登记。在这169套公寓中,有12套建筑面积在5.73到15.18平方米之间。目前,该楼盘被深圳市中执资本有限公司购买后重新装修,再向社会销售。那么这种房地产买卖行为即为市场三级转让行为,即俗称的二手房交易,与房地产预售无关


同时,深圳市规划和国土资源委员会南山管理局还在复函中提到,该栋建筑1到5层为办公,6到15层为公寓,不属于住宅。且深圳市规划和国土资源委员会从未批准过类似“鸽子笼”住宅户型,在今后的规划审批中也将依法依规严格审查,确保住宅户型设计符合国家省市的建筑设计规定及规范。





 

用尽“洪荒之力” 也买不起

高房价偷走青年饭碗?

中国青年报


  强台风“莫兰蒂”登陆沿海后所向披靡,但在浙江杭州市中心的各个角落,房产商丝毫无惧,使房产业几乎成了唯一拒绝在台风天放工的普通行业。

  当地媒体报道称,9月16日清晨6时,3000名购房者出现在杭州东北部的广厦天都城售楼处,放盘的两小时之内,376套房源售罄。这个立项10余年的项目,此次销售均价超过了1万元/平方米,可几个月前,均价还是6000元/平方米。

  高涨的房价让当地青年难以承受。杭州白领王涛直言,从7月开始看房,越看心里越发毛。“现在上涨的趋势让人根本就喘不过气来,爸妈一辈子攒了几十万元,一个星期内就可能完全蒸发了”。


如果年轻人待不下去了

这个城市也无法创新


  楼市销售旺季“金九银十”的时节,在2016年以爆发的方式冲击着全民的神经。无论是北京、上海、广州等一线城市,还是二线的郑州、苏州、杭州、南京等地,房价创历史新高,频频登上报纸的头版。

  房价飙升,“地王”遍地,数量之多甚至创下了历史纪录。截至8月24日,今年全国单宗土地成交金额超过10亿元的地块共有300宗,而去年前8个月为150宗,同比暴增100%。

  除此之外,总价“地王”也频繁出现。单宗地超过100亿元的总价“地王”达到了4宗,分布于深圳、上海、杭州、天津四地;超过50亿元的有24宗,超过30亿元的有77宗。并且,除了一线和强二线城市,武汉、济南、石家庄、南宁、福州等二线中城市也开始成为“地王”频繁出现的区域。

  9月11日,国务院发展研究中心原副主任、中国发展研究基金会副理事长刘世锦在一场经济圆桌会上痛斥这一怪相,直言高房价对青年的“伤害”——“我觉得如果一个城市,年轻人觉得这个城市生活成本太高,待不下去的时候,这个城市是没有未来的。北京就是这样,有一些年轻人本来打算买房子,大概在5年前,集各种关系,所谓‘洪荒之力’还能买房子的话,现在很多人已经不想这个事了。如果年轻人觉得这个城市成本太高已经待不下去了,这个城市也无法创新。”


房价为何如此疯狂?


  曾任国泰君安证券总经济师、首席经济学家的李迅雷视角独特:在货币超发的情况下,居民从“储蓄养老”这一理念,变为“买房养老”,住房成为中国家庭资产配置的主要品种,这推动了房价不断上涨。

  他指出,从2000年末至2010年末的10年间,广义货币(M2)复合增长率为18%,即从12.8万亿扩张到了72万亿。这10年也是房价涨幅最大的10年。但是从2010年末至今这五年半内,M2又翻了一番多。2010年之前,房价上涨主要表现为以人口大规模迁徙为特征的人口现象。在2010年之后,中国的房价上涨主要表现为货币现象,即居民储蓄形式的变化,大城市房产作为一种储蓄手段,在货币泛滥的情况下,不仅更多的居民储蓄流向大城市,而且金融资产和房地产的配置比例也进一步提高。

  统计数据显示,疯狂的房价背后有着银行的鼎力支持。截至8月底,以A股上市公司中江苏银行、平安银行、浦发银行、华夏银行和招商银行五家银行的半年报为例,2016年上半年,招商银行个人住房贷款投放加大,上半年末余额达到6148.71亿元,占个人贷款总额的比重高达20.32%;而2015年年底时,该公司的个人住房贷款占比为17.69%。浦发银行今年上半年末个人住房贷款余额为3379.51亿元,占个人贷款总额的46%,而在去年年底,个人住房贷款占比只有44.36%。

  央行公布的房地产贷款数据显示,今年上半年个人购房贷款增加2.36万亿元,已逼近2015年2.66万亿元的全年额度。

  8月12日央行发布的数据表明,今年7月新增贷款4636亿元,创2014年7月以来新低。更为重要的是,7月的新增贷款中几乎全是房贷。这表明,房地产外的实体经济基本没有从金融体系获得资金。

   海通证券宏观分析师姜超团队指出,2015年以来,居民财富配置再次向房地产倾斜,居民贷款增速也大幅走高。今年上半年居民贷款增速接近20%,远超存款增速,其中对应房贷的居民消费性中长贷增速已超30%,反观居民其他贷款增速则大幅缩水至7%。居民面对不断降低的存款利率和理财收益率,再加上房价不断上涨带来的压力,被驱使进入房地产市场。根据该团队的测算,今年上半年新增房贷与新增住宅销售额之比(购房边际杠杆率)达到55%,已超过美国、日本历史峰值。“居民财富地产化,势必会导致经济的空心化!”



综合人民日报客户端 中国青年报 央视新闻、杭州交通91.8、广州日报、深圳晚报

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